学区房的长生逻辑

学区房究竟魅力何在？为什么有人愿意花上千万元在西城区买一个面积也就三五十平方米的老破小？为什么有那么多人想破脑袋千方百计筹钱冲进抢购学区房大潮？因为买到学区房，不管你住不住，你家孩子就有了一个可以在很牛的好小学里面读书的资格，比如知名的宏庙小学，那里的小学生可以直升北师大的实验中学，这可是全国的重点高中，全国最好的几个高中之一，然后你家小孩不管是以后出国留学，还是进入北大清华这种一流的国内名校，其概率都比别人要高的多，这样的话，貌似他的人生之路就顺了。

其实，也有人也算过，读国际学校一年的费用，大概也就二三十万，12年的教育支出是300多万，如果再加上其他杂七杂八的费用，总共算下来是五百万左右，两相比较，买一个学区房的投入好像比上国际学校还贵，但是，请注意，这里面的巧妙在于，买学区房买到是的资产，而你在国际学校读完，钱花完就花完了，当然好的教育你是享受到了。而你买到学区房，不仅是享受到了牛校教育，同时还有房子在手，这房在过去还能随着时间增值，一举两得。所以历年学区房热就是这么一个逻辑。

很多中产阶级就觉得，这是一个下一代提升阶层的确定机会！学区房虽然入门门票比较高，对于很多家庭来说，可能一次性花一千万现金就占了他资产的很大比重，他得卖掉一个大面积的房子、卖掉一个离市区较远但是环境好一点的大房子，再买一个较小的学区房，同时还得在学校附近再租一套能供一家人居住的房子。这些过程琐碎的细节对这样的家庭来说都不要紧，它已经是一套成熟的商业模式、持续发展的盈利模式。

但现在随着多校划片、电脑派位，这个模式就出现了松动。很有可能，你买到学区房，也不一定能进入那个片区最好的小学，这样这个学区房以后转手接盘的动力就弱了，这是北京学区房的一个变化趋势。

你还会买学区房吗？

当然，有人说这次教委意见，就是所谓的教育资源的均贫富，如果说这是平均化，肯定不能说它不对，但它对于很多没有关系、没有办法、没有门路的人来讲，让他能够通过花钱买到好学校的入门券，其实这也是个相对公平。

而目前所谓的打击片区绑定学校，不仅北京这么干，上海、深圳、青岛等等你能想得到的大城市，都已经开始这么做了。

但是，北京的西城区确实是有价值的学区房，只要拿到了它的入校资格，就怎么样都不用怕了。上海好的民办学校也很好，能进去的话此后关于孩子上学你也不用太担心。

所以学区房这个模式虽然没有以前那么有效，但至少还是可以享用到比较优质的教育、儿女的未来还可以有期望，但是二三线城市的那种伪名校，值不值得你的家庭加杠杆去花大钱买附近的学区房，相信很多人就要考虑清楚了。

北京西城区的学校资源有多牛？学区房有多横？

北京现在共计16个城区，优质教育资源集中于——东城区、西城区、海淀区，俗称“东西海”。而在“东西海”中，西城区和海淀区的整体教育实力远超东城区，它们拥有整个北京市、乃至整个中国最顶尖的小学、初中和高中。雄踞三环内的西城区，相比横跨到六环外的海淀区，区位条件更优越，房价更高。它们可谓就是全国第一的名校，全国第一的房价，全国最复杂的升学规则一大代表。

西城和海淀拥有北京最顶尖的学校，尤其是义务教育阶段。虽然北京拥有几乎全国最高的一本上线率，但如果去除“东西海”三区，其他14个区的一本上线率可能还不如隔壁的河北省。

再加上，北京虽然是首都，但配套完善、面貌良好的城区规模依然局限于“城六区”的一部分区域。相比海淀，西城上限低但下限高，整体教育水平更均衡；相比东城......就不用比了。并且西城小升初几乎不存在“点招择优”，有房有户口属于第一顺位，加上15所“一买永逸”的直升校，所以西城二手房学区含金量很高，倒逼整个北京市的人口涌入其中，进而抬高房价。