原创 UK Fortune 英伦财富 2021-09-09

英国权威的住宅房地产指数Nationwide最新报告显示，在印花税减免假期(起征点从去年临时上调到50万英镑)的政策于6月底结束后，英国住房价格于8月份加速上涨，平均价格年涨幅增至11%，比疫情前高13%。

该指数显示，8月份英国平均房价达到248,857英镑，环比7月的涨幅为2.1%，录得15年来第二大月度增长。鉴于印花税减免的优惠已经减少，房价加速增长超出市场预期。

随着居家办公或混合办公模式将长期持续，住户/租客在选择而房产时的考量，已经从过去的“交通为王”转变“交通+宜居并重”，户外空间、生活配套、休闲设施都变得和交通一样重要。

9月23日英国房产周刊携手世邦魏理仕，举办英国解封后首次线下伦敦房产VIP投资私享会：

• 如何把握伊丽莎白线全线通车最后一轮红利？
• 英伦房地产市场受疫情洗牌，呈现哪些特征？投资者如何应对？
• 伦敦房价在印花税假期后有何变化趋势？
• 伦敦潜力靓盘品鉴，获取独家一手项目信息；
• 与范慧勇主编面对面交流，掌握伦敦房产投资秘籍！
• VIP尊享投资分享会，名额有限，敬请预约。

我们将为各位读者带来最新的伦敦住宅市场分析，解答英伦置业中的各种问题，并深度分析伦敦房产投资的机会与挑战。出于防疫安全考虑，本次伦敦房产VIP投资私享会规模有限，请通过下方二维码填写联系信息，获取活动地址和邀请函。

如果您身在国内或英国其他城市，9月23日无法亲临伦敦房产VIP私享会现场，也可以在9月24日登陆直播间参与线上活动。

时间：9月23日17:00-19:00

地点：伦敦

主讲：范慧勇主编

长按下方二维码，索取活动邀请函

伦敦商业金三角投资靓盘

珑茵港投资亮点：

• 珑茵港位于金丝雀码头新金融城、伦敦城市机场、奥运新城金三角的中心地段；
• 现有交通便捷，可快速去往金融城、奥运城、城市机场、金丝雀码头等地；
• 距离伊丽莎白线城铁的Custom House站步行只需3分钟，相当于地铁上盖项目；
• 周边汇聚多所高校，年轻人群带动区域活力，提供强大租客；
• 所在街区配套成熟、餐厅、咖啡馆、休闲活动场所一应俱全；
• 伦敦楼市价格洼地，仍具有投资空间；
• 每户皆有户外空间、项目四分之一的面积为公共绿地，相当于20个网球场；
• 最新开盘的The Ellipse是小区唯一一栋足不出户就能触达各项顶级配套设施的公寓楼。

£410,750起最新一期

东伦敦商业金三角潜力靓盘

当"伊丽莎白线"概念遇到“皇家码头升级改造区”，位于东伦敦商业金三角核心位置的Custom House也成为高潜力、高性价比的东伦敦楼市旺地。

图说：伦敦市长筹备将市政府搬迁到伦敦东区的皇家码头区域。如上图红点显示位置，位于金丝雀码头新金融城、伦敦城市机场、奥运新城金三角的中心点。

东伦敦Custom House核心地段的珑茵港项目由英国知名开发商蒙特安维精心打造，项目位于皇家码头(Royal Docks)核心区域，临近两个的轨道交通站点，明年还将迎来伊丽莎白线城铁。距离新市政府大厦步行大约7分钟。

最新开盘的珑茵港The Ellipse售价£410,750起，位于小区最佳位置，是小区唯一一栋足不出户就能触达各项顶级配套设施的公寓楼，将宜居健康的生活方式和强劲的投资潜力集于一身。

现有交通便捷

伊丽莎白线地铁上盖靓盘

珑茵港所在的Custom House地区现有交通配套十分完善，地铁、DLR、缆车、公交多位一体。当伊丽莎白线城铁通车后，便利性将更上一层楼。同时依托临近的伦敦城市机场、Stratford国际火车站，Custom House将成为伦敦与欧洲间的重要门户新区。

