11月16日，国家统计局公布了最新的70城商品住宅销售价格指数。跟上月相比，这个月的主基调是“稳”。

从整体节奏来看，各线城市的新建商品住宅和二手住宅表现颇为一致，环比涨幅出现回落，同比涨幅基本稳定。数据倒是稳了，但大众的意见依然很大……

而且，对于关注GDP的北方人来说，最近的心情恐怕有些微妙。随着天津被南京反超，今年前3季度GDP排名前10的城市中，只剩北京一个北方城市了。

北方，怎么了？

01 房价，有点涨不动了

年关将至，楼市热度已经明显出现下降。

最直观的，可能是最新一期的房价指数报告。11月16日，国家统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格指数。

首先是新房市场遇了“冷”，新房房价上涨的城市进一步缩水，10月45城新房房价出现上涨，而9月为55城，8月为59城。其中，扬州以新房环比0.9%的涨幅领跑全国；北上广深涨幅进一步回落，分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。

初步测算，4个一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月回落0.1个百分点。

这种情况，同样在二三线城市得到了完美复制。31个二线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3个百分点。

新房市场的价格走低，或许与传统的“金九银十”季脱不开干系，各大房企在此期间动作频频，以价换量的现象明显增加。

再来看二手房市场，情况同样不容乐观。

4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北上广深分别上涨0.4%、0.5%、0.6和0.9%；31个二线城市环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；35个三线城市的价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

其中，深圳的二手房价格涨幅仍处于70城之首。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示：“深圳二手房价格涨幅虽然处于70城首位，但已处在持续收窄通道，10月深圳二手房价格环比涨幅收窄在1%以下。贝壳研究院数据显示10月深圳二手房业主调涨占比45.5%，较7月（调控当月）收窄15个百分点，随着调控效果发酵，预计价格会进一步走平。”

比起老热门深圳，我们可能还要格外关注关注扬州。

在最新发布的70城商品住宅销售价格指数中，扬州新房以0.9%的涨幅位列全国第一，而二手房的涨幅也同样不容忽视，以0.8%的涨幅，与沈阳、银川并列第二。

数据显示，今年前10月扬州住宅用地成交量已经追平2019年，且平均溢价率达到30%，高出去年约11个百分点。

事实上，今年长三角楼市一直过热，扬州这一波房价上涨，与长三角整体楼市热度密切相关。据中指研究院数据，今年10月，长三角新建住宅环比上涨0.39%，涨幅较9月扩大0.11个百分点；在二手房方面，环比上涨0.46%，涨幅扩大0.13个百分点。

也正因如此，长三角的楼市调控也是一波接着一波地来。

02 GDP，北方逐渐落下

和房价一起出炉的，还有各城市的“三季报”。

南北城市的差异，不只表现在房价上，还有城市的经济总量。近日，第一财经发文称：“当前北方地区GDP前十强城市分别是北京、天津、青岛、郑州、济南、西安、烟台、徐州、唐山和大连。”上榜的城市跟去年一样，唯一的区别是唐山和大连换了位置。

令北方人无奈的一幕出现了——全国前三季度GDP排名前10的城市中，只有北京一个北方城市。

从经济总量来看，北京一骑绝尘，以2.5万亿的GDP领先于北方诸城。在北方排名第二的天津，其前三季度的GDP总量约为1万亿；而在全国榜单中，天津被南京超越，跌出前10，目前全国排名第11位。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析，天津被南京超越的原因主要有二，一方面跟大环境有关，近年来南北经济严重分化，华北地区经济增速较慢；另一方面，天津也面临较大的环保压力，其本身是一个重化工业城市，面临的结构调整压力非常大。

天津的颓势也直接表现在了房价上。10月天津新房销售价格环比下降0.4%，二手房环比下降0.1%。此前，天津甚至一度被传房价大跌，逼得天津住建委都不得不出来辟谣，称“天津房地产市场呈现价升量稳的状态，一直在合理区间运行”。

另一方面，天津还面临着青岛、郑州等城市带来的压力。2019年，青岛和郑州的GDP总量都超过1.1万亿元，未来有望近一步缩小与天津之间的差距。

剩下的城市，济南和西安是一档的，烟台、徐州、唐山和大连是另一档。

作为河北的“独苗”，唐山在10月的表现不功不过，新房房价终于止涨，二手房房价环比上涨0.1%。

和天津一样，河北省也面临着同样的困境——经济增速缓慢以及重化工业的结构调整。

作为一个拥抱首都的省份，河北房价向来偏高，有历史因素，有政策影响，更有各方推动。因此在不少人眼里，唐山房价上涨是天经地义。毕竟，GDP还比不上唐山的石家庄，房价都已经过1.4万/㎡，而经历了几轮“暴涨”的唐山，单价也就1万出头。

若单以GDP论英雄，似乎还是有些太险隘。

纵观全国房价，我们能够看到，GDP高的城市，房价在涨，杭州土地出让金多年位列第一，前段时间蚂蚁金服的上市风声一来，直接带动相关板块房价上涨，振奋了不少人的心。GDP不高的城市，房价也在涨，西安地铁开了4条线，而开发商已经鼓吹到了20号线。

无论GDP是高是低，都影响不了大众买房的心。

即使是最新的70城数据显示房价上涨城市少了，但实际上仍有45个城市在涨价。2020年只剩不到两个月，这个节奏今年不会有大变化了。

03 结语

2017年，马云说过一句话：“房价如葱”。

这句话被沸沸扬扬传了好几年，每每出现，总能引发一片热议。3年过后，房价如葱的说法似乎有了新解，有网友表示：“房价如葱，看来是葱的价格涨了。”

10月70城房价销售指数出炉不久，便被网友顶上了热搜，评论五花八门，指向倒是惊人的一致——大众对于高房价的不满，已经溢于言表。

在这个过程中，天津再次无辜中枪，多名网友表示天津近日准备放开限购来炒房：

其实，所谓“天津房地产市场取消限购”的说法已经传了很长一段时间，甚至还有开发商闻风而动。据天津武清区一位房企销售负责人表示，（传言期间）来自北京区域的购房人比以往增加了很多。

为此，天津市发改委办公室已经给出了明确回应：传言皆不实。

任何跟房子有关的风吹草动，都能在第一时间撩拨大众的关注。无论是马云的房价如葱，还是最近的70城房屋销售价格指数，在本质上，都是围绕房价做文章。

毕竟，房价对老百姓来说，太重要了。