亲戚家的孩子大学毕业了，刚找到工作，我多了句嘴，说刚出来租房子尽量别找中介，免得麻烦，结果被亲戚拜托给看下孩子单位附近有合适的房子没，只好颠颠的答应下来去给看一下。

一、58同城个人房源极少

首先我原则上已经放弃通过从中介租房的想法 了，但是通过网络了解一下房租的行情还是要的，打开58同城，可以基本看一下，但是想在58同城找到合适的个人房东的房源，机会已经不大了，因为58同城设置的很麻烦，个人用户在上边发一套房源，往往觉得繁琐，所以基本都放弃了，即使有坚持不懈发上来的，也容易每天被中介电话轰炸，而早早下架房源。所以58同城上能看到的房源极少。

所以唯一能做的就是去单位附近看一下周围是个什么情况，还好，离他单位近的既有城中村又有高层，和六层的小区房，但是麻烦在哪呢，路过的时候问了一下门房和保安室，这些小区都没有一室一厅的户型，几乎全是80,90以上的中大户型。等于想自己整租一个一室一厅的想法算是瞎了。

但各小区门口要往出租房的特别多，基本可以看出今年的房子还是不好租，空的不少，但是没有合适的。

你问房子的时候，门口就有很多上来问你是不是租房子的，等听说你想找个整租的一室一厅的时候，他们也没办法，他们能提供的都是合租的小房子。

转了半天的结论是，基本放弃整租一室一厅的房子了，因为周围没有该户型，又不想住城中村，暂且又不想动用一大笔钱整租两室的房子，那么选择的只有中介提供的经过装修的合租房。

二，中介的提供的方案充满了套路

通过58同城的提供的虚拟号打给中介，反应速度还是很快的，中介带你看的房子也是一个个漂漂亮亮，家具家电都有，但是合同签订的方式是：首先你必须签一年的合同，付款方式提供的方案是半年一年，如果你想选择季度付款和按月支付，可以，但是会按照半年月租房价格的基础上10%——15%上浮。

打个比喻，长期以来的地下高利贷的月息是在两分钱，三分钱的样子，而这种上浮是一毛或者一毛五，也就是是纯从金融角度讲，这是月租方案是一个接近于5倍的高利贷金融玩法。

除了房租的玩法，中介提示你必须签一年的合同，房租你可以按半年，季度或者按月支付，但是合同必须按一年合同签订，中途退房的方案是，租客提前一个月告知中介，中介转租，顺利转租可以退相应的房租，但是不能顺利转租，中介的话术是一般比较好租，转不出去，则还得租客承担。

合同按一年时间签订，中介继续给的约定是，因为合同是签一年的，所以物业费及其他费用则必须按一年交。

最后还有一个中介服务费。

这里边从按年签合同开始，到中间的金融方案，到你提前预支的费用，再加一个中介费，总的下来按任何一种方式支付，你付出的金额可能都远高于从个人房东手里租房的金额。

三，跨过中介直接交易

中介已经带你看了四套房子了，房子不错，租金也只是正常或者略高于个人房东的租金水平，但是还是不能成交，一个原因是第一笔要付出的钱金额较多，一个原因是可能会后期有一点合同麻烦。

但是找房子的人已经相当累了，不太在意或者不懂的人，不太懂的人因为第一个找不到真正的房东，第二个粗略计算觉得价格差不多就努努力，勉强和中介签了。但显然更好的仍然是找到个人房东。在网络寻求无果的情况下，只能到小区上门寻找。

好在我已经提前对周围转了一圈，知道大概哪个小区有类似的房子，在小区附近的单子上找到一个房东的电话，他也提前说明自家的房子也是一个120平米的大家隔开的房子。卫生间啥的都是经过改造的，但是房子是他的，与中介相比，他可以押一付一，按月支付，但是没有其他费用，唯一要求是尽量别住两三个月就走，因为快到冬天了，得考虑暖气费的事情。我让他带了房产证过来，在跟入驻的租户核实后，终于定了下来。

四、网络成本催生了金融成本？

很多事情，其实早就是一眼能看到底的事情，但是因为没人做，慢慢就会被合理化，变成了理所当然。

本来网络出现，提供了一个租客和房东可以直接交易的平台，是完全可以离开中介直接交易的。但是经过一段时间的网络整合之后，提供网络的人说我有成本，所以你发布信息需要支付费用，而房东在某段房子容易出租的时间段是不准备付这个费用，于是中介就跳了出来，说我愿意出费用，但你需要压制个人房源在网络上的出现，我们才能合作，网络提供方于是就基本消灭了个人房源，租房者本以为网络发达，在网上冲浪了一番，都被网络倒流给了各个中介。算是增加了第一层成本。

中介计算自己的成本，只赚居间费用不够的话，就催生出加价转租、不合理合同签订、消费金融等一系列玩法，增加了第二层成本。

本来甲乙双方的直接交易，变成了甲（房东）乙（租客）丙（中介）丁（金融）四方交易，于是，初出茅庐，对社会充满憧憬的年轻人，就顺利的参与进了一个大交易中。