原创 UK Fortune 英伦财富 2021-09-16

英国权威的住宅房地产指数Nationwide最新报告显示，在印花税减免假期(起征点从去年临时上调到50万英镑)的政策于6月底结束后，英国住房价格于8月份加速上涨，平均价格年涨幅增至11%，比疫情前高13%。

该指数显示，8月份英国平均房价达到248,857英镑，环比7月的涨幅2.1%，录得15年来第二大月度增长。鉴于印花税减免的优惠已经减少，房价加速增长超出市场预期。

6月底，印花税50万英镑的免税门槛已经结束，英国数千笔交易赶在最后期限前仓促完成。印花税的减免，给英国楼市在疫情的特殊时期带来异常活跃的交易，并大幅推高房价。

在分析最新数据时，Nationwide首席经济学家Robert Gardner说：“房价年涨幅从7月的10.5%增加到了8月的11%，令人意外，因为6月底印花税优惠减少之后，市场似乎更应该降温。”

“此外，月度价格涨幅很大——2.1%，是15年来第二大月度涨幅，仅次于今年4月的2.3%。这种力量可能反映了预算在12.5万镑和25万镑之间买家的强烈需求，他们希望充分利用9月底之前印花税的减免。供应不足也可能是8月价格上涨的关键因素，房产中介手上的可售房产数量很少。”

什么原因推动了房价快速上涨？

英国领先的智库Resolution Foundation最新的研究称，政府在疫情期间推出的印花税减免政策，并不是过去一年多英国平均房价大幅上涨的主要推动因素。

Resolution Foundation表示，近期英国房价的录得过去十多年来最大的涨幅，主要是受到低利率、高储蓄率、对更多居住空间的追求，以及更多向城镇近郊或乡村地区迁移等因素推动，并仍将支撑房地产市场的持续发展。印花税减免的结束，对这个趋势影响不大。

财政部方面表示，印花税假期刺激了住房市场，反过来也保护了就业。

英国平均房价

另一个导致价格上涨的重要因素是许多地区可供出售的房屋供不应求。

房产门户网站Rightmove表示，这种情况在萨福克郡Newmarket表现最突出，那里销量激增，但卖家捂盘惜售，挂牌量下降了49%。

Rightmove房产数据总监Tim Bannister说：“房源不断减少，加上需求持续增加，导致夏季房源更加短缺，各中介面临的挑战是努力补充房源，满足买家的需求”。

Rightmove网站上每家中介的平均可售房源数量从去年7月的29套下降到现在的16套。

英国房价与收入比

延伸阅读：印花税减免窗口期, 哪些地方房价涨幅最大? / 租赁需求达到5年新高

英国住房交易量难测，但房价仍将上涨

“基本需求在短期内可能会保持稳固。消费者信心最近几个月有所反弹，而且借贷成本仍然很低，再加上市场供应不足，房价将继续坚挺。但当我们展望今年年底的交易量时，前景就诡谲难测了。考虑到人们有动力提前购买节省印花税，当印花税假期在9月底结束后，一段时间内的交易量疲软不可避免。”

但是，和交易量可能下降形成对比的是，就像我们正在经历的，英国多个行业出现用工短缺甚至严重匮乏的局面，建筑行业也在所难逃。

建筑行业协会预测，英国建筑工程师、技术工人短缺的局面由来已久，目前的严重短缺局面至少延续两年甚至持续，已经在迅速推高建筑技工的工资成本，疫情解封以来的时薪涨幅在15-30%之间。

另一个将继续推动房价上涨的成本因素，是疫情以来的建筑材料价格大幅上涨。由于国际航运成本成倍上涨，比如中国远洋航运每集装箱运费上涨3-6倍，导致商品价格跟着猛涨。建材大幅涨价，最终将传导到房价的上涨。

目前能效等级对房价影响有限

Nationwide首席经济学家Robert Gardner还表示，“如果英国想实现2050年的排放目标，对住房存量进行去碳化和改造都是至关重要的，尤其存量住房的碳排占英国总碳排15%左右。因此，也可以用房价数据集来探索业主因能效等级为房屋支付溢价或折扣的程度”。

“在Nationwide最近的特别报告中，纳入了能源性能证书(EPCs)的能效等级与房价指数中使用的一般房产特征数据，这样就能将能效等级的影响从其他可能影响房屋或公寓价值的因素中分离出来。分析表明，更节能的房产(A级或B级)与一个类似的D级房产(最常见的等级)相比，吸引到了1.7%的小幅溢价。被评为C或E级的房产与D级的房产相比，差别不大。被评为F或G级的房产有更明显的折扣，毕竟这是最低的能效等级了，它们比类似的D级房产价格低3.5%。总的来说，研究表明，至少目前能效对自住者房价影响不大，只在最好和最差的能效等级时，影响才真正明显”。

“然而，人们对能效的重视程度可能随时间推移而改变，特别是如果政府采取措施激励更高能效来推进英国履行气候变化义务的话”。

(本文内容为英国房产周刊原创，英文信息参考Nationwide、BBC、Rightmove、Resolution Foundation等。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)