2021年5月以来，多个城市网友表示，自己向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。而且据媒体报道，目前杭州、合肥、武汉、重庆等热点城市的二手房贷款均出现额度紧张的现象，放款周期可能要延长至3-4个月。

现实情况真的如此吗？作为一名银行工作人员，其实房贷额度紧张已经不是什么新鲜事了，早在2018年房地产市场持续火爆的时候，许多银行就出现了额度紧张的现象。

因为银行每个月的贷款总额度是动态调整的，为了抢占房贷市场，许多银行都会组织客户经理在每个月的1号抢放房贷，直至放完为止。

这也就是为什么很多购房者都会在1号收到贷款发放成功信息的原因了。

那么这一轮新的房地产市场调控下来，二手房市场究竟遭遇了什么？你的房贷到账了吗？

多地银行通过“上调利率+缩紧规模”的方式为二手房市场降温

据不完全统计，进入6月份以来，已经有苏州、绍兴、大连、惠州等28个城市上调了房贷利率，其中上调幅度较高的5个城市是：

1、苏州：首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点；

2、绍兴：首套、二套房贷利率均较上月上调30个基点；

3、大连：首套、二套房贷利率分别较上月上调30个、20个基点；

4、惠州：首套、二套房贷利率分别较上月上调30个、20个基点；

5、呼和浩特：首套房贷利率较上月上调30个基点。

另外，根据媒体调查显示，杭州、武汉、重庆等银行工作人员都表示，二手房贷款市场目前仍然面临紧张的局面，放款时间长达三个月是正常水平。值得一提的是，本人朋友在浙江某个城市购买的一手房，已经2个月了还放款。

市场究竟遭遇了什么：银行、开发商均被监管

从2020年开始，为了进一步贯彻“房住不炒”精神，银行和开发商都面临着更强的监管力度：

1、银行方面：2020年12月31日，央行、银保监会联合下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分别对中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”。

通过梳理上市银行的财报可以发现，部分上市银行已经出现涉房贷款“超标”问题，如建行、招商银行、厦门银行、兴业银行、成都银行等。

2、开发商方面：自去年开始，相关监管部门约谈了部分大型房地产企业，并推出“三道红线”，“三条红线”的内容分别为负债/资产、净负债/权益资产以及现金/短期债务的比率。目前踩红线的有：恒大、绿地、富力、首开股份、祥生、华发股份等。

购房者应该怎么应对？

个人认为：房地产市场是支撑经济增长的重要支柱，这两年以来房地产遭到较强监管，目的是为了进一步加大支持实体经济发展，让更多信贷资源流向小微企业和民营企业等市场主体，但是这并不意味着各大板块不会轮动。

所以，对于刚需购房者，该买的还是要买。对于炒房者，还是谨慎为妙。#二手房房贷市场降温信号再现#