提到今年的热点楼市，很多人会首先想到深圳、杭州。但随着时间逐渐临近年底，我们发现，上海才是真正的耐力型选手。

如今的上海楼市并未因为天气转凉而退热，反而后劲十足，异常活跃，日光盘频出不足为奇，千万豪宅售罄见怪不怪。以至于很多上海朋友急了，担心房价要节节攀升，再不买就更买不起了。

行情稳了

今年1-9月，上海新房成交量高达5.38万套，成交面积达到630万平方米，成交金额达到3612亿元。和2019年同期相比，成交套数增加8%，成交面积增加8%，成交金额增加14%。

金九银十期间，上海楼市的热度也是杠杠的。易居研究院数据显示，9月份上海新房成交面积为110.9万平方米，创2017年市场降温以来的成交数据新高；10月份热度也很高，上海新房市场成交面积高达95.7万平方米，同比增加了77.9%。

而且上海房价也在持续增长，从下图的数据可以看出，从今年3月开始，房价就开始了持续增长，上海9月份新房均价为52419 元/㎡。

特别是高端市场热度值高，直叫人感慨“壕无人性”——位于黄浦区董家渡板块的一个楼盘，10月30日年内第三次开盘，认筹率高达633%，51套300-400㎡大户型2小时即告售罄。

当然，能一掷千金买千万豪宅的只是少数人，从上海总体成交量看，低价房依然占据成交量的主流，特别是有多个限价房项目集中入市的南汇区，成交量排在上海全市之首。这也很正常，改善型需求和土豪们毕竟是少数人，低价成交才是大部分人买房的第一要务。

站长要特别提一下虹桥区，目前该地区项目普遍火爆，10月份热度爆棚。区内的虹庐湾认筹率高达899.2%，相当于9个人抢1套房；蟠龙天地吸引了3715组认筹，打破了上海市场维持两年半的新盘认筹记录。

其实虹桥区房子火爆并不是今年才有的事儿，早在2019年4月中核锦悦府一期开盘，整个大虹桥就沸腾了，388套房源吸引718组客户参与摇号，成为去年大虹桥首个“日光盘”；9月份，中骏天璟369组认筹排队抢220套房源，同样当天清盘。

虹桥区很火，自然有其火的理由，今年3月17日获批的《上海市虹桥主城片区单元规划》，就起到了助推作用。根据批复，虹桥商务区将建设成为引领长江三角洲区域更高质量一体化发展的国际开放枢纽。到2035年，虹桥枢纽1小时覆盖长三角区域县级以上城市数量比例超过60%，推动虹桥商务区与长三角区域主要城市形成2小时交通圈。

利好政策有了，顶级产业来了，自然会吸纳高收入人群，因此红桥区的大热也是大势所趋。

安居客数据显示虹桥11月二手房均价已经达到63888 元/m²，虽然价格较高，不过依然有上涨潜力。

干货在此

与股票、基金相比，房子作为不动产，收益相对稳定。在我国，楼市就是政策市，有红利的房子自然抢手，毕竟资源是有限的。对于购房者来说，买房时必须快、准、狠，否则容易踏空。

在政策利好的第一时间，就应该寻找区域内的新房、二手房，密集关注项目动态，多参与几个项目的购买，中签成功的可能性也会更大。这种方法并不局限于上海，只要是有发展红利的城市、区域都是适用的。

现在上海不仅新房火爆，连二手房都不好上车了，不少房东抬升房价，甚至很多房主要求购房者看房时就带上意向金。

这也不难理解，在牛市中，很多卖家是不情愿很快把房子卖掉的，把房子挂出去主要是投石问路，等的是更大的涨幅，所以很多人会用人在国外或者出差的名义吊着下家，或者采取一个礼拜统一看一次房的形式，让所有意向买家集中在一个时间段来看房或谈判，以便形成竞争，高价售出房子。

前几天有上海站友在留言中表示了焦虑：“我的社保要到明年6月才满5年，现在没有买房资格，担心照现在的房价上涨速度，未来有买房资格时，会不够钱在上海上车。”

站长建议自住刚需的朋友把心态放稳，稍安勿躁，反正现在急也没用。等到明年年中，上海也不至于比现在贵出一大截，毕竟沪上走的是慢牛，房子并没火到一天一个价的地步。

在上海买房，如果是投资，应该选热门区域，或是靠谱的学区房，因为要保证未来好出手。刚需则可以选相对冷门一些的区域，价格低，好上车。

岁月如梭，光阴似箭，时间过得很快，还有不到2个月，2020年就要过去了。还没上车的，努力吧。