房价会跌吗？常德市这家公司太豪气，7.24亿元在三个县拿地343亩

最近有家常德市本土房地产公司特别豪气，不到1个月的时间，在常德市的澧县、桃源县、石门县，拿地343亩（本文数据均为约数、下同），总成交价7.24亿元。

这家房地产公司除了拿地狠、开发快，而且相对而言房价也算是比较低，是不是一个好消息呢？

4月25日，该公司在澧县拿地127亩，成交价2.05亿元，楼面价860元/平方米，地块位于澧县澧西街道黄泥居委会。

5月6日，该公司在桃源县拿地61亩，成交价1.94亿元，楼面价1700元/平方米，地块位于桃源县浔阳街道天子岗、尧河社区。

5月17日，该公司在石门县拿地155亩，成交价3.25亿元，楼面价1000元/平方米，地块位于石门县楚江街道渫阳社区澧阳西路002号。

这家公司就是湖南省诚信创业房地产开发有限公司，总部位于常德市桃源县，但是它的业务范围已经不止于常德市，在湖南中西部多个县市都有开发楼盘。

2019年湖南纳税企业100强，诚信房产名列第93位，是常德市仅有的2家进入全省100强的企业，足以见得公司实力不凡，另一家是常德市城市发展集团有限公司，全省47名。

这次诚信房产拿地的三个县在常德市县域经济中都比较强，桃源县是诚信房产的大本营，石门县是诚信房产第3次拿地，澧县则是诚信房产首次进入。

这三块地的楼面价也很有意思，基本和目前的常德各县的商品房价格比较一致，桃源县在常德县域中最高，石门县和澧县差不多。

那么常德县域的房价会跌吗？从商品房销量来看，会跌。

以常德市商品房开发最为活跃的澧县为例，2017～2020年商品房销售面积，2017年80万平方米，2018年114万平方米，2019年101万平方米，2020年91万平方米。

一季度商品房销售面积：2017年4万平方米，2018年18万平方米，2019年24万平方米，2020年13万平方米（受疫情影响），2021年15万平方米。

总体来看，2018年澧县商品房销售面积见顶后，逐年回落，2021年一季度也并没有扭转这种趋势。

至于为什么会见顶回落，工业乏力和过度开发是比较重要的2个因素，澧县商品房销售面积的走势，可能也代表了未来常德其他县的走势，值得思考借鉴。

澧县商品房销售面积见顶的同时，房价却并没有见顶，那是因为销售面积只是影响房价的一个因素，楼面价和供地速度可能对房价的影响更加直接。

所以，未来常德县域的房价，涨上去不易，降下来也难，但是对于非黄金地带的楼盘，价格应该会受制于销量，你认为呢？

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