预售制度要取消？国家出台新规，2021年起，2类人或受影响

在房地产行业，有两件事一直深受购房者的质疑，其中一件是公摊制度，买过房的人都知道，不论是高层住宅、小高层住宅还是洋房都有公摊面积，正常情况下，购买一套面积为100平的房子，其中就包括20平左右的公摊面积；还有一件就是商品房预售制度，一直以来，我们购买新房只能通过样板间，并不能实地看房，而近几年也出现了一些开发商因资金倒闭的情况，如果购房者交了钱，项目就烂尾了，那么无疑会给购房者造成很大的损失。

其实早在今年前，就有部分省份提出逐步取消预售制度，其中广东在2018年下发了《逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售》的意见，其中提到随着房地产市场的变化，实行现房销售制度可以更好地保障购房者的权益，也能敦促开发商健康发展，其实此前就已经有16家房企被要求现房销售，由此就能看出取消预售并不是没有可能。

此外，部分媒体也表达了自己的看法，中国青年报就曾指出为了更好地保护消费者，有必要取消预售制度，当然了，还有其他方法，例如加强监管来改善商品房预售环境。

我们从中可以发现两点，第一点就是要加强监管，除了对通过不正当手段销售房子的房企进行处罚之外，对预售资金也要进行监管，防止出现资金挪用的情况；第二点就是建立完善的监管体系，对于夸张宣传、虚假宣传进行处罚。

可能有人会疑问，当初为什么会建立预售制度？其实建立预售制度的初衷是帮助开发商尽快回笼资金，避免因为资金链断裂而造成项目烂尾，但是从另一个方面来说，预售制度并没有给购房者提供更好的保障，虽然预售的房子在价格方面具有优势，但是很多人确实也遇到了开发商跑路的情况。

既然预售制度有这些问题，那么为什么不能取消呢？首先，开发商从拿地、设计、营销、施工，再到最后的销售，至少需要6个月~1年时间，经济参考报就曾发表过题为《多地收紧预售资金监管，或试点现房销售》的文章，提到只有取消预售制度，才能尽量减少纠纷。

其实就在去年8月份，住建部就曾专门开过会，认为当初之所以实行预售制度，商品房供应紧张是其中一个重要原因，而现在的房地产市场俨然已经进入了“供大于求”阶段，已经没有必要再进行期房交易了。虽然暂时还无法取消，从长远眼光来看，取消预售制度是大势所趋。

如果真的取消了预售制度，那么有2类房必然会受此影响。

第一、郊区的新房

相比较市区的新房来说，如果真的取消了预售制度，郊区的新房受到的影响会更大，毕竟郊区的发展程度远不如市区，谁又会愿意到发展程度较低的郊区买房呢。

而且取消预售制度之后，郊区的发展或也会受到影响，这点也很好理解，大家观察一下城市的发展就会发现，大部分外地人都会到郊区买房，如果取消了预售制度，郊区的新房反而更难卖出去，毕竟不论是建造的周期还是销售周期都会更长，这点需要注意下。

我之前就遇到过一次，当时我去郊区看一个新房项目，周边的配套也正在建设中，而且绝大部分项目都是新房项目，我清楚地记得销售和我说过这句话，“周边的配套都是开发商建的，如果没有预售资金的支持，配套不可能这么快建起来。”

第二、市中心的二手房

不知道大家关注没有，一部分购房者之所以愿意购买市中心的二手房，除了优质的学区和更为齐全的配套之外，现房也是其中重要原因。

一些父母为了给子女买房子，往往并不愿意等上几年时间，我之前就遇到过一次，当时购房者同时看上了一个新房项目和一套二手房，可就是因为新房需要两年后才能交房，最终还是选择了房龄更大的二手房。

如果真的能取消预售制度，对二手房市场也会产生一定程度的影响，虽然这个影响不会太大，但是我们要注意买房的人群总数是相对固定的，买新房的人多了，买二手房的人自然就会减少。

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