近日，国家统计局公布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格情况，70个大中城市中新房价格同比上涨的城市有62个，同比下跌的城市8个，分别是北海、南充、常德、太原、安庆、牡丹江、大理和哈尔滨，总得来说房价上涨的城市占主流。本文来分析一下这八个城市的房价情况。

1、2021年5月新房价格同比跌幅跌幅第一名：北海下跌3.7%

北海5月新房价格同比下跌了3.7%，是70个大中城市中跌幅最大的城市，北海是广西的海滨城市，和海南隔海相望，2020年GDP为1277亿元，2020年末常住人口185.3万，人均GDP6.89万人民币，略低于全国7.24万的平均水平。

北海的新房房价在2017年上涨了10.5%，2018年涨了11.8%，2019年上涨7.6%，可以说这三年是北海楼市最火的3年，但是2020年进入了下跌的阶段，全年新房价格下跌3%，进入2021年后继续连跌四个月，前四个月新房价格环比跌幅分别为0.3%、0.3%、0.1%、0.3%，这种局面直到5月份才得到改变， 北海新房价格环比上涨0.6%，这是北海房价连续下跌14个月后首次环比上涨。这也许是北海房价进入一个平稳期的信号。

2、2021年5月新房价格同比跌幅第二名：南充下跌1.5%

南充5月新房价格同比下跌1.5%，跌幅第二名，南充是四川地级市，常住人口561万，是四川第二大人口城市，2020年GDP2400亿人民币，人均GDP4.28万，大幅低于全国人均7.2万的水平。

南充的房价也有过红火的时候，2017年新房价格上涨9.9%，2018年上涨14%，这是南充房价最火热的两年，2019年涨幅降低至2.6%，2020年反而下跌0.9%，进入2021年之后南充房价基本进入一个平稳期，今年前五个月新房价格环比涨幅分别为-0.3%、0.8%、0.5%、0.4%、-0.2%，在几个月内出现涨跌互现的情况是比较少见的，一般都是连续上涨，或者连续下跌，出现涨跌互现的情况也大概说明南充的新房目前进入了平稳期。

3、2021年5月新房价格同比跌幅第三名：常德下跌1.4%

常德5月新房价格同比下跌1.4%，常德是湖南地级市，2020年GDP3749亿元，常住人口528万，人均GDP7.1万人民币，基本接近全国人均水平。

常德的房价也是在2017年开始涨起来的，2017年上涨10.2%，2018年上涨10.7%，2019年涨幅缩窄至4%，2020年转而下跌1.4%，进入2021年之后房价有触底持稳的迹象，2021年前五个月新房环比涨幅分别为-0.1%、0.2%、0.3%、0%、-0.3%，和南充的情况相近，也是涨跌互现，这也是进入平稳的迹象。

4、2021年5月新房价格同比跌幅第四名：太原下跌1.3%

太原5月新房价格同比下跌1.3%，太原是山西省会，但是存在感比较低，对山西的印象大多还停留在媒的阶段，山西的产业升级确实还是需要再努把力的，能拿得出手的不多，2020年GDP为4153亿，也只比常德市高10%左右，太原常住人口为530万，人口规模和常德稍低一些，人均GDP7.84万人民币。这也可以看出太原的经济发展水平还有待提高。

2017年太原新房价格涨幅为7.8%，2918年涨11.2%，2019年上涨4.6%，这三年是太原楼市比较好的时候，2020年太原房价下跌1%，2021年前五个月新房价格环比涨幅分别为-0.4%、-0.1%、-0.1%、0.2%、0.3%，已经连续两个月上涨，这是太原房价见底的信号。

太原经济发展水平不高，这是房价低迷的主要原因，相比西安火热的经济差距太大，楼市热度也是天壤之别。

5、2021年5月新房价格同比跌幅第五名：安庆心爱的1.3%

安庆是安徽的城市，2020年GDP2468亿，常住人口416.5万，人均GDP5.9万，2017年房价上涨5.7%、2018年上涨9%、2019年上涨2.9%，安庆的房价在这三年的涨幅也并不突出，2020年反而下跌2%。

2021年前五个月新房价格环比涨幅分别为0.2%、-0.4%、-0.3%、-0.3%、-0.2%，这说明安庆的房价目前还在下跌的通道中。

6、2021年5月新房价格同比跌幅第六名：牡丹江下跌0.7%

牡丹江是黑龙江城市，2020年GDP832亿，常住人口229万，人均GDP仅仅为3.6万元。

2017年到2019年牡丹江新房价格涨幅分别为6.9%、11.7%、6%，这是牡丹江楼市比较热的三年，但是2020年下跌1%，2021年前五个月新房价格环比涨幅分别为-0.1%、-0.2%、0、0.4%、0.3%，连续两个月上涨，房价有反弹的迹象。

7、2021年5月新房价格同比跌幅第七名：大理下跌0.2%

大理是云南地级市，常住人口334万，2020年GDP1484亿，人均GDP4.44亿，人均经济水平其实并不高，不过大理的房价却不低，现在大理的房价大概在1.3万左右，仅次于昆明的1.4万。

大理是旅游城市，吸引的资金不仅仅是本地的，作为全国知名的旅游城市，能够吸引全国的资金，这是大理房价如此之高的原因，大理的房价在过去几年中主要是什么时候涨起来的？

2017年涨幅只有6.4%，2018年涨幅为18.8%，可谓是暴涨，这个涨幅是统计局发布的数字，真实情况可能更大，2019年大理的房价依然涨了15.4%，2020年冲高回落，全年涨幅缩窄至1.7%。2021年前五个月新房价格环比涨幅分别为-0.4%、-0.2%、0.3%、-0.2%、-0.4%，大理房价下跌趋势还在延续。

8、2021年5月新房价格同比跌幅第八名：哈尔滨下跌0.1%

哈尔滨2020年GDP5184亿，常住人口1000万，人均GDP5.18万人民币，这个人均GDP水平是比较低的，尤其是作为一个省会城市， 很多人可能也没有想到哈尔滨这个城市的人口有1000万，我国人口超过1000万的城市并不多。目前为止是16个。

哈尔滨当前的房价大概是1万左右，2017年哈尔滨的房价就大涨了11.5%，2018年继续大涨14.4%，2019年继续大涨10.1%，连续三年涨幅超过10%，可见哈尔滨这三年楼市的火热。

虽然东北地区经济低迷，有鹤岗这样房价不断下跌的城市，但是东北地区毕竟有1亿人口，堪比一个人口大国的人口规模，支撑几个大城市是不成问题的，哈尔滨正是这样一个城市。东北地区的人口持续外流，不过几个核心城市人口还算是稳定。

根据普查的数据，相比2010年黑龙江人口减少了646万，10年减少了近17%，而哈尔滨过去十年常住人口减少了60万，减少比例大概是6%。

目前来看，哈尔滨的房价已经企稳回升，最近四个月新房价格环比涨幅分别为0.4%、0.3%、0.2%、0.4%。

这八个城市都有一个共同特点，那就是经济发展水平不高，即便是哈尔滨也是如此，作为一个省会城市，人均GDP才五万出头，这经济水平能有多高？虽然前两年在全国楼市牛市行情中也曾经牛过，但是未来并不容易。