楼市传来利好？第6次楼市“抄底机会”要来了？但刚需要注意2点

文：周周

大家都知道北京的房价很高，但环京楼市却是一片萧条。在此之前，环京地区的城市可谓是投机者的天堂。因为北京的承载能力有限，很多企业、医院、高校也逐渐向北京周边地区迁移。再加上在炒房客的炒作下，环京房价更是屡创新高，但这一切在如今却成了历史。

距离北京只有两个小时车程的香河就是典型例子，房价直接70%的腰斩。中国证券报报道，北京周边香河地区的一处房产价格一度高达每平方米2.5万元，但如今五年间已下跌三分之二。现在，平均房价只有每平米8000元，而且买房还可以免费送车位。若为全款付款，每平米7300元即可。

除香河外，燕郊也面临着同样的情况。2017年，受河北省廊坊市房地产调控政策影响，燕郊房价下跌近50%。由于北漂不能买房子，而本地人口又少，无法承受高房价。所以，燕郊的高房价最终也只是昙花一现。以前房价最高的时候涨到了每平3.5万元，然后一路下跌，到现在单价只有1.6万元左右，而且还在不断下降。

随著房价下跌，许多人认为，此时正是抄底的好时机。但事实真的是这样吗？而且对于买房抄底这个问题，很多人都有共识。众所周知，买房抄底是最合适的时候，买房也是有一定升值空间的。但这里存在一个最大的问题，抄底的时机何时到来？谁也没告诉我们时间的把握。事实上，这几年中国房地产发展中，共有5次买房“抄底”的机会。

1.2003年

一提到2003年，人们的第一印象就是SARS，当时国内许多行业都受到了冲击。或者说，当时中国的房地产市场本身发展还不够充分，很多方面还没有完善，所以当年的SARS对房地产行业的冲击还是比较大的。

在2003年8月31日非典结束后，国家相继出台了各种刺激房地产的政策，具体措施有限制土地供应、降低首付比例等。在此背景下，包括北京这类热点城市的商品房成交量均有小幅下降。

当然，对于购房者来说，那时的确是一个好机会，毕竟随着首付比例的下降，购房门槛下降，楼市的冷淡又促使许多房企降价促销。除此之外，就在非典过后，房价飙升6.7%，先买房的人一下子实现了房产的巨大增值。

2.2008年

2008年，受美国次贷危机的影响，世界各国的经济都受到了一定的冲击。同样因为这个原因，当时国内房价在飙升的同时也出现了房价的下滑趋势。那时许多人认为房地产要“凉凉”，可没想到，在国家释放4万亿资金以刺激房地产发展后，房价再次大幅上涨。

3.2011年

实际上，2011年无论是国内经济还是全球经济，都没有发生太大的变化，而当年之所以能成为买房“抄底”的一年，主要是当时银行收紧了资金压力，很多房企因为没能贷到钱，只好把目光放在销售方面。

但是那时房地产市场竞争非常激烈，要想“走量”，必须降价。于是，开发商集体“攀比”降价促销的现象出现。值得注意的是，就在此次降价潮消散后，我国房地产市场首次迎来连续24个月的上涨周期，且涨幅较大。同样从这一年开始，我国的房价开始进入飞涨的时代。

4.2014年

对房地产而言，2014年无疑是一个“寒冬”，当时关于房地产的报道一清二楚，有“房屋销售持续下滑”、“房地产市场日渐低迷”等。并且主要源于上次暴涨之后的“后遗症”。一是销售长期增长后出现的疲弱，另一面是房地产市场逐渐失去了刚需预期。

于是，2014年的房价也出现了一定程度的下滑，没人料到，就在这次低迷期后，2015年又一次火爆。降低利率、取消限购、调整公积金……这一系列政策的实施，使房价再次上涨，房地产市场的热度也随之上升，特别是到了年底，在年初购买的房子的价格已经翻了一倍。

5.2016年

2016年，在棚改政策刺激下，国内房地产需求大幅增加。亦在那年，贷款政策开始变得宽松，包括户籍、限购、公积金等方面的福利政策也在引导者释放需求。所以在2016年买房子的人享受各种福利。从此以后，从2016年到现在的房价，想必也看到了，也是一路高涨。

五次“抄底机会”成就了许多人，许多早期抓住了机会的人多多少少都赚了一笔。但对2016年以后还没买房子的人来说，这五个机会都没有把握，买房已经是一件难事，所以很多人只能期待下一个机会的到来。那下一次“抄底的机会”何时到来呢？许多人将目光投向了2021年。

第六次“抄底”机会来临？这一年买不买？

到了2019年，国家开始对房地产市场进行严厉的调控。至2020年，由于公共卫生事件的出现，楼市完全撑不住了，不少开发商开始打折促销。而且自今年以来，环京市县房价也不再连续被腰斩，比如涿州、霸州等地的房价都大幅回落，甚至可以说是“门可罗雀”。并且这段时间，多地银行暂停了新房二手房房贷，让原本有压力的房企，不得不降价促销来回笼资金。

不过，至于买不买，其实还是看个人的住房需求，如果一套房子还没有，那么今年就可以买房了。理由很简单，纵观以上5次“抄底”机会，不管哪一次“抄底”之后，房价出现了新一轮上涨，而且再也没有跌落。

对于这种“抄底”的想法，《楼市回暖仍需坚持“房住不炒”》一文回应。其中，明确了购房者接下来买房一定要小心的2点：

一、“房住不炒”始终是底线

关于“房住不炒”这一要求，其实已是老生常谈，但现在依然有许多人“钻空子”，利用“假离婚”等手段对房产进行投资。

不过，从目前各大城市对楼市调控的态度来看，收紧“房住不炒”政策仍是一个重要方向。就算炒房客在“抛售潮”中抄底买房子，但在“限售”等政策的加持下，将来的房子也很难出售。

更重要的是，目前楼市中房产过剩的问题依然突出，面对刚需较少的空置房，二手房销售不仅要与新房竞争，还要和其他二手房竞争，销售压力会很大。

二、稳定房价依旧是长效的调控机制

许多热门城市中，有关稳定房价的政策层出不穷，许多稳定房价的“辅助政策”仍在路上。如文中所述，一旦个别城市出现房地产市场过热，“一城一策”的调控措施可能随时出现。无论是从政策定位，还是从具体操作上，都要保持房地产政策的稳定性、持续性，促进房地产市场平稳、健康发展的总基调不会改变。

当然，未来楼市还有很大的变化空间，今年要不要买房具体还是看需求，或许在这种“稳定”的调控下，会有更大的利好。