房产税什么时候来临？房价在未来到底是涨还是跌

广受欢迎的恒大董事长许家印隐退。“资深老赖”上任董事长，恒大已经做好了“沉船”的准备。

这一消息一出，就成功登上热搜。购房者纷纷质疑：房地产市场发生了什么？为什么连销量和利润最高的房地产企业最近也陷入了泥潭？未来房地产还会有投资价值吗？对此,各位专家持不同看法。有人说，中国的房地产仍然有10-15年的分红期。你买的房子越多越好。当然，有些人建议尽快卖掉多余的房地产，以免最终落入自己手中。

中国城市研究专家李铁经常持“看涨房价”的观点。在许多论坛和演讲中，李铁总是从城市化的角度提出房价上涨的理论。现阶段，中国的城市化率只有63%，要达到发达国家的水平，城市化率必须至少提高到75%。可以看出，中国的城市化水平与发达国家相比还有待提高。根据过去40年的城市化增长率来看，中国的城市化还有13-15年。归根结底，城市化意味着人口进入城市，农村人口减少，城市人口增加，这就是城市化。未来将有2亿至4亿人进城。这些人进城的第一个需求是买房。因此，李铁认为，这个城市的房价会上涨。尽快买房。

有许多专家持类似的观点。例如，北京师范大学的董藩教授多次指出，房价上涨仍然是主要基调。在北京、上海、深圳等大城市，未来房价可能还会上涨，而现阶段北京、上海、广州、深圳的房价只有6-10万元，还有巨大的增长空间。因此，董凡教授认为，越早买房越好。此外，中国房改之父孟晓苏也指出，现阶段不存在房价下跌的因素，房价上涨仍然是高概率事件。孟晓苏建议，专家们不应该用房价下跌来欺骗人们。

因此，正如专家所说，未来的房地产仍有强劲的增长潜力。你买的越多越好。你买得越早越好？房地产市场的发展阶段已不再与过去相同，房地产快速增长的时代已成为历史。如上所述，就连恒大也陷入了“泥潭”。怎么能听专家的一面之词，贸然将财产投资于房地产？

房价在未来到底是涨还是跌？

众所周知，1998年房地产改革时，全国商品房价格仅为2000元/平方米。现在的房价比1998年上涨了400%，早起的人实现了财富的飞跃，房地产开发商赚了很多钱。也正是基于过去房价上涨的经验，许多购房者仍然认为中国的房价仍有潜力和空间。

2021年后房价会上涨吗？其实房价的涨跌因城市不同而有所不同。

北上广深等一线城市产业布局紧凑，高端就业机会众多，消费动力自然强劲。这样，住房需求更高端，需求量更大，因此此类城市的房地产仍有机会；随着产业的引入和制造业的转移和承接，新的一线城市、区域中心城市和强大的二线省会城市的住房市场的持续增长也是一个大概率事件。对于三四线城市和边远城市，房地产可能会进一步陷入收缩范围。

房产在未来供求和需求会怎样？

一套房子能否值得购买，不仅取决于房价的涨跌，还取决于市场之间的关系，特别是在住房供求水平上。决定商品价格的因素有两个，一是生产商品的社会劳动所凝聚的价值量，二是商品的供求关系。如果供过于求，价格就会下跌；如果供不应求，价格就会上涨。监管可能会短暂压低房价，但如果住房供应不足，房价仍将秘密上涨。

与此同时，根据《2020年城镇家庭资产负债报告》报告数据显示，中国城镇家庭拥有96%的房地产和1.5套每户房地产。同时，40%的家庭拥有2套房地产，10%的家庭至少拥有3套房地产。央行报告还认为，房地产存量远远超过家庭住房需求，供应过剩的迹象显而易见。

房产在未来值不值得投资？

未来持有两套套房的家庭会有什么结果？如果他们一直有较好的收入，房地产投资仍有希望。如果拥有第二套住房的人在未来没有溢价空间，则不建议继续投资房地产。住房部副部长、一位老干部仇保兴表示，为了有效稳定房地产市场泡沫，我们应该逐步开放房地产税、空置税和物业税等各种措施。现阶段，房地产税正在实施。多年后，我们相信空置税也会到来。