这段时间，相信大家已经被“存款利率定价方式调整”刷屏了，随着全国银行业的自律机制进一步完善，利率市场化进程进一步深入，储户想存在银行拿高利息是越来越难了。

与此相反的是，房贷利率却又涨了。国盛证券研报显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。而且不仅房贷利率上涨，房贷额度也越来越紧张，比如21世纪财经就报道了上海的银行房贷规模情况，据银行工作人员表示：

“贷款还是贷得出，就是要排队，所有银行排队都得三个月起，光是资质审核就得两个月以上。”

另外，从5月份杭州、金华等地的二手房交易情况来看，也是不容乐观。数据显示，5月份杭州全市（不含临安）二手房成交刚过9000套，创下今年以来除2月份之外的新低。6月的第三周，金华的二手房和新房交易量双双下滑，分别环比下降19.04%和10.68%。

所以，如果大家想买房，这段时间应该不是最佳选择，因为房贷利率、房贷规模、房价都是“不友好”的。那么透过这些现象，很多人还是没有想明白：一方面控制房贷规模，另一方面又提高利率，难道银行不想赚钱了？银行到底在想什么？

作为一名银行工作人员，最近几年深有体会，尤其是在信贷领域，受政策的调控因素实在是太明显了，比如2018年的普惠金融、2019年的重大项目、2020年制造业和民营企业复工复产、2021年的乡村振兴，这些都是随着社会经济发展的变化而不断调整着的信贷支持重点领域。

就拿2021年银行的信贷支持重点领域来说：

首先，排名第一位的不可能是房地产领域。

早在2020年下半年，监管部门就对重点房企进行了约谈，比如恒大等大型房企融资率都超过了监管红线；在2020年底，央行和银保监又出台了商业银行房地产贷款监管办法，招商银行、成都银行、厦门银行等都或多或少触及监管红线，不得不加快压降房地产贷款规模。2021年以来就更加明显了，房地产调控政策更加密集。

其次，“三农”和民营经济才是信贷支持的重点。

所谓“三农”就是：农业、农村、农民，全面推进乡村振兴是2021年以及今后的一项重中之重的工作，作为银行机构，在信贷资源有限的情况下，势必要砍掉部分房地产贷款，来转向支持“三农”领域。另外，民营企业仍然是实体经济的“血脉”，只有保证民营企业融资才能更好地让实体经济活起来。

最后，对于聪明的“投资者”来说，应该要顺应经济的发展脉络。

如果要问2015-2017年投资什么比较好，答案应该是楼市。为什么这样说？一方面2015年资本市场行情不再景气，进入了漫长的调整期，而且央行多次降息降准，给购房者带来了切切实实的实惠，而且那时候固定资产投资增长迅猛，其中很大一部分就是房地产市场做出的贡献。

但是市场瞬息万变，直到2018年，杭州、深圳等地房地产市场实在是过于火爆，涌现出很多“万人摇”楼盘，而且随着城中村改造等项目的推进，拆迁户一批接着一批，很多人都把货币安置的钱拿去买房投资了，楼市开始走上疯狂。

当下，随着监管的持续深入，集中供地、房企监管红线、银行监管红线都开始实施，无论对于开发商还是购房者来说，市场已经发生了180度大转变。所以，还是那句话，对于聪明的“投资者”来说，应该要顺应经济的发展脉络。#多地房贷利率“涨价”#