加装电梯有了新说法，化解烦恼、矛盾有了新遵循，老邻居别争了

文，王彦辉

国内首例“电梯加装”案，二审尘埃落定，老旧小区加装电梯的进程是否会提速？老旧小区的邻里矛盾是否会消弥？我们期待加装电梯方便群众的同时，也把曾经的恩怨和矛盾一并消除，而不是有人坐着电梯笑，有人看着电梯哭。

四川成都某小区因为安装电梯受到一楼住户阻拦而对簿公堂，一审法院认为，“根据当时的《物权法》76条规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，一楼住户不得阻挠加装电梯。

一楼住户认为安装电梯可能会存在影响采光、出行便利与安全、消防疏散等不可预见的隐患，法院认为其可以另行主张权利，二审维持原判。（央广网6.28消息）

【飞扬心理的点评】

现在《民法典》的规定降低了表决门槛，原来的“双三分之二”变更为“两个四分之三”，即参与表决的专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，就可以加装电梯。

比如，一个单元300平专有面积，12名住户。民法典实施前，需要两个三分之二，即200平的8名业主同意。民法典实施后，参与表决的200平和8名业主，有四分之三同意，就是150平的6名业主同意，就可以加装电梯。（注，具体解释请咨询专业律师）

加装电梯不能影响邻里

但是加装电梯不能侵害他人的权益，比如不能影响结构、消防、出行安全，采光、通风、噪音等设计要符合规范要求。

本来都是好好的邻居，大家低头不见抬头见，加装电梯本来是件好事，不能因为这个影响了邻里关系，那就得不偿失了。

这里面也分一些情况，装电装分南面装和北面装，如果是北面装，在采光、通风、噪音等方面的影响都不大，如果在南面装，就确实有一定影响了。毕竟南面卧室居多，可能会影响休息。有些住户有孩子，电梯上下楼不太注意，大声喧哗、大声跺步等情况时有发生，这肯定是一种影响。应该在设计上保证，生活使用上也要注意才好。

其实，现在使用步行梯也有噪音，从一楼的角度来说，楼上有十户人家，每天上楼下楼的噪音都会影响，这方面恐怕不比安装电梯小。如果安了电梯，反倒可以消除这方面的噪音。综合考虑，安装电梯还是一件好事情。

合理看待房产增值和贬值

当然从整体利益上说，安装电梯会使楼上住户的房产增值，客观上也可能会贬低一楼住户的房产价值。

但从另一方面说，一楼有其不可替代的价值，就是接地气，毕竟还是出行十分方便的。

如果不安装电梯，楼上的住户迟早都要往外搬，腾空的房子不可能闲着，大部分要出租，而楼上全部出租后的负面影响可能会更大。公共部分维修的协商就麻烦一些，住户身份比较杂乱，楼道卫生等各方面都会受到影响。

邻里宿怨要消除

住过老旧小区的人都知道，平时楼房有个维护维修的事情，都挺难办的。楼上有楼顶漏水，楼下有下水管子堵塞，组织维修特不容易。楼上楼下家家户户跑来跑去，花钱收钱花多少剩多少，都得挨户征求意见。

这个过程中，就可能产生一些不理解和不同意，无形中形成一些矛盾和埋怨。于是乎，邻里之间就生分了。由于一次生分，导致产生宿怨，积累了一定的不满，再办事就可能不好办了。安电梯的情况也有类似的情结。

邻里办事遵规守法好商量

所以，老旧小区住在一起的邻居们，一定相互理解，多换位思考，有事多商量，别猜忌，别怕麻烦。如果让你有个别墅，日常的维护维修更麻烦呢。这样好商好量，有事一起想办法，多沟通交流，及时消除误解和怨气，这样才能办更多好事，大家住在一起才舒心。

总体说，老旧小区安装电梯，方便老人，使小区更宜居，住户更舒适。如果能合理看待，处理好邻里关系，一楼多为楼上想想，楼上也多为一楼想想，相互理解和尊重，大家遵规守纪好商好量，好事一定能办好。