见证过板块轮动、中心聚焦的广州人，可能比佛山人更懂佛山

“天下有四聚，北则京师，南则佛山，东则苏州，西则汉口。”

——这是清代地理学家刘献廷在《广阳杂记》记载的一句话。

明清时期，便有天下四聚之说，它们分别是华北的北京、华南的佛山、华东的苏州、华中的武汉，是当时全国最重要的四个商业中心城市，江湖地位有如今天的北上广深。

300多年后，“天下四聚”仍然活跃在中国经济的潮头浪尖，居然一个都没有掉队，但要说韧性最强的那个，当推佛山。

因为，北京是首都，汉口是省会，苏州在历史上长期担当江苏巡抚驻地，个个都是权力中心，只有佛山，从始至终都是个无权无势的普通青年。这样的佛山，内功之深厚、定力之强悍，可见一斑。

广深莞之后，佛山热起来了

今天的佛山，在全国经济版图中，仍然举足轻重。

它是广东省第三大城市、华南地区赫赫有名的民营经济重镇、中国第五大工业城市，上市公司总市值、福布斯上榜富豪、常住人口增量，均打败除广州、杭州之外的所有省会城市。

这样的佛山，就像一个素颜的美女，乍一看平平无奇，后来却发现越看越好看。美人之美，美在骨相，而非皮相。

佛山金融中心区（千灯湖）

譬如楼市，相比广州深圳东莞，佛山房价一直以温和著称，但如果就此认为佛山楼市没有爆发力，就大错特错。因为，佛山楼市就像咏春拳一样，看似绵柔，实则刚猛，且后劲十足。

就在今天，华润置地拿下顺德一宗住宅用地，楼面地价达到2.2万/平，一举刷新佛山土拍的新纪录。而在稍早前的3月份，南海大沥还拍出一块楼面价为两万的地块。

一个多月内，佛山两次拍出“地王”，市场的热度可见一斑。

不仅如此，成交量也显著攀升。

今年3月，佛山一手住宅网签成交总金额256.8亿元、成交套数12578套、面积140.98万㎡，同比去年大增112%、64%、68%。而整个一季度，佛山一手住宅成交量达到去年同期的2倍，爆发力惊人。

成交量上来了，价格自然会有同步体现。3月份，全市均价同比增长26%，达到18215元/㎡。千灯湖、三山新城、祖庙等热门板块的豪宅，甚至有卖到五六万的。

地王频出，成交量猛增，豪宅抢手，价格异动……还是熟悉的配方，熟悉的味道，种种信息显示，佛山，真的热起来了。

现阶段的佛山，是不是很像去年5月的深圳、7月的东莞、10月的广州？

很多人问，广州深圳东莞的市场明明已经降温，为什么佛山还在升温？

关于这个问题，总结来说就是八个字：板块轮动、轮流吃饭。

板块轮动，千灯湖之后是祖庙

回顾最近两年的湾区楼市，教会了我们四个字：板块轮动。

“板块轮动”原本是股市的一个概念，意思是大牛市来临时，券商、消费、互联网、新能源等行业呈现出轮流上阵的行情，投资者只需把握好“时差”，就能低吸高抛。

而在楼市，亦呈现出板块轮动的行情。以去年为例，大湾区最先启动的是深圳市场，深圳之后是东莞，东莞之后是广州，广州之后是佛山，整体上就是沿着广深科技走廊自东向西蔓延。

广州珠江新城

有人会问，大湾区的楼市为何存在“板块轮动”的效应呢？

原因很简单，因为大湾区面积小，广深佛莞四城加起来也才1.5万平方公里，都没有一个杭州大。换句话说，这四个城市就像是一个城市的四个行政区，相互之间存在“轮动效应”，就好比天河带动黄埔，太正常不过了。

眼下，深圳、东莞、广州陆续调控之后，大湾区所有的注意力都聚焦到佛山了，现在轮动佛山“吃饭”，也是应有之义。

而在佛山内部，亦呈现出板块轮动的清晰轨迹，离广州最近的千灯湖先启动，紧接着是打科创概念的三山新城。

以此类推，下一波行情，必须是祖庙商圈，为啥呢？

首先我们要搞清楚祖庙的功能是什么。众所周知，祖庙位于禅城核心区，是佛山市政府驻地，相当于广州越秀、深圳福田。这类区域往往是一个城市的政治、文化、教育中心，一直处在“板块轮动”的上游。

