房地产企业为什么每一次调整都会有垮台？

房地产企业为什么每一次调整都会有垮台？

房地产行业的特点是挣钱多，人员的素质高，所以大家看到有一段时间，有钱的都是房地产老板。每个家庭以拥有几套房子作为家庭财产的标志，所以我们从这能看得到房地产给社会带来的效益。

但是为什么房地产行业会出现这样一个情况，每一次调整都会有垮台的？甚至像我们现在看到很多非常大的企业都会垮掉。其实国外也是类似的。

这是什么原因？

我们来做个分析。

第一点，由于房地产赚钱太快了，但房地产的产业链比较短，争取土地，建房，卖房子。靠大投入大产出的。所以房地产在短期内，能快速实现人们的财富愿望，也能使人的欲望膨胀，凡是做过房产的人一般不愿意做别的行业。没有一个行业像房地产来钱这么快，这么容易。所以人们愿意做地产？。

第二，就是房地产行业存在一个很大的问题，就是房地产是强调囤地，地涨价是赚钱，然后大量的负债，赚差价。把房子盖好，把贷款还掉，把税交掉就是挣到了钱。这个逻辑一定是建立在房子正常拿地，正常建设正常销售基础上，一个环节不能出问题，比如说地不能出问题，不能有法律纠纷，资金不能出问题，资金出了问题也完蛋。销售不能出问题，不允许买和卖。但是这几年我们发现房地产出问题，恰恰就是几个环节出现了问题。从拿地，招牌挂建设过程中出现了抽贷的问题，销售公司出现了限购的问题，这是房产危机发生的重要的原因。

第三，房地产行业，尽管人才很多专业人才很多，但是其实房地产的问题往往是由老板导致的。最关键问题就是能不能控制发展节奏，能不能不担心，能不能平稳发展，但危机来的时候能不能把住避免危机，不至于出现了一种过度负债，像国内万科做的就很好，负债率只有18%，而且较早的把地处的干净，把钱留住了现金。万达是歪打正着的，在调控之下早早动手，其他这些都没有做到。这是房地产出问题很重要的原因。

因此尽管有高素质的人才，如果没有一个理性的一把手，房产行业出问题是早晚的事。