银行经理：5年后，房价和现金还会升值，手握2样“东西”不慌

毫无疑问，从2000年至今的这二十年时间里，我国房地产市场快速发展，根据数据显示，截止到2020年底，光是全国房价平均水平都已接近万元每平，很多一二线城市以及部分三线城市的房价更高。在这个过程中，早买房的人赚得盆满钵满，或许正是因为这个原因，前几年很多人都愿意投资房产，相比较存款现金来说，投资房产的意义更大。

笔者有一个亲戚就是这样，她在5年前购买了一套小面积房子，正好那几年房价快速上涨，然后没过多长时间，这套房子的价格就翻了一倍，很多人都说她有眼光。不过，在部分专家看来，投资房子能否升值也是需要机遇的，毕竟说到底房子也是一种商品，也要遵循客观经济规律，这点和小汽车是同样道理。

在制造工艺和技术还处在较低水平的时候，小汽车的价格很高，可是随着技术变革以及市场的驱动，现如今汽车很便宜。房价也是如此，数据显示，近5年国内房价涨幅不断下降，其中2016年涨幅为18.72%，到了2017年和2018年就下降到了5%左右，而2019年和2020年更是直接保持在了3%左右。那么很多人就有疑问了，再过5年，房价和现金是否还会升值呢？

第一、先来谈一下房子。

客观来说，房子升值或者是贬值都是一种货币现象。数据显示，2020年全国货币供应M2总额只有13.5万，可是仅仅过了二十年时间，这个数字就翻了16倍，换算成房价是什么概念呢？就以无锡为例，2020年无锡商品房均价为20000元每平，如果除以16的话，也就是1250元每平，从中就能看出房价的区别。

可是在房价不断上涨的同时，工资的变化就显得小了很多，或许正是因为这个原因，近些年国内房价收入比也在不断提高，截止到2020年底，房价收入比达到了9.2，明显超过正常区间。除此之外，老龄化也是一个很大的影响因素，尤其是65岁及以上的占比，其中辽宁为16.2%、山东为15.76%、重庆为14.97%、江苏为14.69%、浙江为14.3%。

还有就是房贷利率的影响，这些因素都会影响房价的变化，正如北京大学教授樊纲所说，应当从货币政策、制度改革等多个方面控制房价过快上涨。再结合近段时间，国家对房地产市场的态度，我们从中就能看出“稳定”会成为未来房价发展的主基调，而且房子的价值也会与资源紧密联系，例如教育资源、生活资源等等。

第二、再来谈一下现金。

考虑对未来的不确定性，除了投资房产之外，很多人也愿意将现金存进银行。其实单从存钱角度来说，讨论现金是否会升值的意义并不大，现在银行定期存款的利率大多在3.5%左右，也就是说10万元现金的年利息大约为3500元，可是如果把通货膨胀也考虑在内的话，利息就更少了，每年可能就只有千元左右。

而且因为2020年受到突发事件的影响，国家也提出了“经济内循环”概念，通过激励消费的方式来促进国内市场的发展，换句话说就是并不建议大家将现金存进银行，再加上银行存款利率并不高，所以从长远眼光来看，未来存款还会升值，但是幅度并不会很大，尤其是小额度存款，不过对于普通家庭来说，投资的风险性确实很大，因此客观来说，将现金存进银行或是更切合实际的选择。

再过5年，房子和现金可能还会升值，但是幅度并不会很大。银行经理：手握“2样”东西不慌。

1、脚踏实地的思维。相信这点就不用多说了，从上小学的时候开始，老师就告诉我们做人要脚踏实地，不能轻视任何一件小事，可是在现实情况下，大部分人并没有做到这点。我们真的要做到这一点，不论大事情还是小事情，我们都要做到脚踏实地，只有先做到量变才能实现质变。

2、执行力。很多人对于大道理都不屑一顾，他们认为自己明白一切，可是为什么却始终没有什么变化呢？说到底，还是因为执行力不强的问题，老话说得好，做人做事都不要三天打鱼，两天晒网，可能你的偷懒在过程中不会有体现，但是结果不会跟着你一起骗人，这句话说得很多。

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