全国学区房的“性价比之王”，就在鹤岗！5万起买一套，约吗？

最近，有对上海的家长，带着娃跑到东北鹤岗，重金买下一套学区房。

加上手续费、中介费，总支出是：

5.4万。

这笔钱放在上海，买1平米的房子都嫌不够。鹤岗学区房，真的堪称“性价比之王”了！

我拿放大镜在全国各地巡了一遍，无出其右者。

鹤岗一中享誉东北，名列百强高中，输送了不少清北学生。

而当地最好的学区房，84平一口价只要15w。对口的四中，已经是本地人心目中的TOP中之TOP。

北京四中上不了，不如考虑鹤岗四中？

鹤岗这样的选项，会成为大城市“鸡娃父母”的下一站吗？

这个问题背后，藏着学区房的价值密码。

鹤岗一中，实力有多强？

这个学校有着71年的办校经验，可谓名满龙江、享誉东北，绝对排名全国前列。

2017年高考，该学校共有10名同学考入清华北大。

这样的“清北含量”，放在北京也不逊色于一众名校，甚至可以碾压北师大附中、朝阳外国语学校。

要知道，在北京考上清北，跟在其他省份考上清北，难度系数差得可不是一点点。

据说，鹤岗一中的一本率超过了80%，重本率则高达30%。学校也不是“血汗工厂”的模式，批量产出“小镇做题家”。

去年清华大学特等奖学金答辩会上，一位来自鹤岗一中的学生就参与了答辩。

位同学专业核心课全部满绩，曾获钱正英奖学金，并且以第一名的身份入选2020清华大学“未来学者”项目，以第一作者身份online发表SCI期刊论文1篇，EI论文1篇。可谓德智体美全面发展！

可见，鹤岗的牛校水平是相当拿得出手的。

对比之下，当地的学区房，就太令人垂涎了。对口鹤岗顶尖小学新南小学和二十一中学区房“金时学府”，报价是：

81平的房子，总价12.5w，首付3.7万即可拥有。

中介表示，还可以再优惠点。

更优质的四中，几乎是本地人心目中的TOP中之TOP，对口的学区房84平，一口价只要15w。

还觉得贵？这里还有还有小户型60平，11.6万带装修的房子。

甚至还有125平带精装修的豪华双学区房，全款45万，直接对口一中和四中。

这个价格在当地人看来已经是天价，表示要卖到下个世纪。中介委婉点赞。

但北上广深，这个价格甚至买不到一个厕所。

上海家长已经出手了。

去年，一对在上海本地夫妇，尽管在闵行区浦江镇有一栋三层的自建房，还是毅然跑来了鹤岗。

他们的女儿才1岁，就成了鹤岗最年轻的看房人。

这对夫妇手持5万的全副积蓄，眼见房价一天天飞涨，孩子的教育日渐成了问题。

他们所在的闵行区，优质学区房的价格最便宜的也要5.2万一平。

图源：网络

无疑，如果不买房，孩子估计只能读个对口村小。

读民办学校吧，学费交不起，公办学校吧，学区房买不起。

这对夫妇也攒不下钱，卷肯定是卷不动了——上海买房也无望，于是跑来鹤岗挑房子。

总价5万，能买到合适的房子吗？

还真让他们买了五指山公园附近的一套50平学区房。

当然，稍微超了点预算，毕竟还有1000多元的过户费和3000元的中介费需要缴纳。

总支出5.4万。

这个快乐家庭已经在盘算，到时候可以在20平的大露台上，跟女儿一起堆雪人了。

他们说，“上海的房子我们够不着。在鹤岗买房相当于存个定期，总比放在支付宝里好，现在已经跌破成本价了，不会再跌了。”

够潇洒。

厌倦了大城市教育内卷，像这样潇洒的家长会不会越来越多？

这真的很难讲。

今年高考，人数1078万创新高，预计未来几年也将保持稳定，只增不减。

图源：东吴证券

就算国家已经开始禁止寒暑假培训，但鸡娃的焦虑，还在蔓延。

改革越多，普通人就越是感觉到无力。

比如去年“公民同招，摇号入学”的制度，本意是要削弱收费昂贵的民办学校，没想到，被这些民校轻松化解。

办法很简单：涨价。只要报考人数足够少，根本就不需要摇号。

今年广州的优质民办高中当即涨价，最高的涨幅飙到了229%，一年抬价四万五。

大量普通学生被拦在门外。

总有人会抢跑。占有资源越多的家庭，跑得越快。

2020年，全国各省的高考录取率一拉下来，每个省份的高考难易模式尽在几个数据里。

以河南为代表的超级地狱模式为例，去年一年全省115.8万人参加高考，一本录取率全国最低，仅为7.8%，更别提211和985的录取率了......

河南家长看了眼泪哗哗直流。

今年，河南就有125万高考考生，但全省只有三所百强中学，双一流大学也只有两所：郑州大学和河南大学。

去年，光是超过七百分的就有169人，600分以上的多达5万人。

还记得我的一位河南朋友，深夜饮酒时吐露了年轻时候吃的苦：

高三，每天没亮就起来背书，晚上从不吃饭，只吃面包，为的就是节省时间能多背几道题。

做这么多，就是为了拼过其余的一百多万人。

说到这里，他嚎啕大哭。

我一介广东人，也给不了太多安慰，甚至一起落下泪来。

毕竟高考面前，大家都是难兄难弟——广东的211录取率也是全国倒数第一。

河北，这个闻名全国的衡水中学发源地，出了名的“血汗学校”，创造了独有的衡水模式，光是一所学校每年就贡献两百多人进入清北。

饶是这样的省份，去年211录取率也只为4.4%，985录取率为1.5%，远比不上黑龙江的6.7%和2.0%，瞬间被秒成渣渣。

新疆的数据看上去也不错，一本率高达12.9%，211录取率7.8%，就是太过偏远。据说乌鲁木齐的顶级学区老破小已经涨到3.5万每平了。

遥远的大西北都能卷成这样，更要抱紧亲切的大东北了。

这样一盘算，综合难度和价钱，鹤岗一中真的是性价比最高的学区房了。

问题是，鹤岗的学区房那么好，为什么大家不去鹤岗炒学区房呢？

从来没听说鹤岗的“学区购房团”，人们还是在大城市买买买。有人一语道破了天机：“孩子上学落户，上完学可以转手卖了再挣一笔。”

有人给出了现身说法。

说白了，学区房的投资属性还是大于教育价值。

像鹤岗这种城市，教育资源再优秀，价格也涨不到哪儿去。学区房，只是一个炒作的噱头，就像美丽的泡沫。

最近国家点名，各城市也都行动起来了：上海的教育改革、广州的大力整治、北京的多校划片+学位锁定......

最近，杭州这边已经抡起了超级抽水机——中考，把管道塞进学区房了。

这话怎么说？

上周的杭州中考，题目简单得让人摸不着头脑。数学小学难度，英语初一难度，据说中等生都能考出满分来！可以说是“有手就能考”。

事实上，杭州中考难度低已经不是一年两年了，现在的趋势越来越明显：

通过降低中考区分度，利好普通公办学校，打击培训机构，降低学区房热度。

教育局局长已经表态了，今年也是首次全员中考。

性质就是是2021初中学业水平考试 ，难度确实不大。

这不，效果立竿见影。

杭州的顶级学区房文鼎苑，最近几个月来就降价了220万！

有朝一日，教育均衡化的时候，学区房的价值终将回归平常。

只是不知道，谁会是击鼓传花的最后一个“接盘侠”。

◎本文作者 | 张俏曼