李江涛观点，房地产有五个层次，成熟企业家逐层需要修炼

房地产的五个层次。成熟要经历要经历过完整阶段。

现在提到房地产，我估计全社会都关注。一方面，每个人都有房子。另一方面，很多地产公司现在出了问题，但也有高手逃之夭夭这个。这个做壁上观。因此我们今天和大家一起说说，房地产作为一个行业，从业企业得有五个层次。

谈到层次就是说一个人处于什么样层次，意味着做出什么决策，取得什么样的结果。如果我们能把房地产的层次搞清楚，基本上我们能知道一个人处于什么段位，将来会形成什么样的人生格局。

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首先房地产的第一个层次就普通人的层次，普通人的层次的特点叫随波逐流，别人买房你也给人买，不管房子上危不危险，他这个人云亦云。所以现在很多人就是一窝蜂的去买房子，现在有的人就砸在手里了，整天就是忙于还还贷，以为买房子去挣钱，这是第一类人。不过这一类人如果能做的早也可以。所以说如果想做普通大众，要做普通大众里边走的早，那一批人就叫先进，或者先辈等等或者先烈等等，这些都属于这个。

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第二个层次的人就是知道房地产的走势，这一类人就像老许这种，他知道什么时间涨，什么时间跌。但是这种人他的缺点是对宏观的大事了解的不是很透彻，但是比一般老百姓要好，已经有了方向感了。

但是这种人往往他缺少一种节奏感，你像老许就是缺节奏感，中国的房地产如果是按30年50年来看，按中国未来的经济走势来看，确实如此。

但是没有节奏感，没有节奏感，不懂得当下的政策，当下是严控。严控就是要紧缩。就像一年有四季，1月有30日，说一天有阴阳四时。所以要注意不同时段特点。这种人有这种方向感，但是他的节奏感把握不行，所以你能看出老许现在的问题。

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第三种人就是知道大方向感，也知道进退，但是他往往对时机把握都不行。老潘这种人，老潘也知道跑，但是跑的有点晚了。他早点跑就好了，所以说这种人是有眼界，能看清问题。但是往往行动不及时不迅速，就是砸在手里了。这是第三种人。

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第4个层次的人，知进退。就是老王这种人。以什么整治为名，把东西很便宜的卖给别人，别人以为占了便宜。实际上他就是脱身而逃，做壁上观。他对行业的理解非常深刻，他早就意识到这房产行业一旦达到了70%的开发率以后，基本上很少有机会，行业周期已经完成。

大家看看城市发展者，当然到处都是脚手架，城市在改造。现在都没了。所以说房地产目前处于这个阶段。

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第五个阶段，就是已经对房价经过几轮的洗礼以后，知道什么进，什么时候退。知道退出，留一半生意给别人。这种人就是老李这种人，曾经做过亚洲首富的，知道什么时候撤退，有人称他为老狐狸，老妖精。不管怎么样，这是一种高手。

这是今天讲的五个层次的。但是老李为什么能达到最高段位，因为他毕竟经历过香港的市场洗礼。

中国的房产企业为什么往往没有高手？是因为刚换了届，刚经历春夏秋冬，没有反复的折腾。所以这一波能活下来的企业才是有点感觉了。知道行业怎么去把握把握。

这是今天我们和大家一起讲的房地产的五个层次，你处于哪一个层次？你觉得将来你会怎么样？