买房牢记9字真言：买中、买边、买三、不买二，基本上都是好房子

买房，永远是人们茶余饭后热衷讨论的话题，讨论的内容也主要以两方面为主，其一是房价的走势如何，其二是应该买什么样的房子。目前来看，房价的走势较为明朗，在“房住不炒”的大前提下，今年楼市迎来了更为密集的调控，据中原地产研究院统计，今年1-5月全国房地产调控次数超234次，按照这个趋势今年将成为调控次数最多的一年。更为关键的是，今年调控思路更偏向金融层面，比如对于房企负债设置三道红线指标，对于银行进行房企与个人房贷设置上限等等。

对于开发商来说，一边是急需增加变现来降低自己的负债比例，另一方面是银行房贷收紧了注水口，因此很多房企都采取了相关的打折促销活动。根据《中国经济周刊》的报道显示，保利、万科、融创、恒大、碧桂园等多家房企都下调了销售价格，相较今年1月份，5月份最高降幅达到每平米5202元，这样算下来一套一百平米的房子能够节省52万元，可见其折扣力度。总的来说，房价走势已然明朗，购房者无须担心未来房价大涨，相反或许能从开发商打折促销中“捡漏”，以较低的价格买到合适的房子。

因此，对于购房者来说，当前更应该关注的是如何买到合适的房子。房价涨跌是一时的，但房子是伴随自己一生的物品，很多人一辈子可能只会买一套房，如果买到的房子有很多问题，那么住起来必然会影响到正常生活。那么如何买到好的房子呢？内行人总结了9字真言，即买房的4个原则：“买中、买边、买三、不买二”，基本上都是好房子。

1、买中：指买中间的楼层，不要买一楼和顶楼

很多人都喜欢一楼和顶楼，原因是1楼能够方便出行，不会受到上下班高峰期无法搭乘电梯的困扰，而顶楼比较安静，并且能有广阔的视野。那么为什么很多人还是不建议买1楼和顶楼呢？主要原因是相较于这两个楼层的优点，缺点要更多一些。首先是1楼，1楼的采光和通风效果非常差，雨季室内也容易形成积水，这就导致了室内长期阴暗潮湿，并且由于楼层过低，家里的私密性得不到保障，夏天的时候家里还会聚集很多蚊虫，容易滋生细菌。

其次是顶楼，事实上顶楼并没有想象中的那么安静，对于高层住宅来说，每当遇到大风天气，高层气流相对较强，室内会产生很大的噪音，影响正常居住生活。并且由于常年的雨雪冲刷，天花板容易生潮长霉，严重一些甚至会出现漏水的情况，夏天由于阳光长时间照射，室内温度也会非常高，增加用电负担。因此不建议入手1楼和顶楼，应优先选择中间楼层，一般来说，一栋楼的1/3~2/3之间也被业内称为“黄金楼层”，这些楼层并没有明显的缺点，并且采光通风效果比较良好，购房者可以根据喜好选择中间偏上或者中间偏下的楼层。

2、买边：指中户和边户之间优先选择边户，东户和西户之间优先选择西户

很多人在买房的时候都会优先考虑边户，这其实是有原因的，由于户型设计原因，一般来说边户的面积都会比中间户要大一些。并且如今都是高层住宅，一般中户都会正对着电梯，而每天上上下下的人很多，随着电梯的老化产生的噪音也十分明显，而中户容易受到干扰，并且电梯门对着家门口，私密性也不是特别好。另一方面，如果墙壁隔音效果不好的话，那么中户谈话交流都可能会被隔壁听见。有人将户型位置选择比喻为搭车，如果一排有多个位置，大多数人都愿意选择两边而非中间。

为何东户和西户之间应该选择西户呢？主要有三个原因：1、过去很多人选择东户，主要是因为西户存在“西晒”的问题导致室内十分闷热，但如今随着建筑材料的改善，西晒问题早已解决。2、一般来说，西户都会比东户便宜一些，并且部分东户正对马路，容易受到嘈杂的车辆噪音影响。3、随着高层住宅的普及，如今小区容积率越来越高，如果楼间距过于密集的话，那么采光和通风都会受到影响，特别是冬天的时候光照特别重要，而西户的光照时间更长，衣物被服更容易晒干。

3、买三：指买三室户型，不买两室户型

在同等面积下，三室的户型比两室实用性更强。如果是10年前很多人都会选择两室的户型，因为每间房都会大一些，能够摆放更多东西，但随着生活水平的不断提升，人们对于住宅的需求也会更多，比如常见的“动静分离”、“干湿分离”、“公私分离”等等，需要更多的房间来实现。

另一方面，随着房价的不断升高，如今很多家庭都会在生完孩子后第一时间投入到工作中，将孩子交给自己的父母来带，那么这时候夫妻一间房，父母一间房，多余的一间房可以用作书房或者临时客房，这样就避免了客人或者亲朋好友需要留宿的尴尬，与此同时孩子长大后也需要独立空间，提前准备好书房能够更好地培养学习氛围。但需要注意的是，这里的三室针对的是一个孩子的家庭，如果计划生二胎或者三胎，则需要更大的户型，可以考虑四房或者无房的户型。

4、不买二：指两种地方的房子不要买

第一是地段偏远城市，如今楼市的分化现象已经十分明显，其主要特点就是房价高的地方价格会一直上涨，但房价低的地方反而在持续下跌，其主要原因就是人口的流动所导致的。对于热点城市以及核心城市来说，每年都会吸引大量人口流入，人口流入造成住房需求上涨，给予了房价支撑，房价抗跌性比较强。但对于一些人口持续流出的偏远城市来说，面临的则是住房需求不断减少的问题，那么对应的楼市泡沫就会不断消除。

第二是密集的高层住宅区：可以说，如今高层住宅已经越来越不受欢迎了，而洋房多层住宅的价格则会更高一些，在这样的情况下，经济实力有限的购房者只能退而求其次，避免密集的高层住宅区。如果小区住宅过于密集，那么容积率就会提升不少，相应的生活居住体验也会变差，由于楼层之间距离过短，相应的采光通风效果都会变差，小区公共资源也无法享受，因此密集高层住宅区的房产不建议购买。

总结：对于购房者来说，未来不必担心房价出现大涨的情况，对于房子的选择应该考虑得多一些，在楼层的选择上避免一层和顶层，优先选择中间的“黄金楼层”，在户型的选择上，独生子女家庭可以考虑三房户型，并且以西户为主，与此同时要避免人口持续流出的偏远城市以及过于密集的高层住宅区域，今明两年有购房需求的家庭可以参考一下。