1.9万/㎡？上海“钻石地块”打折卖！幕后老板囤地堪比李嘉诚

上海市中心的钻石绝版地块，居然还能打折卖？

7月13日，上海市静安区南京西路永源浜4号地块的拍卖以底价成交了，24.68亿的价格只是一个底价，毕竟根据其评估价35.26亿，相当于打了一个7折。

如果按照其建筑面积来计算的话，其楼面价仅18888.81元/㎡，这个价格便宜到难以想象，要知道，这块地处于上海市静安寺核心商圈，堪称钻石绝版地块。

但是实际的拍卖中，只有一个人报名出价，最终底价成交，毕竟其土地使用权年限得从1992年算起，其性质是商业办公综合用地，由于被闲置了太久，现在办公和商业用地的产权使用年限分别仅剩下21.5年和11.5年。

如果再加上综合开发的时间，其使用年限已经进入倒计时。

钻石绝版地块，也不得不沦落到打折。

这个地块什么来头呢？

这块“风水宝地”早在20世纪90年代就被太平协和集团拿下，原本其背后的老板汪世忠是想着和诸多港资地产一样先囤地，再等它升值，等着大赚一笔。结果一转眼三十年已过，预想中的40万平豪华综合体协和城中只建起来了两座公寓塔楼和一片面积仅有6.25万平的零售街区。

2019年，这个地块被上海市静安区规划局认定为闲置地块，被依法查处。

但是至今，此项目背后的债务纠纷等问题依然让这个项目成为一滩浑水，比如中国地产集团（也就是改名之前的太平协和）仍在质疑该地的认定结果，一切都导致它很难吸引买家接手。

这一次翻车的汪世忠在，当年确实是几乎包圆了南京西路周边不少地块，其囤地操作，堪比李嘉诚。

要知道，李嘉诚的和记黄埔曾今在重庆用24.5亿买的一块地后来轻轻松松就卖出了200亿的天价。这一新闻还在2019年引发舆论一阵轰动。还有2004年，和记黄埔开价21.35亿元拿下成都的南城都汇项目地块，经过16年的开发酝酿后，转手就以超过78亿再卖出。