最近天津楼市价格这么乱，该怎么买房？

3月14日，北辰区铁东北路板块的碧桂园中心天宸开盘，精装均价1.5万元/平米，最低总价130万左右。注意是精装哦。这个版块在房价最高点时房价是2.4万，即使之后有所降价，高层也维持在2万左右的价格。巨大的价差让已经隔离的没有隔离的人都躁动起来，售楼处外排成长队，不到一天，首开的5号楼售罄，晚上又加推了6号楼。

一向价格坚挺的“教育第七区”海教园，从2016年到2019年，开发商都在互相绷着，价格硬是没咋降。但是进入2020年后，雅居乐御宾府·雅玥绷不住了，高层特价房最低1.5万/平米，率先抢跑了，撕开了降价的口子。

这下，海教园内其他开发商就很尴尬了。但最尴尬的还不是他们，而是海教园边上1.5万多楼面价拿地的某楼盘。没有学区概念加持，自然不敢卖的比海教园贵，否则没有竞争力；但自身楼面价在那摆着，再加上建安成本，卖2-2.1万的价格，按销售的话说，是亏本卖了。不是不想斗狠，是真的不能啊。看房时，销售反复向我强调，你看看我们的园林，瞅瞅，那棵树，二三十万一棵，你再看看我们价值4000元的装修，领导跟我们说了，虽然亏本卖，但我们的品质不能差。

降价的盘越来越多，比如:

华苑西版块某洋房项目首开2.4-2.6万/平米，现在特惠秒杀价19999元/平米；

河西区某居住型公寓项目，推出员工特价房，最低单价2.3万/平米；

南开区某项目去年报价7.2万/平米，现在工抵房均价3.8万/平米（走二手房手续）；

和平区某项目报价7万的盘，现在7折优惠，单价4.4万/平米；

红桥区某项目去年首开3.5万/平米，现在特惠房2.55万起：

……

在现金流的压力下，开发商真的急了，大多越过了送车位抵用券、送物业费、送电器、送装修基金的花活，一步到位直接让价，你有限时特价房，我有工抵房，给的优惠力度空前大，早就忘了去年年底的信誓旦旦——“2020年1月份收回全部优惠。”

碧桂园中心天宸重新定义了铁东北路的价格线，也拖拽了北辰区其他片区的房价；雅居乐御宾府·雅玥1.5万/平米的价格打破了海教园价格不降的神话，也拖拽了津南咸水沽的新房价格……

因为每个开发商的狠劲儿各有力度大小，导致同一板块内楼盘价格体系出现短暂的混乱。一路之隔，两个楼盘单价或许就差了三四千。但这种情况不会持续太久的。片区内房价体系会重构，要么是高价盘把低价盘拉上去，要么低价盘把高价盘拉下来，在当前形势下，哪方获胜，很明了了。

在房地产降价的背后，我们买房需要注意的什么？

拿地价+建安成本+营销费用+人力成本+利润 才能等于我们的购房价，如果不够成本，开发商会赔钱卖吗？

答案也是会的，但是后续必然涉及到建筑减配的问题，三层玻璃改两层，压缩绿地面积加盖楼栋，取消小区花园，游乐场等设施。

那我们该怎样规避这些问题呢？

找行内人啊，比如我