2020年4月，近期买房必看秘籍。

简单说一下，随着史上最大规模刺激法案落地（美国2.2万亿美金经济刺激法）中国房市会有什么变化，个人见解，仅供参考。

昨天4.3号，国务院联防联控机制举行新闻发布会，对关于降息，钱荒的问题做出回复，央行副行长刘国强表示：绝不会让市场出现钱荒。

今天（4.4号）美股继历史上第五次出现经济熔断之后。。。又跌啦。

新冠肺炎在全世界各国的扩散蔓延，对全球经济发展造成了很大的影响

目前，已经有超过20个国家和地区，实施了经济补救的措施

其中对中国影响最大的

是美国的经济措施

正如我们所知

美国因为新冠肺炎的影响，整个股市在短短10天的时间里

总共熔断了4次

是美国历史上第5次出现经济熔断的情况

也造成了美国经济衰退的发生概率

高达90%的现状

同时，由于经济的急速下滑，美国已经预测在疫情的影响下

美国的失业率将高达32%

会有5281万人失去工作

也因此，美国参议院通过了

共2万亿美元的救助计划

并且美联储降息至0利率

希望以此来刺激美国的地方经济，保证社会平稳的度过这一特殊时期。

但是我们都知道，在货币大量流入市场后，其最终结果便是货币的购买力下降

即货币贬值

当美元大量流入市场后

拥有全球美元外汇储备最多的中国

会产生通货膨胀的结果

各行各业都将受到一定影响。

开启(全球货币宽松模式）

之后造成的结果可能是物价上涨

物价上涨，人民的生活会变的困难，这个问题大家都应该明白。

但是国家会让这样的事情发生吗？应该不会，应该要把这个事态控制在一个可控范围内，慢慢调控解决。

会以什么方式来调控？我认为这时候有稀缺性和易保存，超强吸金能力的房地产会脱颖而出。

简单的可以这样说，钞票印多了，会引起经济过热物价上涨。
而房地产因为稀缺性和易保存比较吸金，可以吸收大量的钞票，所以下一步的走向应该会发布政策让购房变的简单（比如降低首付比例），让房地产快速大量交易。

因为如果房地产交易量下降，不再具有吸金功能，那么农产品等生活必须品以及房屋租金等等就会大幅上涨。这是因为多出来的大量钞票总要有个流向，如果不被房地产吸收，就会被大蒜，绿豆，姜，及全部生活必须品的上涨来吸收。

最后我的建议就是，今年房价应该会上涨，上涨多少目前不好说。

给大家一个建议，刚需买房的抓紧入手，越早越好。

不买天津就回老家买市里的优质不动产，商铺就算了，受疫情影响，商铺的租房群体应该会有大批量减少，一切以求稳为主。

特殊时期，房产投资要秉持一个观念——安全！

抄底、捡漏、加杠杆获利未必是首要的，更重要的是保证资金的充足与连续。

也就是说，与其担心自己买错、买贵，不如多做功课，确保你买的房子，无论是交易、抵押、租赁都能有较好的流动性。一切以求稳为主，天津房产方面可以联系我咨询。

再聊一下房价是靠什么决定的，是由统计局的平均收入决定的吗？很显然并不是。。。而是由精英的平均收入决定的。

为了便于分析，我们剥离掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社会属性，先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。

什么决定商品的价格，价值？对不起，我只能说你上学上傻了。

是供求关系，只有供求关系。

我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。

如果你在天津和平区上班，即使你在山海关拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在天津近区的愿望。而无论你是租房还是买房，只要你还在和平区上班，你就必须住在天津市近区以内。

假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量，取决于你愿意支付的租金。

假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小，品质，离你上班的远近，取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。

买房问题很象是中国的上学问题，而且简直是异曲同工。

假设你家附近有个重点中学，教学质量很好，考大学几率很高，而其他的学校你觉得不理想，你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。

上重点中学凭什么？我们简单的剥离掉其他社会因素的影响，可以认为想上重点中学就要凭好成绩，小孩努力考到前多少名，就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。

同理，当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的。

尽管炒房一直是普遍的社会现象是令人痛心的，但它们不以刚需人群的意志为转移，真实并存在着。

那最近天津楼市价格这么乱，该怎么买房？

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