业主注意：2021年起，新规开始实施，4种情况下可不交物业费

买房时需要注意什么？我认为买房一定要选择物业，可能很多人并没有注意到这个方面。

一方面，小区物业的质量会直接影响居住体验，特别是在小区“成熟”之后，比如小区交付5年、10年之后，物业的作用会更明显；另一个方面，好的物业对小区价值也能起到推动作用，比如根据统计，相同地段的两个小区，好的物业能帮助房价上涨，而不好的物业反而会使房价下跌。

事实上，在很多大城市都存在这种现象，仅仅因为物业服务品质存在差异，居然导致小区房价相差了15000元/平。

随着楼市调控进入新阶段，房价涨幅也开始逐渐放缓。新阶段内越来越多的人买房不再像过去一样只关注房价、地段，而是更加关注物业的品质，尤其是90后购房者，之前就有中介机构透露，在2020年其接待的购房者中超过50%都专门问过物业情况，其中25%购房者表示如果不是“品牌物业”的话，那么就不会考虑这个小区。

为什么越来越多的人都在关注物业品质呢？说白了，一个好的物业不仅可以让人住着更舒心，而且对小区房价还能起到推动作用，反过来说，差的物业不仅让人住着不舒服，还会拉低小区房价，用一些业主的话来说，“现在有的物业根本就不是管家，反都快成为主人了。”

在现实生活中，我们时常会听见业主和物业之间发生矛盾，比如业主因为物业服务不到位而不缴纳物业费，而物业就会上门催缴，更有甚者还会断水断电；物业人员因为业主不服从管理，就选择把业主踢出群，有的物业还会区别化对待业主。

总而言之，很多小区业主对物业都有意见。事实上，在部分小区中，物业更像是小区的主人，业主反而像是管家了，只要没有按照物业的要求去做，就会面临断水断电、堵锁眼的情况，有的物业甚至还会殴打业主。那么为什么会发现这些问题呢？说到底，还是因为目前对物业行业的监管不全面，客观来说，我们国家虽然早从1980年就从香港引进模式了，但是真正全面流行是在2000年之后，算下来我们国家的物业发展只有二十年时间。

业主注意：2021年起，物业“新规”开始实施，4种情况下，业主可以不缴纳物业费。

1、物业提供的服务存在巨大差距，甚至是物业拒不提供服务。其实物业的服务是多个方面的，既包括房屋管理、公共设施的维护，还包括小区卫生保洁、绿化修剪、停车管理，如果业主能够拿出充分的证据，证明物业并未提供相对应的服务，那么业主是可以不缴纳物业费的。不过有一点需要注意，业主提供的证据必须能够证明物业存在根本违约才行。

2、超过交房时间的物业费可以不用缴纳。正常情况下，新房交付时间是按照“交钥匙”时间来计算的，比如你购买的新房并没有按照合同约定时间交付，那么这个时间段内的物业费就可以不缴纳。而在买房的时候，有的开发商就会要求购房者提前交付物业费，我建议大家可以不急着缴纳。

3、小区产生广告费用，物业费可以抵消。现在很多小区都存在这种情况，按照《物业管理条例》来说，小区广告产生的费用归全体业主所有，业主可以选择抵扣或抵消物业费，可现实情况是大部分物业都把广告费用收为己有了，而很多业主并不是这点，如果出现了这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费，并且还可以要求物业公开收支报表。

4、业主出租房屋之后，如果和租客商量一致，物业费由租客来缴纳，那么业主就不需要缴纳物业费。现在却出现了部分小区物业就“两遍钱”的情况，不仅收取租客一次物业费，还要收取业主一次物业费，如果出现了这种情况，业主有权利不缴纳物业费。

总的来说，从2021年开始实施的民法典，不仅明确了物业服务主体的责任，还加强了业主监督和自主行使权。换句话说，物业做好自己该做的事情，业主才会及时缴纳物业费。

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