楼市风向收紧！住建部、财政部等5部门悄然出手，本轮拐点将至

未来我国楼市走向如何？对于这个问题，不同阶段不同的人都有着不同的回答，有的专家表示当下买房远不如理财，无论是市场层面还是政策定位，即使和5年前的格局相比较，都有着翻天覆地的变化，卖不出去的房子终究是纸面财富。其次按照成本价值来看，每年的房子折旧率、通货膨胀再加上贷款利息，毫不客气地说房价必须年涨幅超过10%才能不亏钱。如果按照这个标准来衡量去年的数据，我只能说超过70%的城市拖后腿了。而有的专家则表示，未来楼市仍有利可图，在放在三胎政策的前提下，人口红利必然会再度释放，再结合城市群的吸虹效应，中大城市的市场依然是供不应求。

仅从这一点来看，我只能说理想很美好，现实很残酷。从周期上来看，10年前市场炒房风气严重，无论时候开发商还是投资性群体，靠着揣摩购房者心理，刺激住房需求提前消费，甚至形成“再不买房以后更加买不起”的怪圈。5年前的市场靠着去库存、棚改导致本地市场再度提升一个台阶，本地居民靠着拆迁款财富溢出，转移周边或中大城市，而本地市场经济的崛起导致外地居民入场成本较高。也就是说从单个城市来看，房地产经济快速启动，而从区域性城市来看，个人财富被转移到房产。

当看到这里时，请问近些年楼市有什么东西能够支撑房价上涨的？连开发商都走上降价促销的道路上，其次二手房挂牌房源激增的现状只能告诉大家一个信号，那就是去泡沫的时代要来了了。

事实上对于这种趋势，今年楼市风向再次收紧，住建部、财政部等5部门悄然出手。6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布通知，明确表示将国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入划转由税务部门征收。

从7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南以省市为单位开展征管职责划转试点。那些没有纳入试点的城市，先做好准备，从明年1月1日起，将开展全面实施征管划转工作。

从这一项通知内容中，我们得知一个重要信号，那就是卖地收入从自然资源部转到了税务部门。对于这一部分收入，大家千万不要小瞧，土地财政早已成为城市经济的护城河，今年前4个月，卖地收入就超过了2.1万亿元，同比增长35%。

至于为何涨幅如此巨大，我只能说跟今年土地集中出让有着直接关系，而从之前试点的22个城市来看，这才刚刚开始，在调整量大次数减少的背景下，溢价率普遍上涨20%已经是很常态趋势。而对于这一转变，有专家表示这是高层推动地方摆脱土地财政依赖性的强烈信号，也许从土地出让环节监管程度会有所降低，但实际上在土地出让集中制度前提下，这一点要比以往要好，而在征收层面，税务部门的征收覆盖面和规范会有明显提升。

说了这么多，就是这一次本轮调控拐点将至，为何房价能持续上涨？最本质因素无非就是3点，那就是土地市场火热刺激地价上涨、货币政策复杂多变的背后货币贬值，只能将财富转移房产、土地财政的依赖性。

但这一些因素在今年都发生了不可逆转的变化。对于土地市场，虽说土地集中出让制度导致溢价率突增，但这只是短期影响，说白了就是局部效应，当一二线城市全部试点时，根本不会产生此类现象。对于货币政策，央行监管贷款业务，限制上游资金源头，内部环境比大家想象中的要稳定。至于大家最关心的土地财政依赖性，在落地新政的背后一切都会有所变化。

总的来说，本轮调控加码的方向将超出预期，无论是土地出让还是限制住房贷款，这一次楼市迎来拐点是必然事件。也许对于消费市场而言，当下二手房参考指导价的抑制作用才是最明显最直接的。