我们再来研究广州、深圳的楼市制高点，会发现一个什么规律呢？广州房价最贵的是珠江新城、琶洲、越秀核心区，深圳房价最贵的也是三个地段，分别是前海、深圳湾、福田中心区。

无论是广州还是深圳，三个价值制高点分别对应城市的三大功能区：金融中心区、科技中心区、政治与文化中心区。不仅是广深，全球任何一个大城市，房价最高的一定是这三个功能区。

深圳湾

再来看佛山，也能找出三个相对应的功能区，千灯湖是金融中心区，三山新城是科技中心区，祖庙是政务与文化中心区。接下来的佛山楼市，一定会像广深一样，向这三个功能区聚焦。

目前，千灯湖和三山新城已经涨起来了，祖庙的行情还会远吗？

祖庙的另一个优势是外援强，祖庙是广佛地铁穿梭的重点区域，来往广州非常便利，外援阵容强大。随着千灯湖越来越贵，很多广州客会被逼到祖庙，毕竟再往前坐几站地铁，每平米就能便宜好几千块甚至上万元，何乐而不为？

以广州为例，随着金融城越来越贵，很多广州人就沿着5号线往东继续看，买鱼珠的房子。然后，鱼珠这个原本只有黄埔客买的地方，因为有天河客这个外援的加入，一举成为广州楼市最靓的仔之一。

自身底子好，又有外援相助，这样的板块，怎能不引起市场的青睐？

这个项目，广州人可能比佛山人更懂

不过，现阶段想到祖庙买套满意的房子可不容易！寸土寸金、人口密集的祖庙是成熟商圈，二手房楼龄普遍较高，新盘供应也极少。

正值供应饥渴之际，星河地产来了，锚定祖庙商圈中心，拿下朝安地铁上盖地块，隆重推出封面级作品：星河云颂府。

星河地产，来自深圳，是中国领先的房地产开发企业，在地产界深耕33年，以精耕细作每一寸土地、打造高品质精品住宅而闻名业内外。截至目前，星河控股集团已累计开发面积超5000万㎡，土储面积逾3300万㎡，产品涵盖住宅、别墅、公寓、酒店、写字楼、商场和产业园等。

深圳星河·WORLD

身经百战的星河，参与旧改拿地的眼光自然毒辣。2019年，星河地产首进佛山就选择了祖庙板块，是经过深思熟虑之后的一次精准决策。经过一年多的匠造，云颂府终于面世。项目传承星河对品质的高要求，为祖庙高端市场注入新机。

项目位于广佛地铁朝安地铁上盖区域，和地铁站是真正的零距离，只需3站到千灯湖，同时6站即可抵达广州中心城区。

只有住过地铁盘的人，才能体会到轨道物业的好。

有专业机构的研究指出，同一个板块内，地铁盘和非地铁盘，均价可以相差22%-52%，楼盘与地铁站的距离每增加1%，商品房价格便会下滑0.08%。地铁对房价的赋能效应，是非常显著的。

举个例子，广州华南板块的房子，在7号线开通之前，靠江的房子是最贵的。7号线开通之后，万科欧泊、剑桥郡这些和地铁更近的盘，后来居上，成为板块内的制高点。

这个例子给广州人的启示很深刻：靠山靠水都不如靠地铁。

和地铁站零距离的幸福感，是很多人想象不到的。

想象一下住在星河云颂府的生活场景：从家里出发，20米左右即可步入地铁站，特别是遇上寒冬酷暑或者下雨天，基本没有风水日晒雨淋的困扰。

出门也没有任何压力，无需提前打车、无需担心错过公交车，一出门就上地铁，随时、随心融入城市的海洋。

在空间的营造上，项目规划打造立体式的复合型功能空间，城市绿洲、星光广场、内街园林、架空花园等，营造时尚舒适体验。

星河云颂府效果图

为了给用户带来更尊贵而独特的体验，项目配置了泛会所和星级会所，如此星级双会所全城都罕见。

项目采用地标豪宅品质的交标，四合一智能门锁、玄关柜收纳柜、厨房三件套、净水器、风暖季都配好了，并采用德国高仪＆西门子、美国摩恩、日本TOTO等国际一线品牌，将最优质的生活方式带到佛山。

对楼市规律的认知，佛山与广州、深圳存在一定的“时差”效应。广州人、深圳见证过的“板块轮动”、“中心聚焦”等效应，在佛山才刚刚开始。

在此意义上，广州人、深圳人可能要比佛山人更懂佛山楼市。