刚性入学被打破之后，学区房何去何从？

教委430意见一出，有朋友说，这是学区房的最后一个堡垒也扛不住了，之前是海淀区、东城区都慢慢取消了之前的学区划分方式——即只要你买到某个学校所在的片区，你就一定能上那个片区里的某家小学——我们节目主持人陆新之归纳为所谓的刚性入学。而一取消，就相当于是投资里面打破了刚性兑付，规则大变，然后会发生什么？

这个市场很快就会有一个分化的过程，原来一些房价被追捧的特别高的学区房，它价格已经到了临界点，其房价可能会有所回落，但是整体片区学区房的价格回落幅度不会特别大，说白了，高价学区房，真正的问题是北京的优质教育资源没有释放，没有打开，或者换个角度来说，是优质教育资源始终不够，是长期的供不应求，这才催生了学区房的畸形高价。

当然也有人也提出，是不是以后就搞优质教师轮换制？让好的老师轮岗去不同的学校教学，但具体怎么实施，还有没有其他不确定因素，都是说来话长。​学区房这个事，其实认真看，它是各种高价不讨好——

学区房高价下，谁最受益？

• 首先，对于学校来讲，它是没有什么好处的，房价炒这么高，学校不但没有什么益处，而且家长负担这么高，反而对学校就多了很多不切实际的幻想。

• 其次，对于教育部门来讲，就更加冤枉了，学区房房价被推得越高，对教委来讲就压力越大，它相当于是扛着一个雷，家长、学校有什么事还得找它。

• 再次，对于家长来说，以前确实有这么一个模式，他可以高买，然后小孩读完毕业了，还能再高价卖出——但是这个事情也不可能永远是这样，因为高处不胜寒，无论如何，一个固定的时段，学区房都有一个价格上涨的承受界限，目前来讲它可能已经到了那个临界点。

• 但是，这个事情对于中介而言，可能他会特别高兴，有一位中介朋友就告诉我，这个五一期间，北京西城区德胜片区，已经成交了八百亿的学区房，按照他们行业的三个点提成制，也就是有2400万的三成手续费，可以给到20、30几个房产经纪人分享，这虽不至于让他们能一步达到财富自由，但也可能让他们下半年就可以休息了，再往后呢？可能更有意思的是，他们拿着钱，在考虑支付哪些地方学区房的首付，这是后话，也是社会财富流动的有趣性。

从这个角度来讲，中国作为人口大国，在中国人重视教育和教育资源始终不够的情景下，在北京也好，在西城区也好，在海淀也好，学区房还是会在比较长一段时间里，维持在一个高价位运行。大家可以不满，可以批判，可以建议，但是这个难题需要很长时间才能解开。

当然，这一个长期的学区房上涨趋势基本是见顶了，以后再指着炒卖学区房赚多少钱，可能就不是很实际了。但是，有的家长朋友也明确表示，不论多贵也得买学区房，因为他要给孩子买一个阶层上升的门票，想让孩子在父辈已经打拼了半辈子这么辛苦之后，能少奋斗十年，能直接上一个好学校，而上个好学校，只要孩子不是特别笨，他就能有一个比较好的成绩，就能到中国最好的大学，他的人生以后的路就会更顺畅，更光明，所以哪怕在西城教委430这样的条件下，就算是那个片区买学区房不怎么赚钱，甚至亏一点，都是可以承受的......对此，我们只能说，真是可怜天下父母心！

所以学区房击鼓传花的游戏结束了吗？结论不要下得太早，还是会有父母为了子女上名校前赴后继追着买的……

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