“楼市崩盘”前夕，日本“这些现象”正在上演？专家“8字”反对

中国楼市是否真的存在泡沫？我想答案是很明显的。

第一、统计局数据显示，从2000年~2020年的这二十年间，全国房价均价从当初的2100元/平涨到了现在10100元/平，平均每四年就要翻一番，反观工资，截止到2019年底，全国人均可支配收入刚刚突破30000元每年，此外，全国约有6亿人月收入低于1000元，这个对比就很明显了。第二、根据中科院发布的《中国房地产发展报告2019》显示，我国租售比远远超过了国际水平，就以厦门为例，租售比高达1:1100，算下来需要92年才能回本。其实早在几年前，就有数据显示，我国房屋空置率已经超过了20%，三四线城市更高。

除此之外，还有一点不能忽视，我国楼市市值总和已经超过了美国、日本等国家的总和了。

可是部分国内专家却视而不见，不仅不承认楼市存在泡沫现象，甚至还有专家8字反对：“我国楼市没有泡沫”。

还记得两年前，综观经济学的创始人黄有光曾在文中表示：

中国房价并没有大量泡沫，住房空置率不高，在讨论空置税的合理性之前，先看看空置的严重性。中国的房产空置情形应该很普遍，空置率比多数国家的大，但严重性好像被高估。

无独有偶，经济学者张五常也曾多次表示，虽然中国现在到处都是高楼大厦，仔细看一下楼价，这些钱都是从哪里来的？我并不认为这是泡沫导致的，而是实际价值的体现。

说到这，我们就不得不想起1980年代的日本，当时的日本也正处于投资房子的热潮中，甚至还以高房价为骄傲，并没有意识到背后的问题，结果没过多长时间，曾经引以为傲的房地产，竟对日本经济造成了这么大的影响。

众所周知，日本“楼市崩盘”之后，房价在短时间之内就下降了70%，很多日本国民都受到了影响，后来有人形容从“千万富翁”变成了“千万负翁”。

数据显示，日本楼市最繁荣的时候，一套面积为50平的房子就需要5000万日元，换算成人民币就是300多万，要知道在1980年代，我国刚刚开始改革开放，“万元户”都少之又少，当时我国一线城市的房价也不过1000元/平~2000元/平，一套房子300万，对于大部分人来说都是无法接受的。

或许正应了李嘉诚的一句话：

任何一个行业如果出现了一窝蜂的情况，过度发展，那么必然就会经历摧残。

在短短五年时间里，日本楼市泡沫就被刺破了，日本、德国、法国、英国在1985年签订了著名的“广场协议”，在此之后，日元快速升值而美元开始贬值，可是日本并没有意识到背后的风险，最终大量外汇流入房地产市场，日本房价仅在一年时间里，就上涨了53%。

再加上同年修改了建筑法，日本鼓励拆掉旧房子并重建新房子，高楼大厦就如同“雨后春笋”一般，日本楼市出现了严重的“供大于求”现象，泡沫进一步深化。

虽然日本从1990年开始加强对楼市的调控，但无奈时机已过，结果就是日本房价下降65%，其他多个行业也受到了影响，银行、企业、个人接连破产。

在近二十年时间里，我国房价也在不断上涨，很多人都担心，日本“这些现象”正在我国上演，就如同文章开头说的那样，部分专家并不认为“楼市存在泡沫”，事实真的是这样吗？

通过房价收入比、租售比，还有就是房屋空置率，我们就能发现国内有大量的房子空置，可是每年仍然有大量的人买房，这和日本的现象有着相似之处，客观来说，房价已经上涨这么多年了，大部分城市的房价明显已经超出了绝大多数国人的承受范围，试想一下，每个月光是房贷就有几千元，这几乎是一个普通职工的月薪了，再加上日常开销，买房难度可想而知。

正如“玻璃大王”曹德旺所说，房地产疯狂造富的时代应该彻底终结了，从发达国家的经验来看，制造业、实体业才是一个国家发展和崛起之本。

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