分析广州TOP10地块，发现一个惊人「共性」

这两天，全国人民都感受到广州超强的“吸金能力”。

一方面，广州一季度的GDP增速，在北上广深渝五大城市中排名第一。这样的广州、这样的锐气，已经好几年没见到了。

另一方面，广州这两天集中出让土地，一次性揽金906亿元，相当于去年全年的45%，轻松超过2015、2016全年的水平。

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TOP10地块，9块和山水资源有关

重点说一下大家比较关心的拍地，大家先看一下最新的广州TOP10地块：

以上便是广州土拍史上最贵的10块地，反映出资本对这座城市地段次序的投票。通过这幅图，我们能发现什么呢？

TOP10地块中，除了排名第一的越秀南地块，其他9块地全部和山水资源有关。

没错，能够把这9块高价地用一个「共性」串起来的，不是CBD，不是科技园，不是名校，而是与世无争的山山水水。

其中，有五块地临近珠江，两块地靠近白云山。另外两块地，虽然不直接靠近云山珠水，但也依附于独特的山水资源，合景地块靠近奥体公园、周边山体环绕，华润地块背山面湖、风景优美。

写到这里，大家明白了吗？在北上广这些大城市，地铁、名校、CBD、科技园区……所有这些人造物都是可以批量复制的，唯有自然形成的山水资源不可再生。

所以，无论这个世界怎么变、无论人类的科技多么发达，一个城市最昂贵的土地、最顶级的房产，永远都要靠近中心城区不可再生的山水资源。

从本质上讲，人类对山水的亲近，来自本能的强烈驱动，有如男女异性相吸，与生俱来、挥之不去。所以，开发商一看到依山靠水的地块，就想做豪宅，富人一看到水岸山畔，就愿意多付费。

这是永不改变的人性，进而也是所有高价地块的共性、所有顶级豪宅的底层逻辑。

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顶级豪宅成交量，广州超深圳

正是洞穿了这个底层逻辑，富人对坐拥山水资源的顶级豪宅，越来越求之若渴。

2020年是极为特殊的一年，出于资金避险的考虑，很多富人纷纷将财富从股市、基金转移到楼市，奢宅市场一度火到爆。

据克而瑞数据统计，2020广州千万级奢宅网签1295套，同比上涨20.2%，两千万至三千万豪宅的成交量，同比大增78%，五千万以上豪宅的成交量，更是同比大增165%。

数据来自克而瑞

数据来自克而瑞

广州豪宅卖出刚需速度，“带货能力”甚至超过深圳，实乃罕见。

为什么越贵的房子卖得越好？一言以蔽之，资金避险意识浓厚，有限的资金开始专注于核心资产，追求确定性。

如果说2020年是货币宽松年，那么2021则是货币收紧年，最近新能源汽车、白酒股的价格已经开始在缩水，富人今年在资产配置上会比去年更保守，从股市向楼市转移的“共识”会更强烈。

