近期，国家统计局公布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格情况，70个城市中新房价格环比上涨的高达65个，而新房价格环比下跌的城市仅仅为五个，这也说明楼市火热的局面依然在持续。新房价格环比下跌的五个城市分别是大理、蚌埠、常德、南充、安庆，跌幅最大的是大理，跌幅为0.4%。本文来分析这五个新房价格下跌的城市。

1、5月新房价格环比跌幅第一名：大理下跌0.4%

大理是云南的城市，虽然地处偏僻，却是全国著名的旅游城市，所以房价和当地的经济发展水平是不太相符的，大理的房价在2020年全年微涨1.7%，涨幅非常低，大理新房价格从2020年11月份开始就进入了下跌阶段，至今已经连续7个月下跌。不过大理的房价也有过辉煌的时候，2018年大理的新房价格大涨19%，2019年再大涨15.4%，经过那两年房价大涨之后，现在大理的房价已经已经达到了1.3万的均价，在云南仅比昆明房价低一点，远高于其他城市。现在是处于冲高回落横盘的时期。

2、5月新房价格环比跌幅第二名：蚌埠下跌0.3%

蚌埠是安徽地级市，新房价格下跌也是最近几个月的事情，4月份跌0.2%，5月份跌0.3%，2020年全年上涨5.3%，这个涨幅算是中等水平，过去这两年蚌埠的房价整体还算平稳，稳中有涨吧，2019年上涨2.7%，2018年上涨7.7%，2017年上涨8.4%，蚌埠房价的上涨也主要是发生在2017年和2018年，2020年活跃了一下，现在又渐渐冷下来了。

3、5月新房价格环比跌幅第三名：常德下跌0.3%

常德是湖南的城市，常住人口528万，2020年GDP3749亿人民币，人均GDP7.1万人民币，接近于全国平均7.2万的水平。常德的新房价格2017年大涨10.2%，2018年再次大涨10.7%，2019年涨幅4%，2020年下跌1.4%，进入2021年只有新房价格环比涨跌互现，这至少也说明常德的房价进入到了横盘的阶段，就看有什么力量会打破这种平衡。

4、5月新房价格环比跌幅第四名：南充下跌0.2%

南充是四川地级市，常住人口561万，2020年GDP2401亿人民币，人均GDP4.3万，大概是全国平均水平的60%，其实四川现在整体就是集中资源发展成都，成都已经是新一线城市中非常耀眼的城市，这种模式对四川来说其实是好事，因为资源就那么多，如果平均铺开可能那个城市都不会很好，那么四川人民更可能外出工作，但是现在集中发展成都后，成都发展好了，不用出省，在省内就能找到不错的工作，这是其有利的一面。

这种发展模式必然会导致其他地区的经济跟不上，房价也缺乏支撑，其他城市的房价和南充基本也差不多。

5、5月新房价格环比跌幅第五名：安庆下跌0.2%

安庆是安徽的地级城市，2020年GDP2468亿，常住人口416.5万，户籍人口527.7万，人均GDP5.9万人民币 ，低于全国平均水平，户籍人口大幅高于常住人口，这也说明外出工作人口比较多。

安庆新房价格2020年下跌2%，2019年上涨2.9%，2018年大涨9%，这也说明安庆的房价是在2019年见顶的，现在是处于回落和横盘时期，这种状况会在什么时候发生改变？需要在土地供给以及人口流入流出方面发生大的改变才能打破这种平衡。

今年总体来看还是房价上涨的城市多，一线城市上涨之后是有溢出效应的，2015年发生过，这次一样会发生，只是这次的强度比6年前要轻一些，目前来看除了一线城市出台了不少遏制房价的措施，其他的城市还不多见，这也和土地依赖有关，土地出让收入是地方收入非常主要的一部分。房价下跌的城市不一定是主动抑制的结果，更有可能是城市发展不足以支撑的结果。