国内大部分家庭都存在这样一种现象：房子已然成为家庭中最值钱的资产。

根据中国房价行情网提供的数据，截止到今年11月初，全国商品住宅均价达到了10100元/㎡，全国共有74个城市房价突破“万元大关”，其中深圳以81575元/㎡位列全国第一，其后分别是北京62242元/㎡、上海58530元/㎡、厦门49757元/㎡、广州39203元/㎡、三亚34491元/㎡、杭州33817元/㎡、南京32383元/㎡、天津25725元/㎡、福州25704元/㎡等等。

此外，根据《中国金融》刊登的一篇中可知，在以全国3万个城镇家庭为样本的统计中，2019年城镇家庭资产平均水平达到了317.9万元，其中有70%都是实物资产，并且根据统计，房贷债务已经占到了家庭债务总和的75.9%，部分家庭甚至还出现了房贷成为唯一债务的情况。

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很显然，因为房价不断上涨，对于大部分普通家庭来说，房子已然成为家庭中最值钱的“东西”了，可是随着父母年纪一天天大起来，如何把房子过户给子女也渐渐提上日程，很多人都认为父母的房子，当然是通过继承的房子过户给子女了，可是这种方式真的最省钱的吗？尤其是在房子需要再次出售的时候，

为了让大家能理解得更清楚，下面我就通过继承过户、赠与过户、正常买卖过户这3种方式，分开说明。

第一种、继承方式过户

在正常情况下，大部分有房的父母都直接把自己的房子直接继承给子女，但是客观来说，这种方式是有条件限制的：

1、首先，继承方式要在房屋权利人去世之后完成，其次就是我们国家对于继承人是有规定，比如第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，也就是说如果父母想把自己的房子直接继承给子女，就需要取得第一顺序继承人的规定。

如果没有第一顺序继承人的话，还有第二顺序继承人，其中包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，此外根据《民法典》的规定，从2021年元旦开始，兄弟姐妹的子女也在继承之列。

2、如果父母有留下过遗赠抚养协议，或者是遗嘱的话，那么按照继承的顺序，法定继承方式也是要排在最后的，即遗赠抚养协议>遗嘱>法定继承。

此外，随着房子出售次数越来越多，如果子女通过继承方式获得父母的房子，那么在后期出售的时候，往往就需要缴纳一笔差额税（城市之间的规定有所不同），这样就不划算了。

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第二种、正常买卖方式过户‍‍‍

这种方式其实就是把父母作为卖方，子女作为买方，双方之间进行正常的买卖房子，所以即便是子女后期出售房子，也是不需要缴纳差额税的。

当然了，既然是正常买卖方式过户，那么1%-2%契税、1%个税、维修基金，还有就是5.3%增值税还是需要缴纳的。

第三种、赠与方式过户‍

一般来说，大部分父母并不会选择这种方式把房子过户给子女，因为这种方式虽然不需要缴纳个税，但是契税却会高于正常水平，直接上调到3%，也就是说如果房子的总价是200万元，那么光是契税就要6万元。

此外，如果所在城市有限购政策的话，那么子女也是需要有购房资质的，而且如果名下有多套房子贷款在还，那么可能就不能获得父母的房子了。

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其实如果单纯从子女过户父母房子角度考虑，继承的确是最省钱的方式，因为费用是很少的，但是因为现在房子的换手率很高，所以子女通过继承方式获得父母房子之后，后期需要再次出售房子，这时就需要缴纳一笔税费，这样就很不划算了。

与其这样，不如直接选择正常买卖方式过户，因为即便是后期再次出售房子，税费也就只有契税、个税、维修基金，就连增值税基本上都不要支付。相信现在就很清楚了。

总的来说：对于有房的父母来说，如果把自己的房子过户给子女，的确是一件比较头疼的事情，大家还是要根据自身的情况，以及自身的需求去决定，到底应该通过哪种方式。

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