今年下半年，刚需是该买房，还是“继续观望”？

文：周周

多年来，我们一直在关注房地产市场，因为买房或是不买房都关系了一个家庭的大事。数十年前，买房子的人或炒房客如今已是盆满钵满。但是，除了炒房，还有一种能获得回报的事情，那就是把钱存到银行里去取利息。虽然这两种方法都会有回报，但事实上，这两者之间的差距可不是一星半点。

但是对很多人来说，在任何时候留下现金或是买房都是一个很大的选择。在住房市场的全盛时期，房价上涨很快，因此许多人会买房。但也有人在袖手旁观，因为他们可能在等待房价下跌。并非房地产市场在这段时间没有出现低迷，房价也有所下滑，但许多人仍然犹豫不决，怀疑未来是否还有更大的下跌空间。

因为对许多刚需而言，如今房价依然处于高位，自己买房将花费大量“心血”。他们担心在自己买了房子后，未来一段时间的房价又会下跌，到时候自己也算是白亏了一大笔钱。尽管刚需买房，是为了供自己居住，但没有人愿意看到自己的资产贬值。并且现在很多人买房，都是向银行贷款买的，即使将来你的房价下跌了，你从银行贷款的钱也不会少。

在这种情况下，该不该买房呢？看看这些商界大佬对房价是什么态度。身为房地产大佬，冯仑曾说过这样一句话，他感觉房地产市场的未来会掌握在购房者手中，所以以后要担心的不是房价太高或者过低的问题，而是卖不出去的问题。由此可以看出，冯仑并不看好未来的房价。

而且持这种看法的大佬，还不止冯仑一人。融创董事长孙宏斌在2018年也提出过类似观点，他认为目前住房存量太多，未来需要考虑的是卖不出去的问题，毕竟“供过于求”后，部分城市房价下跌很可能会出现。除此之外，孙宏斌还表示，国家调控房地产市场是长期行为，所以劝大家不要抱侥幸心理。

身为阿里巴巴创始人，马云的大名可谓家喻户晓。他不但有商业头脑，也有极强的洞察力，他曾经说过的许多话现在都得到了应验。就房价而言，马云的想法也和上面两个巨头相似。有一次，他提到了“未来八年，房价如葱”的观点。马云认为房子的变化过程和车子是一样的，在拼命生产的时候，总有一天会出现产能过剩。到时大家都不愁住了，房子也会越来越不值钱。

另有“国民老公”王思聪，也曾说：“年轻人不需要为一套房子而负债，也不需要花父母的钱来买房，年轻人可以先租房。”王思聪说的和马云是一个意思，现在房价太高了，年轻人不必为了一套房花光“六个钱包”，还要背负房贷，可以选择先租房，之后房价回归理性，再考虑买房。

我国知名企业家曹德旺，也曾告诫人们要把手中多余的房子卖掉。曹德旺还表示，自己也让亲戚把手中多出来的房子卖掉。曹德旺说，房子有一套够住就行了，没有必要买这么多的房子。对于房地产行业，曹德旺非常“不待见”，曾多次“炮轰”房地产行业。他认为房地产行业“阻碍”了制造业的发展。

那么，今年下半年房价走势会怎样？有关资料显示，我国现有的住房已能居住34亿人，比我国目前的人口总数来看，可谓是“供大于求”，很多开发商的建房步伐并未停止。并且今年上半年，上百家房企宣布破产，而乳山、玉门等地的二手房也曾被曝卖出“白菜价”。

除此之外，房屋在人们的生活中起着相当重要的作用，与国计民生密切相关，我国为了让楼市能够朝着更健康的方向发展，对房地产市场进行了多次调控，其中“房住不炒”、“三稳”等诸多政策也在逐步落实。

事实上，判断一栋房子好不好的度量尺度不应该是这个地方的房价是否会上涨，而是住的舒适度。现在的计划是，任何投机炒房行为都将受到制裁。国家把话放到了这里，炒房客就再也不能“恣意妄为”地炒房了。

我们回过头来看《十四五规划》和2035年，远景不再强求经济发展速度加快，而是多注重经济发展的质量，这是国民心态近年来的转变，不再和人比较，不管外部的形势怎样，只要专注于自己就好了。