高楼停建？明年起，住宅实施“新规定”，这3类老房子又要吃香了

随着城镇化进程不断加快，越来越多的农村人选择进入城市，根据国家统计局数据显示，1982年全国城镇化率仅为21.10%，可是到了2019年底就提高到了60.60%，算下来每年都会提高1.06个百分点。为了满足大量人口的需要，不仅建造了很多的高层办公楼，住宅高度也在不断增加，现在很多城市就如同“水泥森林”一样，有人还感慨几年不回老家，变化实在是太大了，到处都是高楼大厦。

可是这也不禁让人担心，城市是因为需求而建造高楼，而县城并没有这方面的需求，为什么也要建造这么多高楼呢？这个“后遗症”需要解决。

实话实说，建造高楼属于城镇化进程中的必备环节

大家可以算算，我们国家光是人口就有14亿，虽然说我们国家面积很大，但是这并不代表可以随意建造房子，而且我们还要保证相当多面积的耕地，所以严格意义上来说我们国家的土地资源是很紧缺的。提高单位土地的使用率才是更合理的办法，而建造高楼就是一个重要体现，所以我们能看见现在很多城市到处都是高楼大厦，乍一看好像并没有什么不同。

当然，对于购房者来说，高楼住多了也容易腻，也想到搬到多层住宅中去，可是也有网友评论，高层住宅的单价毕竟更低一些，在购房预算有限的情况下，就只能选择购买高层住宅了。他们为什么会这么说呢？其实正是因为他们看到了高楼的问题，客观来说，高楼在刚刚投入使用的时候，并不会存在什么问题，可是随着时间的推移，问题就逐渐一一体现了。这点正如原城市设计研究院院长李晓江所说：

许多城市已经成为水泥的森林，高层住宅以后会是一个沉重的社会负担。

为何高楼突然会这么让人担心呢？总结起来，原因主要有三点。

1、高楼的楼间距越来越窄，这会严重影响到采光。很多城市的高楼都存在这个问题，可是在买房子的时候，开发商也是按照楼层来定价的，不同楼层的价格都是不一样的，采光差似乎已经成为高楼的常态问题了。

2、高楼的物业服务质量不好。虽然高楼小区的物业费单价比洋房小区、多层小区要便宜一些，但是算下来每个月也至少200元，虽然住户都及时缴纳了物业费，可是物业并没有提供相应的服务，即便是提供了也没有好质量。

3、消防难度越来越大，尤其是超高楼。根据楼层划分原则，高度超过100米的建筑就可以称为超高楼了，算下来总楼层就是30层，可是似乎这个楼层也不是“终点”，总高50层、60层的超高楼越来越多，在这种情况下，高楼消防难度也随之增加，即便是有相应的消防器械，在使用的时候也会受到限制。

其实，对于高楼存在的问题，国家和专家都知道，这点从近期的住宅“新规定”中就能看出来，其中一个新规就是住建部联合其他部门下发的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，也就是很多国人所说的“限高令”，其中对高楼的高度做出了明确的规定：

一般情况下，不得建造总高超过500米的建筑，对于新建高度超过100米和250米的建筑，要先进行充分论证，证明确有需要建设，并且也要和城市规模、消防能力相匹配；此外，中小城市和县城要严格控制新建超高层建筑，其中县城更应以多层为主。

从中可以看出3点，第一就是高楼除非是确有必要建造，否则就会再建造；第二就是就算是可以建造高楼，也要和城市的整体布局、消防能力相匹配，这个要求是很严格的，说白了就是就算是同意你建造高楼，也会再卡你；第三就是中小城市不能存在建造高楼的“后遗症”，尤其是县城不能“跟风”。

随着住宅“新规定”逐渐落实，从明年开始，3类老房子又要“吃香”了。

1、周边配套齐全的老房子

客观来说，房子配套都是“慢功夫”，没有十年八载是完成不了的，就拿很多人关心的学区来说，不仅各种教学配套要跟上，而且还要重点培养师资力量，其实学校中除了氛围之外，师资就是最重要的一点了，这也是为什么大部分城市优质学区都在老城区的原因了。此外，老房子因为跟着城市“成长”了几十年，其他配套也远比其他区域要更齐全，比如娱乐、休闲、生活等等。

2、楼间距大的老房子

其实很多人之所以购买高楼，采光就是其中一个重要原因，可是现实往往就是那么奇怪，随着楼间距越来越窄，高楼的采光效果反而是适得其反，在这种情况下，就把老房子的楼间距给衬托出来了，或许这就是部分人宁愿购买老房子，也不愿意购买高楼的一个原因吧。

3、参加旧改的老房子

从今年起，全国3.9万个老旧小区开始旧改，而且部分城市不仅逐渐放开了加装电梯的限制，比如取消“一票否决权”，还把推出了“共享电梯”，住户不需要承担电梯安装的费用以及后期维护费用，只要在乘坐时刷卡即可，比如4楼及以下0.2元每次，4楼~6楼为0.3元每次等等。

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