又一城楼市出现“转折”，从3万降到1.5万，背后原因是什么？

先来说一份数据，根据胡润研究院发布的《胡润财富报告》显示，中国600万资产“富裕家庭”首次超过500万户，同比上一年涨幅1.4%。其中千万资产家庭增至202万户，让人很意外的是从构成方面来看，企业家占比60%、金领占比20%、职业股民占比10%，而剩下的10%竟然是炒房者。

与大部分国人观念相同，在过去的20年里，国内楼市长期处于“涨多降少”的状态，正如房改专家孟晓苏所说，虽然部分城市出现过下降的情况，但是整体来看房价仍然在上涨。从1998年允许住房商品化之日起，国内房价年均涨幅大体保持在5%-10%，如果细分到城市的话，一二线城市房价涨幅更高。

但是这其中也有个例，就以燕郊为例。这是一个位于北京东侧的小镇，燕郊镇人口仅有10万左右，但是随着北京楼市快速发展，高昂的房价让很多北漂望而却步。根据统计，2010年北京房价为2.4万/平，而此时燕郊房价仅为7000元/平，在这种情况下，在燕郊买房就成了比较合适的选择。

我们之前提到，楼市并不是一成不变，它会受到多个因素共同影响，当然了，燕郊楼市也不例外。随着越来越多的北漂开始关注燕郊，在短短1年里，部分楼盘均价开始突破1万，与此同时，“环北京”规划概念和燕郊地铁的传闻也“添了一把火”，到了2016年和2017年，燕郊境内房价最高达到了3万/平，对于大部分北漂来说，这个价格是难以承受的。

事实上，外地人员在北京定居的可能性非常低，所以不论是燕郊还是北京的人口流动性非常大，而这也间接带动了楼市不断变化。在随后的几年里，随着楼市调控力度不断加强，燕郊房价也从“王者”落到了“白银”，根据不完全统计，当下燕郊新房均价基本保持在每平1.5万左右，最低的甚至只有1万/平，再对比几年前的3万/平，差距不可谓不大。

笔者想起了曹德旺的一句话，其实房子就是砖头水泥，本身价值并不高，而且随着时间的流逝，还会不断贬值。从2019年开始，不论是不断巩固“房住不炒”定位，还是将土地财政收归国有，针对楼市降温的举措不断出台，而且从另一个方面来说，曹德旺也表示中小城市的房价会下降，还会面临卖不掉的情况。

对此，笔者也认为房价变化和有价无市是2类现象，房价不断上涨并不一定就能及时卖掉，从燕郊的例子中可以看出，如果一个城市没有完善的产业结构，即便造再多的房子，最后也只能由投资客消化吸收。无独有偶，除了燕郊之外，又一城楼市出现转折，你知道在哪吗？

它就是香河。在此之前，香河房价也不断上涨，但是受到廊坊限购令的影响，包括三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县多地限购，按照规定：外地户籍家庭只能购买1套住房并且首付比例不得低于50%。毫无疑问，这直接抬高了购房门槛，香河房价从之前的1.5万降到了8000元，算下来降幅达到约50%。

笔者预测在未来一段时间里，人口对楼市的影响越发明显，说到底，没有充足的人口支撑，楼市发展速度自然会缓慢下来，而这与很多国人提倡的“只允许全款买房”是同样的道理，所以笔者认为包括燕郊、香河在内等城市下降，主要原因就是人口和楼市调控。

总的来说，未来楼市发展会逐渐理性化，并且随着购房者观念不断“升级”，考虑维度不断丰富，例如地段、开发商口碑、项目品质、小区绿化、政策等都会成为影响购房者买房的因素，这点就不用争了。

欢迎关注@无锡楼市百科！