地方卖地，国家出手了！土地出让金划转税务部门，房价要跌了？

昨天看到有网友说，以后地方不可以卖地了，房价就会跌了……

我在网上查了一下，没有看到说地方不可以卖地，后来才明白，原来很多人对土地出让金转为税务部门征收这个事儿，有点误读。

01.

最近有一则关于非税收入划转到税务部门征收的通知，就讲到，土地出让金划转税务部门征收。

不知道看过这个通知的人是否把这个通知全部看完，在这个通知里第八条是这样写的：非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行。

也就是说，征收部门改变了，使用和管理还是按原来流程走，性质并没有改变。

说的直白一些：

以前地方卖地，收支一条线

现在是由税务部门收，但地方使用管理不变

有的人觉得很奇怪，竟然性质没有改变，使用还是地方在用，那为什么要让税务部门参与征收呢？

其实这个问题很简单，以前都是地方上卖的地，然后钱都有地方上收，但是里面也有在不少猫腻，像缓交，分期缴纳、甚至是拖欠……

现在将这种收支的方式改税务部门统一收，说白了，就是为了规范化。

02.

说到不能卖地这件事儿，其实很多人因为房价高，希望房价能掉下来，那么与此相关的一些预期就会改变正常的理性思维，这个是能理解的。

但是人不能盲目跟着自己非理性思维去走，这样子，现实会让自己很难受的！

来看看一组数据

据统计，2020年，我国卖地的收入是8.4万亿，2020年全年税收收入才只有13.7万亿，也就是说，卖地收入就当于财收的60%。

除此之外，网上也有统计，2019年，将近有九成城市土地财政依赖度超过了50%。

说白了，这么多地方靠卖地活着，如果钱直接收上去，后面怎么搞？

03

当然，网上也有一部分说，土地出让金转由税务部门征收，目的是为了加快房产税的征收。

很多人都没有搞明白房产税与土地出让金的两层意思，它根本就不是一件事儿。

征收房产税的目的不是为了遏制房价，它的目的是为了地方上的财政。

现在，还有不少地方收入来源于土地出让金，把房产税当卖地钱来用？这压根不是一个事！

土地出让金是在土地买卖过程收的钱，房产税是房子建成之后，大家在使用过程当中收的税，这根本就不是一回事儿。

说白了，土地出让金也是地方财政收入最重要的来源，还有那么多地方对土地出让金依赖度过高，想要改变这种依赖，短时间可能性不大。

既然如此，这和房价、房产税，就没啥关系！

【作者简介】：

万子婳，学者，一位热爱读书、经济、金融、历史的80后

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