对于当前的很多消费者来说，购房无疑是个非常“严肃”的话题，因为这牵扯到可能长达几十年的还债道路，同时也与家人息息相关。买不买房本身就很难抉择，而下决心后又该如何买房，也是个非常大的难题。

买房四原则

目前，市面上的客户基本就两种，一种是刚需购房者，买房是必须，那么在哪买，如何买就是个问题；另一种的是“观望投机”者，这类人与炒房团还有不同，基本都是随机出手和购买。

后者的购房自有一套规则，本质上冲着赚钱去的，但绝大部分在当前情况下都可能亏本，所以暂且不提，而对于前者来说，买南、买边、买三以及避四的“买房四原则”需要尤其注意，遵守才不会选错房。

买南

第一个原则，买南。这自然是指买朝南的房子，这是因为这种房子在正常情况下能够接收到足够的光源，或许有一个人住的不喜欢阳光，这自然没什么，但对于一个家庭来说，从健康角度考虑，买南总是最合适的，毕竟阳光有杀菌消毒作用。

另外需要注意的是，买南的时候也要注意这个社区的楼间距和旁边的高层建筑物规划，如果一栋楼被很多差不多甚至更高的楼包围了，那么买南基本也没什么太大的意义，除非是高层。

避四

于是这里就牵扯到第二个原则，避四。这指的是避开四个楼层，分别是一楼、二楼、设备层以及高层住宅的最顶层。一层二层不用多说，买南却住在最下面，基本就等于没有阳光，而且部分绿化好的地方甚至可能会在部分季节招来蚊虫，这无疑是最麻烦的存在。

设备层的自然就是隐私和噪音问题，一些隔音不太好的房屋在设备层不仅噪音大，还可能面临被设备热量波及的问题。而且如果有小孩的话，也可能造成安全隐患；而高层住宅的最顶层虽然肯定有阳光，但由于楼层过高，上班甚至不得不考虑从楼上下来的通勤时间，而且长期居住的话，安全性可能也有问题，尤其对老人来说，还不提部分房子年代久了出现漏水的问题。

买边

第三个原则是买边。这个边自然是边户的意思，因为边户一般来说是通透的，只要打开窗户就会有大量的新鲜空气流通，对于一个需要住房的家庭来说，这无疑是非常有益的，而且阳光的调节作用在边户上也会最大化。

相对来说，边户面临的噪音问题也要小很多，如果已经按照买南和避四的条件来进行了购买，那么买边户无疑是最适宜的住宅。当然，这一切自然也有前提，毕竟不是所有人都喜欢阳光和风，具体还得看个人的选择，不过接下来这个就是绝大部分家庭未来都要考虑的问题了。

买三

第四个原则，买三。这个意思就是三居室，当前国家对于三胎政策虽然都已经放开，但真正能够生三胎的人并不多，即便将来政策推行良好，一定程度上可能也就是生二胎的人变多了而已，三居室一方面可以给老人腾出空间，如果有了二胎，也可以当做将来分房睡的独立空间，即便只生了一胎，剩下的空房间也能拿来接客或者是让老人养老。

不过需要注意的是，目前很多房屋的所谓“三居室”并不一定就真的适合三人居住，个人在挑选前最好实地看一下，部分房屋在设计时可能会强行隔断部分房间，面积利用率不高的也比比皆是，这些都需要购房的时候多加研究，同时与装修的施工方也多进行沟通和交流。

值得一提的是，如果实在没有三居室的房屋，自行从二居室隔断成三居室也是一个选择，只是这样一来，对于房屋设计的要求又高了一个档次。

刚需买房者要注意

除了买房的四个原则外，刚需购房者还需要注意几个点，那就是在哪买房和什么时候买房。如果是家里还没有孩子的话，学区房从某种意义上说可能并不一定需要抢，毕竟当前国家严控住房，在房住不炒的政策下，房屋在未来并不一定就能够对教育产生影响，将抢房的钱省下来投资教育或许更值得。

另外，如果当前还有房子可以住，那么暂且等待一段时间或许也是不错的选择，目前国内的房价正处在动荡的局面，长期来看房价的下降是个大趋势，尽管不一定能等到最低的时候，但至少也不要在最高点买。

住建部控楼高

此前住建部等相关部门针对国内住宅的层高问题发出了相关通知和意见，要求将县城的新建住宅控在6层左右，而且最高也有了一定的限制，即便是部分大城市，高楼也会被刹住车，这意味着高层住宅本身可能会成为一个发展中的“问题儿童”，如果有买房意愿的话，直接避开高层住宅或许也是个不错的选择。