在此背景下，坐拥城市核心地段、依附于不可再生自然资源的顶级奢宅，必定更受青睐。

据中指院数据显示，2021年第一季度，广州主城区144平以上大平层成交了449套，同比大增70%，成交量创下近3年来一季度新高。

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货币收缩年，富人更青睐现楼

然而，一方面是日益膨胀的需求，另一方面是越来越短缺的供给。

在今天的广州，想买一套千万以上新房，并不容易。

一方面，目前中心四区一手在卖豪宅真的不多，特别是沿江物业更是所剩无几，逢开必爆，抢都抢不到！还有房源在售的楼盘，几乎用手指头都能数出来，市场严重缺货！

另一方面，广州升级调控之后，很多高价项目估计拿不到预售证，拿到预售证的，惜售心理也更加浓厚，因为限价啊，开发商不着急卖了，这都会导致高端项目的供给进一步缩减。

所以，现在的情况是，中心四区的江景项目可遇不可求，开发商偶尔放几套出来，也很快在“朋友圈”内部消化了，公开市场难得一见。

怀揣着几千万的土豪，居然买不到满意的房子，这就像去年深圳楼市的“五千万蹲”一样魔幻。

写到这里，不得不给大家推荐一个目前在售的江景奢宅项目——世茂天鹅湾。

世茂天鹅湾实景图

听到这个名字，估计很多人会惊讶，天鹅湾居然还有货？没错，真的有！经过一段时间的产品升级，项目最新推出全新“天际”组团！

推荐它的理由是什么？海珠核心区一线望江，纯大平层社区。

而且是现楼、现楼、现楼！

重要的事情说三遍。

据了解，项目今年6月底即可收楼。今年是货币收缩年，现房销售，会给高净值人士提供非常好的确定性和便利性。

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在世茂天鹅湾，一览三江交汇

下面具体说说这是一个怎样的项目？

2019年，世茂来到广州，一口气拿下三个大项目，其一便是世茂天鹅湾。

世茂天鹅湾位于海珠创新湾西部，中心江景区位无可复制。

有人说，它将一举打破广州富人区的传统格局，重新定义这座城市的“首席富人区”。

首先，是用凌驾于一江珠水之上的磅礴，带来尊贵的身份象征。

站在项目的天际会所之上，几乎没有语言能够精准形容三江交汇、水域开阔给人带来的震撼。

打开窗户，放眼望去，江面平静如缎。恰逢傍晚时分，斜阳余晖还未来得及从江面撤退，两岸华灯已经点起，映入眼中的画面，像极了莫奈最出名的那幅《日出·印象》，每一个笔触都饱含丰沛的色彩。

其次，是用繁复的精工细刻，凸显奢宅的仪式感与威严。

光是项目主入口，就做了约40米宽8米高的大门，左右两边各有一座约3.5米高的镂空金属狮子。

世茂天鹅湾大门（实景合成图）

步入园林内侧，更是藏龙卧虎。近乎不计成本打造的园林，即便与100多年前的伍家花园“跨时空battle”，也胜券在握。

汉白玉雕琢而成的白玉石桥、造价约百万的黑松，在世茂天鹅湾中，不过是装饰。

世茂天鹅湾园林实景图

作为海珠创新湾New money的黄金搭档，世茂天鹅湾怎能少了科技元素？

为了匹配科技新贵的生活方式，世茂此次携手阿里云、行业领先的语音智能化技术厂家云知声，以及亚洲著名的人脸识别系统公司商汤科技3大科技巨头，打造了广州市场上罕见的“AI智慧奢宅”。

进入社区、搭电梯，刷脸就能搞定。而且，还有智能管家“小茂”，你只需负责下order，开灯、开空调、开窗帘的琐碎动作，让小茂帮你执行。

听起来，是不是像极了科幻片中才会出现的场景？

以下是实景图鉴赏：

一线江景（实景图）

泳池

样板间

样板间

世茂天鹅湾创意展示用房实景图（共有三张图，可滑动查看）

除了在“物质形态”上满足New money们的需求，在世茂天鹅湾，业主们的“精神生活”，也非常富足。

今年，世茂正式推出了领袖汇，打造塔尖阶层的精神交流平台。在领袖汇中，世茂将利用自己的强大资源，为业主请来各界大咖进行交流，进一步拓宽精英们的“朋友圈”。

世茂天鹅湾物业实拍图

当精英业主们汇聚在一起，形成的圈层力量有多强大？想想每年引发轰动的互联网大会，和多少人挤破了头都想参与的“互联网大佬饭局”吧。

而在世茂天鹅湾，一句“我们是邻居”，可能就是你加入这个圈层的钥匙。

据了解，世茂天鹅湾现楼在售，6月30日即可收楼。

5月1日，世茂天鹅湾高定「天际」示范区正式开放。CBD常用，奢宅亦常有，但世界级城市江河水岸的奢宅不常有，这一次真的不容错过。

项目地址：广州市海珠区太古仓旁