商办房是否正在回暖？现在是不是购买商办房的好时机？

进入“金九银十”的买房季，北京二手房成交套数接近新房的4倍，其中商办房引发热潮。

我们都知道，2017年北京楼市再出调控重拳。

一纸“商办限购令”的出台，使得当年北京商办市场量、价齐跌，火热数年的商办市场交易转为近乎冰封。

两年过去了，商办房市场是否回暖？

自3月26日商住房新政之后，北京的商住房市场可谓一夜之间降到了冰点。价格降了多少暂且不提，交易量长时间微乎其微。

商住房不好卖的原因是因为新政规定，购买商住房需要全款，而且需要购房指标。这对于买房者来说，无疑是影响巨大的。

买商品房虽然也需要购房指标，但是产权七十年，且可以进行按揭付款。很多商住房的水、电都是商用，价格也比民用的昂贵了不少。

最近商办房的成交套数增加，其实并不是市场回暖，而是目前商办房的降价幅度比较大，购买人群自然就会增多。

对于很多购房者来说，目前商住超低的价格还不是关键，而是购房指标和一次性付款让他们望而却步。

我个人建议，如果大家手里有闲钱，可以考虑购买商住，并且最好购买四环以内的商住，但是如果闲钱不多，还是要以购买住宅为主。

北京商办房项目的购房标准？

目前北京的商办房项目主要集中在北京的远郊区。

商办的新房项目主要是以大兴、顺义、房山为主，尤其是房山区和大兴区，目前是商办房的集中地。

在北京，如果想买商办房首先要确认个人名下无房，也没有商办房的购房记录，并且不管是不是北京户口，都要求有连续60个月的社保或者纳税记录。

商办房和普通住宅的区别？

商办讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的地段。而普通住宅比较注重教育和医疗资源，以便于长期居住。

商办房一般都是商业用地，不动产产权40年。而普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权70年。

商办房的水电费按商业标准收费，比较贵；而普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说便宜很多。

商办房一般都是以大单间户型、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型，而普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。

购买商办房还有哪些需要注意的问题？

商住房，是一种建立在综合用地上的既可以商用又可以居住的一种产品，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。

商住房小户型较多，总价低，而且人防和消防等公共安全建设标准较高，地段便利。

而且对于商住LOFT的户型，买30平米相当于买60平米。

但我建议LOFT户型大家还是要谨慎购买。

因为最开始的时候，LOFT的层高基本是在6米左右。但是后来为节省面积，层高逐渐降低，现在LOFT户型的层高基本在4米8，如果用于居住，LOFT的室内空间较低，会比较压抑。

而且商办房的得房率普遍较低，所以在购买商办房时一定要问清楚得房率，不能仅仅只关注单价。

总的来说，目前商办市场尚未回暖，是否购买商办房主要还是看个人需求，但是商办房政策尚未放宽，还是应该谨慎购买，LOFT尽量不买。