燕郊三套房子被深套，我该不该割肉自救？

文｜叶书利

近期不少人在后台向壹书生留言：房子被套了，手上也快没钱了，要不要割肉？

有一个壹粉的例子就是典型，处于隐私考虑，将其询问的话题概括化表述：这位壹粉在2017年上半年调控前，处于短炒一把的投机心理，以3.5万左右的价格在燕郊贷款购买了三套房，月供在7万元左右。不幸的是，购买后不久的2017年6月燕郊在内的廊坊东南片区便遭遇了三年社保式调控，导致房价一路下跌至今。目前手上只有20万左右的现金，仅够三个月的月供钱。三个月后，马上面临断供危机，怎么办？

这位壹粉向壹书生提出了两个疑问：

第一个问题：近期房价会不会暴涨？

第二个问题：现在自己该不该割肉卖房自救？

对于第一个问题，壹书生认为，当下包括燕郊在内的环京楼市，短期内不具备暴涨的可能性，主要原因有二：

首先，从全国房价的节奏角度，目前中国的房价仍处于降价周期。

2015年以来，本波楼市的最大不同之处在于，告别了过去中国楼市一涨俱涨，一降俱降的模式，转变成了舞龙式节奏：2015年5月开始涨价时，舞龙式涨价，先从龙头的一线先涨，二线接涨，以此类推，直到中国城市链中最低阶的县城；2017年317开始调控降价时，一线的龙头先降，现在是二线领降，三四五线城市的降价高潮尚未到来。待某一天，几乎所有的县城都降价完了，本波降价周期才算全部完成。

也就是说，从全国楼市的降价周期来说，中国楼市仍处于降价中。在此背景下，燕郊在内的环京楼市短期内完全不具备暴涨的可能性。所以想借钱再扛一下，待暴涨一波后再转手，这种想法是不现实的，尽早抛弃这种不切实际的幻想。

其次，廊坊的北三县及廊永固霸文等地楼市的三年社保式调控仍在，因此不管是刚性需求还是正常的投资需求仍处于被压抑中，短期内不具备大规模释放的可能性，所以房价也不可能迎来暴涨的可能性。

对于第二个问题，壹书生的建议是赶紧抛一套，以自救。

首先，投资是为了更好的生活，而不是相反。

切记，投资的目的是为了得到一个更好的生活。如果这位壹粉再不抛房自救，三个月后，他的家庭债务链就会爆雷，届时必然迎来一个更差的生活。

其次，活着就是最好的投资。

对于这位壹粉来说，纠结的地方在于，摆在眼前的路有二条：第一条路是现在以2万左右的价格出售一套房，以回收现金，从而供养另外二套，但痛苦之处在于，当初是3.5万左右的价格买进的，现在卖出，巨亏。第二条路是再借钱扛会儿。

对于这二条路，壹书生倾向于第一条路，因为短期内燕郊房价没有暴涨的可能性，因此再扛会儿的价值不大。此外，再借钱扛会儿之路会进一步加重这位壹粉的债务链，让本就因债务而压得透不过气的自己，接下来的还债路更难走。因此目前对于这位壹粉来说，没有最好的方案，只有最不差的方案，那就是当机立断，先卖一套房，回收现金，先让自己活着，然后再讨论接下来的另外二套房的投资问题。