小产权房，到底能不能被法院执行？

先说答案：完全可以。

说起小产权房啊，估计大家都知道。

但到底什么是小产权房呢？可能很多人一下子又说不上来。

只能来一句：反正就是不合法的房子。

解释一下，什么叫小产权房。

我们都知道啊，开发商在开发一个楼盘的时候，首先要向国家缴纳土地出让金，取得五证，你才能建房售房，并由房管部门颁发产权证。

而小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，没有向国家缴纳土地出让金，由乡政府发一个产权证，这种产权证它不是真正合法有效的产权证。

所以，民间就称之为“小产权房”。

小产权房在全国各地真的是太多太多了，买的人也太多太多了，产生的纠纷也太多太多了，一直是房地产市场中令人头疼的一块。

如果，被执行人，他啥财产都没有，就有一套小产权房，你说可不可以执行呢？有的人说不可以执行，没有产证，怎么拍卖呢？也没有人买啊。

实际是完全可以执行的。

因为什么呢？

因为小产权房虽然它出身不合法，但是它也有市场价值有金钱价值啊。所以只要是有市场价值能变现，那么它就是可以拍卖呀。

最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知（法【2012】151号）给出了处置方法。

4个字“现状处置”。

啥叫现状处置？

就是你这个房啊，法院完全可以去拍卖，但是法院在这个拍卖公告当中，你必须如实的披露房屋是小产权房这个性质。

有的法院就直接标注了小产权房。

买受人就按照房屋目前这个现状来取得房屋，后续的产权登记事项，及将来该房屋可能被拆除、拆迁以及补偿不能等风险，全部由买受人或者承受人自行负责。

假如你今天拍个小产权房，明天就被拆了，你也要认。

我如实的把这个房屋整个真实的情况在拍卖公告中写清楚，那么你竞拍人也要看清楚。

问问自己能不能承受这个未知的风险，如果能承受你就去拍，不能承受你就不拍。

你说，有人拍没有？当然有啊！因为啥呀？便宜呗。

我们作为债权人呢，我们首先应该知道小产权房是可以拍卖的。

如果房管部门查询不到被执行人名下有房产，你就要大胆设想他有没有小产权房？违建房？就要有目的地去查，查到了就抓紧执行吧。

执行啊，我们应该在法律允许的范围内做扩大化解释，只要这个东西能卖钱，竞拍人能接受这种风险，就可以去执行啊。