西城区教委发文搅动千亿地产市场？中国最牛学区房真的要凉？

你好，欢迎来到我们财经科技新知的时间。今天要讲一下著名的430事件——北京市西城区教委在4月30号发布实施意见，多校划片和六年一位，——这个东西之前大家已经传了很久，现在它终于出现了，其中六年一个学位还是小事儿，或者相对来说它的冲击没那么大。而比较大的冲击是，原来的业主只要住在哪一个住宅区，就对应着可以上哪个小学，从那个小学就能上到对应的最好的中学，而且有的甚至还是中国最好的中学。现在，这样一个维持约20年的模式改变了！就等于，你即使买到这样的房子，把户口迁进去了，你的子女上学也要摇号抽签，有可能继续被电脑派到那个很好的小学，也有可能被派到到没那么好的小学。变数多了！

最难摆平的西城区也出新政了，透过现象看本质，学区房到底怎么了？

此事一出，瞬间让大众震惊，而且因为是留了活口，在7月31号之前买到西城区的学区房的家长，还可以像以前那样子女直接就近入校，而7月31号之后就要全部按照新政策来办，所以这批学区房成交急剧放大，买卖盘突然增加，一时间市场上各种谣言纷飞，特别是房产中介上下其手，各种兴风作浪。

其实对于我们来讲，要看到的是这里面的真正变化。变化的趋势是什么？有人说，可能中国的学区房从此就凉凉了，这个20多年来不败的学区房神话的最后一个堡垒，继北京的东城区、海淀区都已经被攻破之后也被铲掉了。因为利益集团最多的西城区，一直在学区房政策方面都不肯变化，它现在从此也就改变了。

也有人说，这个事其实是加剧了现实的不平等，因为以前一个家庭就算再没本事，没有什么特殊关系，但是只要有一大笔钱——这个说法有点怪。）——就能买到学区房，他就能让孩子上到最好的学校，用自己的钱投票是最公平的。

事实上，这两种说法都有点偏颇，大家也不要太被其带着走、影响自己判断。

学区房真的那么有价值吗？上车的人傻吗？

为什么西城区教委的430文件能引发这么大的动荡？因为它直接关系到房地产这个行业其中数百亿甚至数千亿规模资产的起伏。

此话怎讲？因为正所谓全国的学区房看北京，北京的学区房看西城。西城的学区房为什么有名？因为西城的重点中学的数量在全国的同等密度地区之中是最高的，同样整体教育质量也是最好的，只要你的子女学习不是特别差，都能有个还可以的考试成绩。而同样的分数在别的地方省市，可能只能上到某大学，但是在西城区其实在整个北京也一样，能够大概率保证你的娃娃考到那个分数，往往其后就能顺利上清华北大！所以这里面是一个天然的资源的突破口，这也是为什么很多人愿意花很多钱去买西城区学区房的最大原因。

西城区有多牛？我们看一组数字，它有15所北京市认可的示范高中，而全北京只有68所，比例而言西城区就占了22%，西城区的面积就50.7平方公里，只有全北京的3‰。而这3‰的面积里面有15%的学校资源，试想这是一个什么密度数字。

具体的例子可能更直观，比如之前有一个经典的故事，说的就是谁谁谁的儿子，当年读的就是西城区的育翔小学，然后毕业后直升三帆中学——大家都要记住这些校名，因为它们可都是中国房地产或者中国财富变化史上的关键词——之后，他本科顺利考到北大，毕业之后再出国留学移民美国，从此人生走上了快车道。这个增长模式就是很多家长买学区房，扎堆买学区房的根本出发点。

事实上，我们财经科技新知在2016年的视频节目时候就讲过，为什么这么多人愿意买学区房？因为你看着他傻，他其实不傻，你看他20万每平米去买一个过道房，甚至去买一个地下室，但是他可都是高来高去，他买学区房的时候是花五六百万，买了之后，小孩上完小学跟着上完中学，他就能把房卖了，而卖的时候，这个房子价格还涨了、还升值了，到了七八百万。所以在很长一段时间，北京西城区的学区房号称东方不败，因为你买了它的学区房，不仅你的小孩能读上好学校，同时你还有资产的增值，这种事情何乐而不为？

当然，现在西城区教委这个政策一出来，情况就会变得大不一样，里面还有哪些微妙的内涵？且听我们下回分解。