原创 UK Fortune 英伦财富 2021-08-23

印花税假期期间，哪些地方房价涨幅最大？

英国领先的智库Resolution Foundation最新的研究称，政府在疫情期间推出的印花税减免政策，并不是过去一年多英国平均房价大幅上涨的主要推动因素。

Resolution Foundation表示，近期英国房价的录得过去十多年来最大的涨幅，主要是受到低利率、高储蓄率、对更多居住空间的追求，以及更多向城镇近郊或乡村地区迁移等因素推动，并仍将支撑房地产市场的持续发展。印花税减免的结束，对这个趋势影响不大。

Resolution Foundation在研究报告中批评印花税减免“既昂贵又不必要”，强调“仅在英格兰和北爱尔兰，印花税假期预计将在2021/22年底前使政府损失44亿英镑税收"。

去年7月，政府为促进住宅市场，将印花税起征门槛从12.5万英镑提高至50万英镑。这一优惠可使买家最多节约1.5万英镑的印花税，并被认为加剧了房价的上涨。

英国统计局ONS的最新房价数据显示，2020年6月至2021年6月间，英国平均房价增长了13.2%，从234,668英镑涨至265,668英镑。

与此同时，在线房地产平台Twindig的分析似乎支持了Resolution Foundation的报告，Twindig的数据显示房价受益于印花税假期最少的地区，房价增长最大。

Twindig对土地注册局的数据进行了研究，找到了印花税假期期间放假增值最多和最少的地区。

如果按百分比计算，Richmondshire的涨幅最大，为29.4%(或62,632英镑)。排在第二位的是Derbyshire Dales，涨幅为24.7%，Blaenau Gwent特排在第三位，涨幅为24.1%。

如果按价格计算，Cotswolds的房价涨幅最大，平均上涨了85,481英镑，其次是Harrow(74,892英镑)，Derbyshire Dales排名第三(63,188英镑)。

伦敦和英格兰东南部地区的房价涨幅很小，在某些情况下甚至出现了下跌。

Resolution Foundation的研究员Krishan Shah在评论印花税假期时表示：“印花税假期的问题不在于它导致了房价的上涨，而是即使没有它，交易和价格的繁荣几乎肯定会发生。”

解封后租赁需求达到5年新高

随着英国防疫全面解封，市场对出租房的需求达到了5年来的最高点，但想要投资购买出租房产的投资者却越来越少，导致对出租房供应短缺的担忧。

全国住宅业主协会(NRLA)对其成员的调查显示，近39%的人认为2021年第二季度(4月至6月)间对出租房屋的需求有所增加，是五年来的最高值，比第一季度增加了8%。

全国住宅业主协会代表英格兰和威尔士的房东，该机构称这是由于放松防疫限制和向好的经济前景，促进了租户们的搬家需求。

然而，尽管租赁需求上升，但想要扩大投资组合的房东却越来越少，更多房东希望出售现有投资房。

据NRLA的数据，打算购买新物业的房东比例从2021年第一季度的19%急剧下降到第二季度的14%。

相比之下，希望出售的比例为20%，比今年第一季度增加了3%。这也是疫情带来的影响，多达55%的房东表示，自己的出租业务将”继续受到疫情的负面影响"，在外伦敦这一比例上升到81%。许多房东在疫情期间不得不给予大量的租金折扣或付款假期。

Shawbrook Bank最近对2000名房东和租户的调查发现，几乎一半(46%)的房东因为疫情原因减少了月租金。

约有28%的房东表示允许租客延期交租，平均损失为7,500英镑，而18%的房东提供了减租，损失6,500英镑。

近年来，针对买房出租投资者的税收制度的变化也促进了房东们离场或减少投资组合。房东不能继续通过租金收入扣除抵押贷款利息来，而且还必须为他投资房产支付额外3%的印花税附加费。

租赁市场两极分化

NRLA还说，疫情导致英格兰和威尔士的租赁市场两极分化。

在Yorkshire & the Humber、威尔士、英格兰西南部和东南部，超过60%的房东表示，对房屋租赁的需求有所增加。

但相比之下，在伦敦市中心，只有15%的房东表示第二季度的需求有所增加，而53%的房东表示需求有所下降。

官方数据显示，截至2021年7月的一年中，伦敦是英国唯一一个租金实际下降的地区，但早期迹象表明，这一趋势可能会逆转。

(本文内容为英国房产周刊原创，英文信息参考Dailymail、ONS等。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)