原创 UK Fortune 英伦财富 2021-08-19

据英媒获得的内部文件显示，英国劳埃德银行计划在未来10年内购买5万套房屋，成为英国最大的房东之一。

由于传统贷款正受到低利率价格战的积压，劳埃德银行上个月宣布以Citra Living品牌进入私人房屋租赁市场，试图将该银行的收入从传统贷款中分散出来。但劳埃德银行始终对其长期业务目标讳莫如深。

据英国《金融时报》看到的一份内部招聘广告，Citra Living已经制定了一个“战略性挑战”，即到2025年底持有1万套房产，并进一步争取在2030年达到5万套。

据估计，如果劳埃德银行持有1万套房产，Citra的资产负债表价值约为40亿英镑，税前利润约3亿英镑。

届时Citra的规模超过英国最大的私人住宅业主Grainger的现有规模，Grainger拥有约9100处房产，市值21亿英镑。

据内部招聘广告，Citra可能会考虑“并购机会和/或战略联盟”，以帮助其实现以上的房产持有目标。

近年来，英国税收变化使得以前在英国租房领域占主导地位的小规模房东的数量减少，但住房短缺和租房家庭的增加鼓励了更多大型企业进军住宅租赁市场。

包括Legal & General和M&G在内的保险和基金管理集团已经成为房产市场的主要投资者，而包括John Lewis在内的零售企业也在疫情的影响下，计划将其部分零售商店和地块开发成可出租的房产。

劳埃德银行集团拥有英国最大的住宅按揭银行Halifax、苏格兰银行和Scottish Widows等品牌，它希望利用低资金成本、知名度以及自身对住宅市场的了解，成为目前住房市场中的主要参与者。目前住房市场主要由小型企业和散户投资者占主导地位。

作为英国最大的抵押贷款机构，劳埃德银行集团的商业银行业务几乎与英国所有最大的房屋建筑商都有合作关系。近年来，劳埃德银行还通过与Homes England合作，直接投资了几个小型开发商的住房项目。

Citra的首个项目是位于Peterborough的一个拥有45套公寓项目Fletton Quays。据7月的一份声明，公司的目标是在今年年底前收购400套房产，并在2022年翻倍。

但一个风险是与自己的潜在客户竞争。劳埃德银行表示，希望通过从头开始开发新的地块来建立其主要的投资组合，以避免“囤积自住房买家想要购买的房产”。本月早些时候，Citra与富时100指数的房屋开发商Barratt达成了合作。

劳埃德银行称：“正如发布会上所强调的，Citra Living最初将以小规模起步，重点是购买和租赁优质新建房产。这将通过与领先的房产开发商合作来实现，以解决市场对租赁物业日益增长的需求，目标是在未来几年内逐步为英国租赁市场提供增量。"

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英国还有哪些大型企业进军房产业？

John Lewis & Partners：利用土地优势拓展房产业务

由于疫情下传统零售行业面临压力，英国高端百货John Lewis & Partners计划在未来10年内建造1万套住宅，通过变身房东来重振企业。

去年7月，在John Lewis & Partners发布零售业亏损或利润过低无法长期维持的财务预警后，宣布将利用集团的土地资源、金融服务优势，拓展房产开发和园艺服务领域。

目前，John Lewis & Partners已经在其土地和房产资产组合中，挖掘出了约7000套出租房产的潜力，包括从单身公寓到4居室别墅等不同类型的房产组合。

John Lewis强调，已经确定了20个可用于私人住宅房产开发的潜在地点。虽然这些地点尚未公开，但房产可以建在John Lewis百货的停车场、Waitrose超市上方或配送中心旁。同时，John Lewis & Partners还计划开发新的可用地块。

John Lewis在全英有34家百货商店，7个仓库和另外331家Waitrose超市，这些都可以成为潜在的开发选择。

除了一些永久产权的商店外，John Lewis & Partners在伦敦北郊的赫特福德郡，拥有2800英亩农场，在汉普郡的Leckford拥有另一个农场，以及四家酒店以及各种物流设施等。

• 住房和配套服务产业链

John Lewis住宅的住户可以选择租赁该公司的家具产品，或使用自己的家具。住房开发项目将配备有礼宾服务，并可能在入口处附近开设Waitrose便利店。

虽然该品牌尚未确定，但公司希望未来住户能够一目了然的知道这是John Lewis的住宅项目。

第一批John Lewis住宅计划在英格兰东南部建造，但考虑到全英面临的住宅危机，公司相信在全国各地都有开发机会。该集团并未透露具体的目标选址，并称仍是早期建议。然而据报道，集团准备在明年初为大伦敦范围内的2个地块提出规划申请。

据悉John Lewis可能会为其8万名员工提供折扣租金。

但这并非John Lewis第一次涉足房产市场。John Lewis集团已经拥有三个开发项目。

在汉普郡村庄Leckford，John Lewis拥有90套房产，并以补贴的价格租给农场的工人。每栋拥有绿色前门的房产都是John Lewis的项目。

John Lewis还在泽西岛拥有14套公寓，并在Welwyn Garden City拥有50套公寓。

“通常情况下，房产开发商可能会尝试将收益最大化，然后转向下一个项目，”John Lewis的地产总监Chris Harris表示。“但我们并不试图这样。我们的目标是收取合理的租金，并长期保持下去。”

John Lewis的计划构成了新兴的 "长租公寓 "行业的一部分。在该行业中，开发商旨在为租户提供更高的安全度，并在任何租金增长方面提供更多的可见性。

受到线上零售商的竞争和封锁的影响，John Lewis的利润遭遇重创。自Dame Sharon White于2020年2月接任John Lewis & Partners的主席以来，集团已经关闭了51家百货商店中的16家。此外公司还取消了员工奖金，这是1953年以来的第一次。

John Lewis并不是唯一一家将目光投向英国房产开发领域的零售商。早在John Lewis宣布此计划前，瑞典家具巨头宜家已经开始了行动。

宜家：推进北伦敦旗舰店住宅项目

瑞典家居巨头宜家计划在其伦敦北部Tottenham旗舰店旁地块开发700套住宅，作为其进军英国住宅开发的首秀(合作项目除外)。

北伦敦的项目地块位于Tottenham旗舰店的西侧和北侧，占地9英亩，将分为3个主要区域，住宅层高在4-25层。土地由宜家所有，目前处于空置状态或用作停车场。

宜家聘请了Corstorphine + Wright建筑事务所进行设计，并由Quod提供规划建议。项目预计于2028年完成。

2019年，由宜家和Skanska组成的合资公司BoKlok已经与英国的Worthing地方政府签署了协议，计划建造162套公寓。

Selfridges老板涉足共享居住项目

拥有Selfridges和Fortnum & Mason等公司的Weston家族，正在计划参与伦敦南部的克罗伊登地区一个拥有540套房产的长租公寓项目。

在2019年11月，Weston家族的投资公司Wittington Investments以1820万英镑的价格收购了位于东克罗伊登站对面City Link House的4.8万平方英尺办公空间后，开始制定共享住宅长租公寓的开发计划。

公司已经向克罗伊登政府提出了规划申请，希望建造一栋27层高的住宅塔楼，其中包括540套共享居住的套房，80套常规公寓，和系列配套设施，包括厨房、休息区、健身房、电影放映室和共享办公工作区。

这个占地0.5英亩的地块位于Addiscombe Road，由两个相连的5层办公楼组成，目前被苏格兰皇家银行和Fairfield School of Business占用。

(本文内容为英国房产周刊原创，英文信息参考泰晤士报、Dailymail等。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)