又一城“房价调整”了？房价3.9万/㎡跌至1.7万/㎡

很多人不相信“中国房价会下跌”，总认为网上说的房价下跌都是骗人的话。

然而，实际上2020年以来，多个城市的房价确实呈现出不断下滑的态势。最典型的就是北方的诸多城市了。郑州、青岛、石家庄、西安、天津等北方大城房价相继表现出萎靡不振的状态，有的城市房价徐徐下滑、有的城市房价则一蹶不振。

根据新京报的说法，帝都北京的房价近些年来就呈现出下行态势，比起2017年房价高峰期，这里的房价整体下滑了接近15%，这里的很多楼盘在房价高位时期，售价一度高达8万元/㎡，但是最近三年开始悄然下调销售价格，基本降至6万元/㎡左右，2万元/㎡的差价就这么不翼而飞了。

又一城“房价调整”了？房价3.9万/㎡跌至1.7万/㎡，房子首付没了。还有30年房贷要还。

这个典型的城市也在北方——燕郊，2016年至2017年的时候，房价涨幅领先各大城市，一度成为房地产市场耀眼的明星，然而从2017年下半年开始，房地产就迅速进入了调整期，高峰时期，这里的房价达到了3.9万元水平（均值在3.5万元/平米，个别楼盘一度突破3.9万元大关，甚至攀爬至4万元），眼看4万元在望，不过随之而来的调控，给了楼市当头一棒。“腰斩”成为了现阶段这里房价的代名词。

2021年的今天，这个城市的房价基本都在1.2万元-1.7万元之间徘徊，一位炒房客向笔者吐露了自己的“xin酸”买房史，在2016年的时候，身边很多人到这里买房，自己一时眼红了，正好当时自己手中也有50多万元的闲钱没地儿投放，所以尝试跟风来这里通过按揭贷款的方式买了一套总价值280万元的房子，首付款84万元，还有34万元是从别人那里借来的。

这位“炒房人”说，自己买房时的单价为3.5万元，在买房之后的3个月时间里，自己房子的单价涨到了3.89万元，总房价预计达到311.2万元，心里开始暗暗窃喜，早知道这么赚钱，当初就应该多买几套。可就在3个月之后，调控的出现直接抑制了房价快速上涨的局面，这里的房价并不像二线城市那样“高位横盘”，而是出现了快速下降的情况，现在，他的这套房子在当地均价1.4万元左右，总房价约112万元，比起买房时的280万，下滑了近170万，首付款早就没了，还要偿还银行30年的月供债务，早知不买了。

其实，房价之所以跌幅这么大，关键在于这里的房价泡沫太高，没有任何实力支撑。就如同建设在半空中的房子，空中楼阁的房地产能维持多久呢？简而言之：房产泡沫，是导致房价降低的主要原因。根据《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对泡沫的基本定义，不管是什么行业，如果商品的价格快速上涨，以至于民众消费不起、价格涨到了难以接受的程度，则就出现了泡沫，当泡沫高到一定的程度，发生价格塌陷的情况，就称之为泡沫破裂。

很显然，燕郊楼市的房价这一轮新变化，其实就是泡沫破碎导致的。这一幕在很多西方国家也曾出现过，并不是新鲜事儿。

例如，在美国的房地产发展历史上，1929年世界经济大危机的前期，很多个城市的房价在短短的3天之内能够上涨60%-100%。这让很多买房人感到惊喜，同时也让不少没买房的人有了快速上车的想法，不过随后便开始了快速下滑。例如曼哈顿房产，到1933年的时候，整体下滑了接近60%。在2008年的全球经济风波下，雷曼兄弟也破产了，受到整体大环境的影响，曼哈顿等城市长达几个月内0套房成交。

还有英国，在房地产发展史上，也有多次房产价格崩裂的情况出现，特别是在1973年的石油问题风波下，受到OPEC石油禁运副作用制约，楼市开始短期通胀，随后的10个月时间里，整体的房价下滑了接近16%。除此之外，在1989-1993年，伦敦的房产也曾出现了大幅下降情况，名义价格降幅达到36%。

那么，这里的房价未来还有可能回升吗？指闻君认为，短期内可能性不太大，影响房价的关键因素还在于3个方面：①城市化带动的人口聚集；②政策导致的房价预期上涨；③其他产业因素。

现阶段来看，这里以上三个条件基本都不具备，首先在人口方面，这里属于人口净输出城市，近些年来，人口不仅没有增长，反而呈现出不断减少的趋势，就连帝人口吸引能力这么强的城市，在2019年一年时间里人口净流出10万人，更别说这些名不见经传的小城市；其次在政策方面，2020年各大城市房产调控逐渐变严，2021年也没有放开的意思；最后在产业方面，这里的产业不足是有目共睹的事情，正是由于产业少、交通不便，才导致住房需求减少。

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