未来5年，老房子统统按“新规”处理，2类人有福了

两天前，刚和高中同学聚完餐，仔细想想，自从高中毕业之后也有10多年没见了，大家为了生活奔波在全国各地，不知道是什么原因，很多人都谈起了拆迁这个话题，桌子上一共有8个人，6个人家里的老房子都拆迁了，每个人至少都分到了2套房子。

不得不说，拆迁的确改变了他们人生的轨迹，虽然说很多城市都规定安置房必须要等到5年之后才能出售，每套房子的面积按照100平计算，2套也有200平，虽然说安置房价格相比同区域商品房要便宜很多，但是每平方也价值12000元，相比拆迁之前的房子来说，真的可以用“一个天上一个地上”来形容了，而且自己只需要住一套就行，另外一套房子还能出租，这样还能额外赚取一份收益。

可是，上面说的情况正在逐渐消失，正在逐渐被替代。

根据国家对老房子的安排，从2020年~2025年的这五年时间，老房子统统按照“新规”处理，这点可以从下面三个现象中发现些端倪：

1、近日，国家下发了“第十四个五年规划”，其中就提到了要加强老旧小区的改造和周边社区的建设，这个可以认为是国家对“老房子旧改”的最新定调。

2、随着2015年开始的去库存工作逐渐结束，全国大多数城市正在逐渐减少拆迁数量，取而代之的就是旧改，其中包括基础类、完善类、提升类这三大类。

3、伴随着房价不断上涨，拆迁成本也随之上涨，尤其是城区的老房子更是面临“拆迁资金不足”的情况，在这种情况，我们能发现很多老小区都装起了电梯，这其实就是旧改中的一项重要内容。

旧改替代拆迁，这是城镇化发展的必备步骤。 国家统计局数据显示，从1982年到2019年的这37年时间里，全国城镇化率从当初的21.1%提高到了现在的60.6%，这个城市是很值得我们骄傲的，算下来平均每年都会提高1.06个百分点。而且在城镇化率提高的过程中，老房子逐渐从拆迁变成旧改是很正常的情况。

虽然说拆迁可以从根上解决老城区问题，但是不知道大家发现没有，现在并不是不想拆，而是根本就拆不起，说到底还是因为房价上涨也带动了土地价格的上涨，这两者本身就是相辅相成的关系，而随着土地价格不断上涨也就带动了拆迁费用的上涨。

比如一个老旧小区一共有10栋楼，而每栋楼有6层，每层是2户人家，这样算下来每个小区就有120户，即便是每户的拆迁标准只有10万元，光这一个小区就要1200万元。

可是，在旧改过程中，也出现了不同的意见或者是建议，主要体现在两个方面：

第一、老房子是否值得旧改

按照安排，此次旧改针对的是建成年代在2000年之前的老房子，也就是说这些房子的房龄都超过了20年，如果大费周章的改造这些老房子，是否能为老房子的居住带来便利。

尤其是其中的加装电梯，很多一楼住户都不同意，首先就是他们根本就用不到电梯，却还要承担相同的费用，其次就是老房子本身并没有加装电梯的想法，后期加装对楼栋结构是否会产生影响。

还有最重要的一点就是老房子加装电梯，对一楼房子的价值会产生影响，毕竟很多人之所以会买一楼，就是看中出入方便，如果老房子加装了电梯，那么一楼的优势也就不复存在了，价值必然会受到影响。

第二、旧改是否属于违建

部分老房子住户认为旧改替代拆迁，这已经严重影响到了他们的利益，他们还希望通过拆迁补偿金去别的地方买房，可是现在没有拆迁，所以他们就认为旧改属于违建。

可是我却认为旧改属于便民工作，从为民谋福利的角度出发的，尤其是加装电梯，对于很多腿脚不方便的老年人来说，这是一条从实际出发的措施。

旧改全面开始，2类人要开心了。

1、高楼层住户，尤其是6楼住户是很开心，毕竟只要老小区加装了电梯，他们房子的出入不方便的问题也就随之解决了，而且高楼层采光好的优势还凸显了出来，房子价值必然会提升。

2、电梯从业人员，大家可以仔细算算，按照每个小区需要15部电梯来计算，根据国家的安排，全国共有3.9万个老小区参加旧改，算下来总共需要58万部，这中间的利润可想而知。

旧改就不用再争了，大家对此还有什么看法，可以在下方评论。

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