样板房交不交房产税，最新口径来了

问题内容：房地产开发企业作为存货核算并出售的样板房，是否需要缴纳房产税？（留言时间：2021-01-20）

国家税务总局湖南省税务局答复（节选、整理）：（答复时间：2021-01-21）

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条的规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

因此，如果房地产开发企业对于装修的样板房并未实际使用，并最终是要出售，可以按上述文件规定，不缴纳房产税。

注：关于房地产开发企业“样板房”是否征收房产税，关键在于是否使用；若未使用，当然不用缴纳，这没有异议。而问题异议出在对于“使用”的把握上。曾经有一种观点认为，“样板房”用于销售展示，这属于一种“使用”；因而认为需要依法缴纳房产税。总之，如果实际遇到这个问题，在政策不太明确的情形下，还是应当与主管税务机关沟通一下较为稳妥。