从珑茵港项目出发步行3分钟即可到达Custom House轻轨和伊丽莎白线城铁站。因此珑茵港的便利程度相当于伊丽莎白线城铁上盖。

伦敦交通局(TfL)局长Andy Byford日前宣布，号称伦敦房价助推器的伊丽莎白线城铁将于明年复活节前全线投入使用。届时，Custom House车站每五分钟便有一班列车，将其与伦敦各处快速相连。目前也正是伊丽莎白城铁沿线投资的第三轮红利期，即通车前后这个时段。更值得注意的是，在Custom House站点附近，除了距离最近的珑茵港项目，其他可开发用地非常稀缺。

从珑茵港出发，步行：

• 约3分钟到Custom House轻轨及城铁站
• 约4分钟到Royal Victoria轻轨站
• 约7分钟到EXCEL国际会展中心
• 约9分钟到WAKEUP DOCKLANDS运动中心

搭乘DLR轻轨：

• 约9分钟到斯特拉特福奥运新城/欧洲最大购物中心之一的Westfield Stratford
• 14分钟可至伦敦城市机场
• 15分钟可至Tower Gateway(塔桥)
• 24分钟可至格林威治

从Custom House站搭乘伊丽莎白线：

• 约3分钟内抵达金丝雀码头
• 约10分钟内抵达伦敦金融城
• 约17分钟内抵达牛津街
• 约52分钟直达希思罗机场

伦敦唯一的空中缆车跨河缆车也在这一街区。从Royal Victoria搭乘阿联酋航空空中缆车，只需7分钟即可抵达一河之隔的格林威治半岛，省去了开车跨河长时间的绕路和拥堵。

伦敦重要经济中心

80亿镑资金升级皇家码头区

提起东伦敦离不开伦敦的码头历史。19世纪中期，皇家码头的设立为伦敦开启了一个通往世界商贸世界的大门，吸引了来自世界各地的人们和产品。100多年前，这里曾经是全球最繁忙的港口和最大的封闭式码头。

如今，受益于更低的商业税率，具有竞争性的房价以及出色的交通，这里依旧是伦敦重要的经济中心，是拥有伦敦展览中心(ExCeL)、伦敦城市机场和东伦敦大学等行业巨头、城市雇员、创意人士和企业家汇聚的新兴街区。

位于皇家码头核心区的珑茵港是整个升级改造项目中具有滨水特色的住宅项目。

占地超过1200英亩，拥有250英亩的水域和近12英里的滨水区，皇家码头区是伦敦最重要、最令人兴奋的升级改造项目。未来20年内，皇家码头区将获得80亿英镑投资，有机会创造多达6万个工作机会。

更值得注意的是，皇家码头区的独特性还在于这里是伦敦两个重要增长走廊(企业区和机会区)的交汇处，使其具备了快速发展的条件。

此外，皇家码头是泰晤士河口生产走廊新创意社区的支柱，并引领着工作空间设计的方向。

抢位伦敦下一个政治中心

资本/机构争相入场

为了缓解新冠疫情带来的财政缺口，同时推动加快东伦敦的升级改造，2020年11月初伦敦市政府正式官宣：2021年搬迁到东伦敦皇家码头区域的水晶大厦(The Crystal)办公。

伦敦市长萨迪克·汗表示，此举将对东伦敦皇家码头区80亿英镑的升级改造起到加速催化剂作用。与此同时，伊丽莎白线城铁也即将全线通车并途径皇家码头区，使皇家码头区的交通连接性更上一个台阶。而珑茵港距离水晶大厦步行大约7分钟，堪称市政府东迁的红利盘。

图说：伦敦市政府宣布将于2021年底迁至东伦敦皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)。

和伦敦市长志同道合的还有许多机构、投资者们。作为机会和潜力的代名词，即便是疫情期间，珑茵港所在的东伦敦潜力热区依旧备受投资者瞩目，甚至不惜加价抢购优质资产。

作为东伦敦最具发展潜力的街区，以Canning Town、Royal Victoria和Custom House为核心走廊的区域正在经历一系列升级改造工程。

再往北的奥运新城是伦敦市政府明确定位为伦敦新兴的两大国际中心区之一，重要政府部门、顶级文化教育机构等纷纷向此搬迁。

其中，奥运新城的East Bank是市政府规划的东伦敦大型文化教育中心：将汇聚维多利亚和阿尔伯特博物馆(Victoria & Albert Museum)新馆、伦敦大学学院(University College London)新校区、伦敦艺术大学下属的伦敦时装学院以及Sadler’s Wells剧院。

