今明两年不买房，5年后庆幸还是后悔？孙宏斌2句话透露

最近的房地产圈子，就像开春一样温度逐渐高了起来。房地产中介、房地产开发商、售房人不断到处播散着“房价上涨”的焦躁信息。开年以来，以深圳为首，房价掀起了一波上涨潮、随后在成都、广州、上海等地波及开来。这不，最近1个月时间里，中部城市合肥也聒噪了起来：房价涨幅再度吸引眼球。

房地产中介朋友经常会发一些楼盘和价格信息，笔者总结起来，有以下几层意思：

• H肥房价再度成为焦点，如果不买房的话，可能真的买不起了。
• 现在这个城市的房价，俨然一片倒挂的情况，新楼盘的价格不断上涨，二手房的价格岿然不动。
• 从南到北、从东到西，都如同热锅上的蚂蚁似的。原本200万元的房子，现在需要300万元，这个一点也不夸张，而且很多楼盘直接“全款买房”才行，按揭贷款不接受了。

笔者身边既有3位朋友，前几日跑到HF买房去了，他们说这里的房价上涨快，有不少的机会可以发掘。房价上涨缘何而起？指闻君认为，虽然有一定程度城市化发展的带动，但是这一波上涨，更多是开发商和中介“作”出来的，明眼人会发现，带头上浮的基本都是那几个新楼盘多的片区，老片区价格并没有多大的变化。

所以指闻君认为，适当激励刚需买房可以，但是过犹不及，通过“作”的方式带动炒房，就违背了市场的基本规律。

对于这些热点城市的房地产问题，业内人士也有一种“不祥”的看法，多数房地产专家指出，“火热的背后，必然迎来一瓢冷水。”深圳、上海、成都等城市的调控已经出现加码，合肥这个当前火热城市，调控变严或许为期不远了。

一方面是利好、另一方面是利空，刚需如何抉择？这难倒了很多跃跃欲试的买房人。今明两年不买房，5年后“庆幸”还是“后悔”？孙宏斌2句话透露。融创集团董事长孙宏斌在前几日就直接表达出了自己对房地产的看法：我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了。可以看出，作为房地产开发商老板之一的孙宏斌，他并没有说希望房价上涨，反而说“希望房价和地价低一些，希望调控要继续”。这让很多人感到费解，难道房价越高，对房地产企业不是更有利吗？从2个方面分析：

1、调控是应该的。在我国的房产发展之初，其实并没有这么多乱七八糟的关系和问题存在，各项制度、规范，也是朝着市场的正向发展努力前进的，例如预售制、公摊面积、买房机制都是良性循环。然而随着房地产这个庞然大物越来越红火，不少人看中了楼市的“价格差”机会，炒房才应运而生。

其实，“炒”商品，不仅是房地产的独有产物，在80%以上的行业刚开始的时候，都或多或少会经历“炒”的情况，例如粮票刚开始实行的时候，很多人屯粮票、炒粮票；彩色电视机刚开始生产的时候，有心人也看到了彩色电视机的机会，开始炒彩电、屯彩电。

有效的调控才是保障行业稳健发展的基本条件，1998年房改之初，大家都没有认识到房地产是一个什么东西，你说谁会炒房子？5-10年之后，不少误打误撞买房早的人赫然发现，买房的利润空间这么大，所以开始着手转职买房、最后形成一波炒房风。故而，不仅是过去，在未来房产发展中，调控依然不可或缺的存在。

2、抑制高房价。开发商支持调控来限制高房价，这一点与很多买房人的认识截然不同，难道开发商不是希望房价越高越好？房价越高岂不意味着开发商的利润水平越高？高房价对于房企而言，并不一定是好处，反而有多个坏处。例如高房价之下，地价必然会上涨，如果房价为2万元，那么地价可能在1万元，同样一块地的成本为4亿元；如果房价为1万元，地价为4000元，那么拿地成本就在2亿元。所以房价和地价越低，就利于房企的规模化扩张，反而弊端出现。

这一点，其实任正非就早有说明，任正非曾炮轰高房价问题，任正非认为，高房价最终导致了企业的生产要素成本上升，进而降低了企业的核心竞争力，这与房地产中的地价异曲同工，房价的水平和地价正相关，在利润差不变的情况下，房企们其实也希望房价低一些。

2021年不买房，5年后会后悔吗？孙宏斌2句话说明白了。从房地产大佬的口中，其实已经可以清晰地了解到未来房地产的基本方向问题，一方面调控不可能退出历史舞台，甚至对于热点城市的和区域，调控还有升级的迹象。同时调控具有双向性，除了热点城市外，对于过度收缩的城市，也会有相应的补偿性措施出现。另一方面，调控之下，房价不会过涨或者过跌。所以，买不买房，都无所谓。