团泊湖板块的优劣分析

团泊新城，房子多，开发商多，环境好，价格低。

先讲一下团泊新城的优点，说到团泊，自然生态环境肯定是一个亮点。70年代郭小川的一首《团泊洼的秋天》，也让我们了解了她的美丽与神奇。

1.团泊湖的环境

团泊湖，被列入“中国湿地自然保护区名录”，定为天津湿地、鸟类自然保护区。湖面积6666.7公顷，蓄水量达到1.8亿立方米，占地约60平方公里，水域面积51平方公里，湿地面积约11平方公里，相当于11个西湖、7个东丽湖、5个天嘉湖，被誉为天津之肺，能够有效调节团泊居住区的空气湿润度。

55种野生植物茂密其中，164种珍惜鸟类（天鹅、鸳鸯、白鹭、红鹬、柳莺）世代繁衍生息。这里蕴藏着丰富的地热资源，团泊湖盛产鲤鱼、白鲢、中华绒螯蟹等十几种水产品。

根据国家旅游监测中心数据显示，团泊湖空气质量符合国家A级旅游景区标准，更达到了“国家一级自然风景区”的苛刻标准，区域内的空气质量为天津之最，成为天津市最健康宜居的区域。

2.团泊的教育

团泊大学城内拥有天津医科大学、天津中医药大学两所国家“双一流”重点高校和天津体育学院、天津大学仁爱学院、天津石油职业技术学院等学校。今年，天津中医药大学和天津体育学院将率先入驻。不可否认，团泊开发多年，但并不成熟，缺乏人气和配套，学校的进驻，有很强的吸引力，一定程度上解决了人的问题。

除此以外，区域内还有团泊小学，团泊第二幼儿园、双语幼儿园等。目前来看，团泊的教育资源还在不断丰富和完善中，未来区域内业主子女的入学问题可以得到一定的解决。但就团泊整体的规划人口来说，这些还远远不够，还需继续引进或扩大。大学团泊板块内带来人才，会产生更多的人口红利，包括就业和置业需求，以及与商业配套的良性互动等。

3.交通方面

团泊新城是7个新城中距离市区最近的一个，是三大生态板块（蓟县、七里海-大黄堡、团泊湖）中距离市区最近的区域，距离市区仅约16公里，距滨海新区约15公里，也是天津距离雄安新区最近最便捷的区域。

公共交通方面，根据规划，轨道交通Z1线全长115公里，连接南部新城及中心城区、滨海新区双城区，沿线主要经过子牙产业园、静海新城、团泊新城、张家窝高铁站、文化中心、天钢柳林地区、海河教育园区、津南新城、葛沽、响螺湾、于家堡等重点发展区域。除了Z1外，还有东区规划建设通往滨海方向的C4线，远期还设想将M6或M7线引入团泊新城东区。

4.可持续发展

5年的建设，形成了东西起步区的城市基础框架——津王路、团泊大道、北华路等17条主次干路、团泊新桥等2座桥梁竣工通车，完善了新城交通网络体系；松江高尔夫球场、天津大学仁爱学院、四星级温泉酒店等项目的竣工，奥特莱斯、国际网球中心、团泊体育场、团泊有机农业示范园等项目的快速建设不断提升着新城的功能配套。

再简单说一下缺点

最早叫团泊洼，后来变成团泊湖，渐渐湖都填了盖楼了，叫团泊城啦。

早先团泊湖的销售就是靠人带人，医院的、企业的单位的、各种渠道，那时候带一个人头给多钱的。每周都有，免费吃、免费钓鱼、高尔夫、温泉等等，然后卖了最早的那批大别墅。后来马老板拿地自己盖，卖地给别人盖，还要给村里盖，盖盖盖盖，生生把一个本来以生态先为主的湿地，真的当作了“一座城池”。马老板也一跃成为天津的大富大贵。

1不方便 2配套差 3无社群

西区距离市区更近一些但住宅项目少、价格高，不少配套规划，东区开发早相对成熟，休闲度假生态环境好，低密度的别墅洋房多项目多选择空间大；

地下室的防水防潮很关键，这里地势低，买带地下室的产品需要考虑这个因素；

不少项目没有集中供暖，可以装燃壁挂炉烧，这点是否接受；

关于空气质量，有的说因为水面的湿气大，会形成小的环境，雾霾天气难散去；也有传闻中北镇的污水处理厂迁建到西青边上的陈台子独流减河旁，临近团泊湖，会带来空气的污染。关于这个话题，没有官方的解释，只能自己判断。

另外就是“房价还会降吗”的问题。毕竟有后边的高地价扛着了，应该不会降价了