今年以来，在监管部门的政策加码之下，“房住不炒”的精神诠释得更加淋漓尽致，尤其是金融行业，也在发挥着积极作用。

比如在贝壳研究院发布的报告中就显示，6月份全国72个主流城市首套房贷款利率为5.52%，二套房贷款利率为5.77%，环比分别上涨了5个、4个基点。

这是全国的普遍情况，如果从相对更有代表性的城市来看，6月份浙江杭州和金华，也纷纷拿出了“上调利率+银行暂停接单”等组合拳，来为楼市降温。

那么具体成效如何呢？一起往下看：

1、杭州：二手房交易遇冷。

今年5月，杭州上调了二手房贷利率，平均利率为：首套5.4%，二套5.5%。

今年6月，杭州再次上调二手房利率，首套保持在5.%5-5.6%，二套房利率则达到了5.7%。

受此影响，杭州的二手房交易并不活跃，5月份杭州全市（不含临安）二手房成交刚过9000套，创下今年以来除2月份之外的新低。

2、金华：部分银行暂停受理二手房贷款。

和杭州情况类似的是：金华的二手房贷款利率从5月初开始已经“三连涨”，分别是5月初、5月末和6月下旬，比如6月22日，农行房贷利率上涨，首套房贷利率5.6%，二套房贷利率5.7%。此外，建行也上调了房贷利率，目前首套最低5.7%，二套5.8%。

同样，受到利率和银行政策影响，6月的第三周，金华的二手房和新房交易量双双下滑，分别环比下降19.04%和10.68%。

对此，很多申请过房贷的网友深有感触，有的表示自己申请了半年银行还没放款，进入了漫长的“等贷”过程。有的则认为现在房贷利率已经过高，难以承受。

不过，个人认为任何行业都必须遵循发展规律，房地产市场也是。当下，在金融政策更多地向实体经济倾斜的时候，房地产等行业肯定得让出资源，让更多信贷资金流入到制造业、小微企业、个体经营户的手中。

从央行公布的5月份社会融资余额来看，5月人民币贷款新增1.5万亿元，较上年同期多增143亿元，各项贷款余额同比增长12.2%。但是5月居民部门中长期贷款增加4426亿元，环比减少492亿元，同比减少236亿元。这其实就是由于房贷利率上行、地产政策收紧等政策持续影响到居民购房需求。

但是，当实体经济发展到一定程度，且信贷资源足够的时候，房地产市场又会更加活跃起来。

所以，不管你是否准备买房或者准备卖房，都要遵循这样一个规律：市场总是在不经意间爆发，又会在疯狂中消停，循环往复。

况且，房地产行业始终是带动经济增长非常有效的且见效非常快的手段之一，在经济低迷的时候，房地产市场就会发挥出其效果了。#21天图文打卡挑战（第二期）#