卖身海外早有预谋？潘石屹准备跑路！献金美国或为移民铺路

6月16日，一则财经新闻迅速吸引了众人的眼球，美国黑石集团以30亿美元的价格，正式收购了soho中国，如果算上北京、上海的核心商业资产的话，总收购金额将会高达80亿美元，即便如此，这也是近乎于“甩卖”的价格，据了解，这笔交易已然走完流程，Soho中国变成美国公司，也已经是板上钉钉的事实了，这将是其在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资，消息一出，迅速在互联网上发酵，有网友称，潘石屹夫妇的最终目的，应该是将国内的核心资产全部出手，以求达到回笼资金的目的，甚至有网友认为，创始人潘石屹夫妇是连夜收拾细软，准备“跑路”到国外了。

这并不是空穴来风，据了解，潘石屹及其旗下的soho中国，近几年以各种商业手段，套现了将近三百亿美元，得到的资产大部分都流向了，潘石屹、张欣夫妇设立在开曼群岛的家族信托，而非留在上市公司用于再次投资，而我们都知道，离岸信托，特别是开曼群岛这个地点，是很多高资产人士或者，知名家族企业财富传承的主要工具之一，这也让业内人士断定，潘石屹夫妇并不是转行做其他产业，而是变卖家产去国外享受生活。

其实，早在去年3月，有媒体报道称黑石正在与，SOHO中国进行私有化谈判，价格为6港元/股，交易共计约40亿美元，同时，黑石还将接手SOHO中国的债务，这一传闻让市场信心倍增，也导致次日SOHO中国的股价狂涨37.58%，最高达4.17港元/股，为52周以来新高，不过理想很丰满，现实却很骨感，由于疫情的影响及债券市场的动荡，在谈判5个月后，两者的合作不了了之，私有化的计划流产。

不过SOHO中国的私有化之路并未就此停止，仅仅在几个月后，市场再次传来消息：，高瓴资本正在与SOHO中国进行私有化谈判，交易估值可能超过20亿美元，这个消息也让SOHO中国的股价再次大涨40%，达到3.22港元/股，不过对于此消息，高瓴资本迅速做出澄清，表示并没有此打算，每次私有化的消息都伴随着股价大涨，而这次停牌消息前SOHO中国的股价，一路走高也让不少业内人士猜测是否再次与私有化有关。

关于soho中国本身，我们知道，Soho中国长期以来，都是我国最大的房地产公司之一，在其鼎盛时期，甚至一度与传统的三大龙头，也就是万科、恒大、碧桂园齐名，并且由于其是新兴企业，最近几年才越做越大的，所以也更为人所注目，其取得的成就包括但不限于，首次将兼具办公及住家功能的，“自由空间”成体系地引入中国，取得了巨大成功，SOHO中国给人印象最深的，还是具有独特外观设计的写字楼，称得上所在城市的地标，2007年SOHO中国顺利在香港上市，今天再从第三方的角度看，SOHO中国已难望万科、恒大之项背。

当然，这与SOHO中国独特的商业模式有关，自2012年开始，SOHO中国提出从“销售”向“自持”物业转型，其主要收入来源，也从卖楼转变为收租，仅靠收租，生意是做不大的，一方面，自2013年开始，SOHO中国几乎没有拿地盖楼，加上不断出售资产，旗下的物业不增反减，租金自然上不去，另一方面，写字楼经济易受经济周期影响，经济向好，租金上涨，空置率下降，反之，则租金下降，空置率上升，从财报来看，SOHO中国2020年营业收入约21.92亿元，同比增长约19%，看起来似乎是“回春”了，但要知道，2007年，SOHO中国的营业收入就有69.53亿元，巅峰时期的2013年，高达146.2亿元。

除此之外，其创始人潘石屹也与其公司老总不同，为人十分高调，经常出现在媒体面前发表“伟论”，除了做生意，潘石屹还热衷公共事务，早年关注北京雾霾，又搞摄影，做木工，后来又帮助老家甘肃天水农民卖苹果，他的微博粉丝数高达2000多万，俨然一位影响力甚强的大V。

不过值得注意的一点是，比起自信心满满的老总潘石屹，Soho中国最近这段时间确是萎靡不振，虽然仍旧处于房地产行业的上游，但是同时，它也面临着业绩难以提升的困难，俗话说，逆水行舟不进则退，在国内竞争如此激烈的生态环境的大前提下，无异于是走下坡路的状态，不仅如此，从去年开始，由于疫情的影响，商业地产的流动性变得奇差无比，租金水平与租用率也远远达不到预期，对比同期更是全面下降，也许这部分原因也是潘石屹不惜低价，也要全面抛售自己辛辛苦苦，打造出来的商业帝国的原因之一吧，在黑石公司正式接手股权之后，Soho中国与潘石屹的缘分，也就此宣告终结，属于潘石屹这个“网红老板”的地产时代，也终将成为过去式。

而关于收购soho中国的美国黑石集团，其在房地产行业方面，确实有着其他企业无法媲美的经验与实力，以希尔顿为例，2006年时，希尔顿的股价陷入冰封，黑石集团的执行官便看到了这一机会，于是果断出手，仅仅用了短短的一年时间，就将其私有化，尽管付出了巨资，本以为这样的希尔顿尽管被黑石集团收购了，也撑不了多久，何况在2008年还爆发了全球性的金融危机，这场危机使得希尔顿的市值蒸发了60多亿美元，让原本就不看好希尔顿的人愈加不看好它了，但是，黑石集团用超乎想象的实力拯救了希尔顿，力挽狂澜让它重焕了生机，并且在以后的时间里，希尔顿给黑石集团带来了超出投资三倍多的收益，这也间接证明了，黑石集团具有很强大的资源与实力，黑石资本愿意接盘，已经说明中国市场仍被看好。

事实上，1月份至5月份，中国吸引外资4810亿元人民币，同比增长35.4%，较2019年同期增长30.3%，潘石屹清仓，只是他的个人行为，并不具有普遍性，其心已变，其意已决，多留无益。