明年起，楼市或将迎来“贬值潮”？3个条件下，2类人要做好打算

回顾2020年楼市，就如同“过山车”一般，先是经历了上半年的“冷却时期”，然后是金九银十的一波热潮，可是还没等到热潮退去，国家不断出台楼市调控政策。

根据公开资料显示，除了恒大高调开启“7折促销卖房”计划之外，包括融创、龙湖、碧桂园也都加入了打折队伍，在这种情况下，9、10两月的商品房售价相比之前低了约20%。

社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，“房价只涨不跌的时代已经过去了，局部房价下跌监测预警将成为未来市场监测预警的重要方面”此外，易居丁祖昱也指出，未来热点城市会在稳定地价、稳定房价、稳定市场秩序方面共同发力。

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其实很多人都因为房企的“打折促销”活动，而认为房价不久便会贬值，那么这种情况真的会发生吗？我认为从3个条件来看，暂时并不会发生。

1、房子的金融属性还在

从上个世纪80年允许房子买卖开始，再到2000年房价快速上涨，这其中的原因除了正常的市场规律之外，房子金融属性不断增加也是一个重要原因。

举个例子，就拿我们都知道的炒房来说，某个小区一共有100户，而这个小区的房价原本是5000元/㎡，此时炒房客大量购入这个小区的房子，并且把价格抬到7000元/㎡，其他住户也就会跟着抬高价格了。

并且虽然说国家也重视对炒房客的打压，但是从目前情况来看，国内房子的持有成本很低，除了缴纳物业费、取暖费之外，基本上就没有其他费用了，所以这样就给炒房客很大的生存空间。

上海俯瞰

2、土地价格还在上涨

根据CRIC的统计显示，截止到2019年底，全国300城经营性用地成交金额达54169亿元，同比2018年上涨10%，更为关键的是土地价格也还在上涨，已经达到了2396元/㎡。

其中包括广州、深圳、上海、南京等在内土地供应量超过了往年同期水平，并且预计到2021年还会继续维持高位水平。

不过考虑到“因城施策”的实施，多个城市已经开始加强对土地市场的调控，因此地价也必然会受到影响，但是总的来说，土地价格仍然会继续上涨，只不过幅度相比之前要减缓很多。

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3、销售情况逐渐好转，带动了房价的上涨

众所周知，在今年的“金九银十”这一销售热季中，房企因为负债率而开始打折卖房，以恒大为例，根据数据统计，9、10两月的销售额为1819.7亿元，算下来单月就是909.85亿元。

而1月-8月的单月销售额仅为563.27亿元，可能大家都不知道，销售情况也是会影响到房价的，随着销售情况逐渐好转，房价也就会提高。

因此总的来说，2021年房价大概率不会进入“贬值期”，尤其是一二线城市受到资本的影响，房价很难下跌，三四线城市也因为土地价格继续上涨，房价一旦下跌，城市的税收也会受到影响，因此2021年“贬值期”大概率不会如期到来。

2021年房价会怎么走？专家直言：2类人要做好打算了。

根据交通银行金融研究中心发布报告显示，2021年的房地产市场将会呈现出“一变两不变”的特征，并且年初销售大概率会延续复苏行情，房屋供给数量会继续加大，居民购房需求平稳释放。

此外，报告还指出，房价经过近5年的持续纠偏，目前已基本回归到较为合理的定价水平。再加上调控政策越来越常态化，房价上涨空间十分有限；结合畅通资金链的迫切需求，也使得房企更加重视内源性融资，在这种情况下，以价换量就成了一个稳定可控的选择。总的来说，2021年房价同比2020年增速稳中有降，涨幅收窄至3%左右。

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在这种情况下，有2类人要做好打算，下面就来解释一下：

1、个人炒房客

其实现在很多收入水平较高的家庭，都会选择把闲置资金用来投资房产，客观来说，虽然这样可以使资金升值，但是随着国家不断加强对楼市的调控，例如房产税的出台，这对个人炒房客就会影响。

比如从个人住房面积超过40㎡开始征收，即便是按照今年9月份商品房均价10063元/㎡计算，一套面积为120㎡的房子也要121万左右，而房产税至少也要缴纳1.2万元。

2、银行

如果2021年房价还继续上涨，这对银行来说反而是个不小的压力，例如就从今年10月1日起，无锡多家银行开始房贷人数，说到底还是因为房价不断上涨，导致银行流动资金越来越少。

撰文：巧谈大楼市！

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