当奥运新城升级改造结束时，将创造10万个工作机会，价值10亿镑的科技中心，并为区域带来3万名大学生。

教育资源环绕

年轻人汇聚带动街区活力

在伦敦政府的规划指导下，过去十几年中东伦敦陆续吸引了多所高等学府入驻，比如东伦敦大学、拉夫堡大学、伦敦艺术大学时尚学院、伦敦雷文斯本大学(Ravensbourne University)，以及正在建设中的伦敦大学学院(UCL)新校区。

去年9月，考文垂大学宣布计划在与珑茵港一河之隔的伦敦格林威治半岛开设一个新校区。受惠于阿联酋航空空中缆车的服务，考文垂新校区和珑茵港间的通勤时间将不超过15分钟。

此外，凭借着良好的交通，从珑茵港所在的Custom House还可以便捷的去往市中心乃至西伦敦的国际知名学府。比如，23分钟可至UCL、28分钟可至KCL、30分钟可至LSE、43分钟可至帝国理工。

除了高等教育资源，珑茵港项目5公里范围内有27所小学和13所中学以及3所学院(Academy)获得英国教育标准局的“卓越”评级。其中Brampton Manor Academy今年共有350名学生参加A-level考试，最终330人(约95%)进入罗素集团大学，包括55人进入牛津大学和剑桥大学，比顶级贵族中学伊顿公学获得牛剑录取的学生还多了7人。

珑茵港周边街区汇聚的丰富优质的教育资源也意味着将为当地吸引更多年轻的精英群体，比如本地/海外大学生、教职员工、年轻白领家庭等。对投资者而言，他们还是优质顾客的代名词。据大伦敦政府预估，皇家码头区在未来五年内人口将增长37%，无疑将为出租市场提供坚强的需求支撑。

均价低于周边区域

投资者仍有入场空间

尽管在政府支持、奥运东风以及基建升级的带动下，珑茵港所在的皇家码头地区的房价在过去10年中已经跃升了88%。但目前这里依旧是伦敦楼市的价格洼地，房价比伦敦平均水平低35%左右。

对比珑茵港所在街区和临近区域的房价，其投资优势也就更加明显。以紧邻的Leamouth Peninsula为例，当地的平均房价为942英镑/平方英尺，而珑茵港所在区域的均价只有883英镑/平方英尺。

而随着项目的进行和轨道交通升级的实现，目前珑茵港与周边街区的价格差，都将成为其未来的房价增值。

而随着规划图纸上的畅想一步步落成完工，当地的房价也将进一步提升。房产咨询巨头世邦魏理仕CBRE预测，皇家码头区未来5年将实现20%的房价增幅，租金增长15%左右。

滨河宜居生活体验

生活配套全面

距离皇家维多利亚码头仅约100米的珑茵港项目是东伦敦滨河生活的经典代表作之一，让住户在伦敦现代化的都市中，也能感受大自然的清新怡然。疫情以来，对户外空间的渴望、对周边绿色空间的重视，都在影响着买家和租客的选择。

在小区之内，珑茵港的5000平方米绿色景观为住户打造了都市中的宁静宜居生活体验，其总面积相当于20个网球场的大小，占项目的四分之一左右。在小区之外，珑茵港还临近23个公园和45处绿地。

最新开盘的The Ellipse名称与屋顶跑道的椭圆形状相呼应，小区的其他业主配套设施也都汇聚在本栋之中，让业主足不出“楼”就能触达各项顶级配套设施，轻松养成健康活力的生活方式。

The Ellipse公寓南面拥有怡人河畔景观，西面正对中央景观花园。从小区规划图中可以看到，The Ellipse位于整个项目的中心位置，无论是景观还是配套设施的便利性都是整个项目中最好的。

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项目中每套公寓都带有阳台户外空间，多角度呈现旖旎的滨水景致或小区绿化园景，拉近住户与自然环境间的距离。

作为一个分多期开发的社区型项目，珑茵港专为住户打造了17项生活配套设施，包括24小时礼宾服务，灵活的商务空间，以及尽览伦敦风光的屋顶跑道、健身房、两间训练室、游泳池、桑拿浴室和蒸汽浴室等室内外高端配套。

24小时礼宾服务

商务空间

室内游泳池

屋顶跑道

项目周边也已发展成熟，生活配套十分完善，包括Tesco超市，星巴克，中餐厅以及水上休闲运动设施等。

全新开盘的The Ellipse共117套公寓，户型方正，精装交房。厨房区域全部采用意大利专业品牌SMEG厨房家电。

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