南翔和前滩，差距到底有多大？

两个完全不同的板块，似乎没有任何共同点。但因为前滩实在太火，便想去一探究竟。那些华师大二附中、惠灵顿、太古里，是否能撑得起前滩的房价？

南翔在2017年新盘基本结束，当时有好世临湖，以及华润四期，还有星信以及华谊等。均价5W不到，而5年之后南翔新盘也就6W。

2017年开盘的晶耀名邸，价格在7.7W-9.4W/平。而二手的价格基本在18W起，去年新盘三湘均价也就12W，今年应该也不会低。

这次看前滩最大的感受就是高级感，但高级感归纳就三个字：高，新，密！在这寸土寸金的前滩，公共设施占据了大半，单价甚至已经超过了陆家嘴。

区域内可用地少、新开发+滨江(公园)资源+以及最热门的华师大二附小+太古里。加上位置不错，已经是上海最贵板块了，到处可见的铝板和玻璃幕墙。

前滩的问题也不少，就算你买房也未必能读华师大。下午马路空荡荡，商业体仅一个未开业的太古里，体量也只有11万平方米。

前滩紧靠着三林，但三林二手房只有6W多。我觉得前滩的单价更像是内卷，仅仅因为环境品质以及教育，就成了有钱人的战场，不得不说是有一定炒作的嫌疑。

前滩的设计有种似曾相识，有大虹桥的感觉，很像是商务区，高楼密集度很高。有新城一样的冷清，大街上几乎没什么人，车流也少得可怜。

虽然单价高，但还是有很多小户型。黄浦江被公园隔开，仅有三湘印象名邸算得上临江房。这价格在上海选择实在太多，相比较我更喜欢徐汇滨江的感觉。

前滩在商业方面和南翔应该说不在一个档次，生活便利性南翔完胜。关于教育方面，华师大确实更强，不过未来很大程度会越来越难。

交通方面前滩的三轨更强，上高架也相当便捷。环境生态方面，南翔本身也强，但前滩的规模和等级会更高一点。

这次逛前滩最大的冲击还是高楼外立面，由于过于紧密且风格相近，看完已经有些审美疲劳了。撑起房价最大的因素还是：滨江+教育+界面，但感觉没有那么的完美。

抛开价格就是耍流氓，只要不是顶豪，这单价买陆家嘴不香吗？比起南翔教育好了一点，但缺少历史和人文。界面太商务化，位置是还不错，但要花近20W单价买前滩，有点不值，除了内卷就想不出其他原因。